安置房和商品房的區(qū)別 你究竟了解多少？

　　一般情況下，我們購(gòu)買的房屋都是商品房，很少有特殊房產(chǎn)的買賣，但是市面上可以交易的除了商品房之外，還存在安置房的交易。但是大部分的購(gòu)房者對(duì)于安置房的了解是很少的，下邊小編就給大家講解一下，安置房究竟是什么以及安置房和商品房的區(qū)別。

　　一、什么是安置房?

　　安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　二、商品房和安置房的區(qū)別

　　1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

　　安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上存在明顯的不同，大部分的安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

　　通常情況下很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即沒(méi)有繳納出讓金的土地。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金的。

　　2、交易上的限制不同

　　通常情況下安置房的交易會(huì)受到比較多的限制，比如很多安置房在交易年限上都是有限制的，通常規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售的。想比之下商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你購(gòu)買到的并且已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易了。不過(guò)，如果是商品期房的話法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。這點(diǎn)是需要大家注意的。

　　3、交易面臨的風(fēng)險(xiǎn)不同

　　由于安置房的交易存在的諸多限制，那么購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于商品房而言就會(huì)大一些，安置房這類房屋的交易行為會(huì)比較容易引起國(guó)家的關(guān)注，并易引起國(guó)家服交易加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購(gòu)房合同的情況下，但是如果國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那么在法律上就可以被視為情勢(shì)改變，這樣的話就會(huì)造成該合同不能履行。

　　4、質(zhì)量的區(qū)別

　　商品房的質(zhì)量通常是都不會(huì)存在大的問(wèn)題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)被限制，所以建筑商通常通過(guò)偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。因而相比于商品房而言安置房的質(zhì)量是較差的。

　　三、安置房究竟可以進(jìn)行買賣嗎?

　　具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

　　依法登記的房屋，是受我國(guó)法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易，在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話，其交易與普通房屋是沒(méi)有任何差別的。

　　四、安置房買賣政策有哪些?

　　1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實(shí)是是指以購(gòu)房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的;

　　2、購(gòu)買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購(gòu)滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售;

　　3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無(wú)效的，并且合同不受法律保護(hù)，購(gòu)買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請(qǐng)購(gòu)買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。