南浦路北延工程氣象局住宅小區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方案

南浦路北延工程氣象局住宅小區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方案

為完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善居民生活環(huán)境，經(jīng)研究決定，對市氣象局住宅小區(qū)占壓南浦路道路紅線的住宅房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物依法進(jìn)行征收。為保障被征收人的合法權(quán)益，統(tǒng)一征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)舊城區(qū)改造目標(biāo)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本征收補(bǔ)償安置方案。

一、征收補(bǔ)償范圍

市氣象局住宅小區(qū)范圍內(nèi)部分國有資產(chǎn)及住宅房屋。

二、征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t

1、堅持讓利于民，依法征收，依法補(bǔ)償?shù)脑瓌t；

2、堅持公開、公平、公正，決策民主，程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。

三、征收部門與時間安排

1、被征收人是指征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋產(chǎn)權(quán)所有人，征收人是指市征收辦。市征收辦負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償安置方案的制定、征收補(bǔ)償資金的撥付，市氣象局負(fù)責(zé)組織專班具體實(shí)施征收補(bǔ)償相關(guān)工作。

2、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，評估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)市征收辦的委托對征收范圍內(nèi)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物、土地使用權(quán)等進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果公示。被征收人對評估報告不服的，可以書面提出異議，申請重新復(fù)核。

3、評估、測繪等工作人員入戶調(diào)查、勘察、丈量時，被征收人應(yīng)予以配合，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、相關(guān)審批文件等對補(bǔ)償有利的各種證件材料，逾期不提供或者不配合的，自行承擔(dān)不利的法律后果。市征收辦在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查結(jié)果。

4、征收期限：2019年7月11日至2019年8月9日。

四、征收補(bǔ)償安置方式

安置方式為貨幣補(bǔ)償。

五、貨幣補(bǔ)償構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)

房屋貨幣補(bǔ)償由被征收房屋價值、搬家費(fèi)、過渡安置及交通補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、附屬物補(bǔ)償、裝飾裝修等構(gòu)成。

（一）被征收房屋價值：根據(jù)房產(chǎn)測繪部門對被征收戶正房的測繪面積按1：1.2的比例計算補(bǔ)償面積，補(bǔ)償價值以評估機(jī)構(gòu)的評估價格作為依據(jù)。

（二）搬家費(fèi)：3000元/戶。

（三）過渡安置費(fèi)及交通補(bǔ)助費(fèi)：由被征收人自找過渡房，被征收人按實(shí)際居住人口每人每月發(fā)放200元過渡安置費(fèi)、150元交通補(bǔ)助費(fèi)，共計350元/月，一次性支付1年。

（四）設(shè)備遷移費(fèi)：經(jīng)征收實(shí)施單位審核被征收人房屋設(shè)施現(xiàn)狀和相關(guān)資料后，按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：

1、固定電話遷移費(fèi)：100元/部;

2、有線電視遷移費(fèi)：300元/戶;

3、寬帶遷移費(fèi)：300元/戶;

4、三匹以下空調(diào)拆裝費(fèi)：300元/臺;

5、三匹及以上空調(diào)拆裝費(fèi)：500元/臺;

6、太陽能熱水器：1000元/臺;

7、電、氣熱水器：300元/臺。

8、水、電、燃?xì)獾瘸跹b費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（五）附屬物補(bǔ)償：以評估機(jī)構(gòu)的評估價格作為依據(jù)。

（六）裝飾裝修費(fèi)：以評估機(jī)構(gòu)的評估價格作為依據(jù)。

六、資金撥付方式：

經(jīng)責(zé)任主體單位綜合認(rèn)定后按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）產(chǎn)權(quán)屬于個人的，由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評估核算貨幣補(bǔ)償金額后，依據(jù)責(zé)任主體單位與被征收人簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議直接撥付給產(chǎn)權(quán)人。

（二）產(chǎn)權(quán)屬于單位的，由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評估核算貨幣補(bǔ)償金額后，房屋及土地補(bǔ)償補(bǔ)償撥付給產(chǎn)權(quán)單位。

七、房屋認(rèn)定原則及面積確定

擁有房屋所有權(quán)證的房屋，按房屋所有權(quán)證登記面積計算合法建筑面積。被征收人對登記面積有異議的，由征收實(shí)施單位和房產(chǎn)測繪部門共同核定。

未被認(rèn)定的房屋及自行搭建房屋經(jīng)征收實(shí)施單位認(rèn)定后按照附屬物標(biāo)準(zhǔn)以評估價進(jìn)行補(bǔ)償。對違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

八、征收對象認(rèn)定

擁有房屋所有權(quán)證的房屋以產(chǎn)權(quán)人為權(quán)利人。產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生變化但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，房屋所有權(quán)證丟失，未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的，經(jīng)征收實(shí)施單位認(rèn)定后以實(shí)際持有人為權(quán)利人。

九、補(bǔ)償費(fèi)用的計算公式

補(bǔ)償費(fèi)用的計算公式為:被征收房屋價值+搬家費(fèi)+過渡安置費(fèi)及交通補(bǔ)助費(fèi)+設(shè)備遷移費(fèi)+附屬物補(bǔ)償+裝飾裝修+獎勵等。

十、獎勵政策

簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限為30日，按期簽約的被征收戶， 給予20000元保底獎勵，提前一天另行給予1000元/天的獎勵。

十一、本方案適用于南浦路北延工程氣象局小區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置，由市南浦路北延工程建設(shè)指揮部、市征收辦、市氣象局負(fù)責(zé)解釋。