又一年結婚季 婚房房產證該寫誰的名字?

　　又是一年結婚季，戀人們開始扎堆結婚。過去，婚嫁由老三件：“自行車、手表，縫紉機”到流行“彩電、冰箱、洗衣機”。而在當今的婚嫁中，房子成為其中為核心要求。
 

　　房子涉及金額比較大，有的家庭買一套房可能會花掉一輩子的積蓄。目前關于產權證上到底寫誰的名字主要有5種做法，不同的方案可能導致不同的法律后果，男女雙方在處理這一問題時，應對此有清晰的認識，并結合家庭實際情況和對方的觀點選擇合適的做法，避免戀人反目，造成不必要的矛盾和傷害。
 

　　、寫“準夫妻”二人的名字
 

　　這是大多數(shù)戀人別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
 

　　登記在“準夫妻”名下的法律后果
 

　　如果采用這種方案，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件是雙方結婚。但如果雙方?jīng)]有結婚，父母有權索回出資的錢款。
 

　　二、寫父母的名字
 

　　這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險.
 

　　登記在父母名下的法律后果
 

　　如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
 

　　三、寫男方及其父母的名字
 

　　這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
 

　　登記在男方及其父母名下的法律后果
 

　　若采用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，并要求男方及其父母返還并平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
 

　　四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
 

　　很多人認為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。
 

　　登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律后果
 

　　若采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
 

　　五、寫男方或女方的名字
 

　　在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
 

　　登記在男方或女方名下的法律后果
 

　　這種情況需要從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現(xiàn)離婚，該房產仍屬于原產權人;其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。