南浦路北延工程氣象局住宅小區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置方案
為完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、改善居民生活環(huán)境,經(jīng)研究決定,對市氣象局住宅小區(qū)占壓南浦路道路紅線的住宅房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物依法進(jìn)行征收。為保障被征收人的合法權(quán)益,統(tǒng)一征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),實(shí)現(xiàn)舊城區(qū)改造目標(biāo),根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定,制定本征收補(bǔ)償安置方案。
一、征收補(bǔ)償范圍
市氣象局住宅小區(qū)范圍內(nèi)部分國有資產(chǎn)及住宅房屋。
二、征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t
1、堅持讓利于民,依法征收,依法補(bǔ)償?shù)脑瓌t;
2、堅持公開、公平、公正,決策民主,程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。
三、征收部門與時間安排
1、被征收人是指征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋產(chǎn)權(quán)所有人,征收人是指市征收辦。市征收辦負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償安置方案的制定、征收補(bǔ)償資金的撥付,市氣象局負(fù)責(zé)組織專班具體實(shí)施征收補(bǔ)償相關(guān)工作。
2、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,評估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)市征收辦的委托對征收范圍內(nèi)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、附屬物、土地使用權(quán)等進(jìn)行評估,并將評估結(jié)果公示。被征收人對評估報告不服的,可以書面提出異議,申請重新復(fù)核。
3、評估、測繪等工作人員入戶調(diào)查、勘察、丈量時,被征收人應(yīng)予以配合,并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、相關(guān)審批文件等對補(bǔ)償有利的各種證件材料,逾期不提供或者不配合的,自行承擔(dān)不利的法律后果。市征收辦在征收范圍內(nèi)公布調(diào)查結(jié)果。
4、征收期限:2019年7月11日至2019年8月9日。
四、征收補(bǔ)償安置方式
安置方式為貨幣補(bǔ)償。
五、貨幣補(bǔ)償構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)
房屋貨幣補(bǔ)償由被征收房屋價值、搬家費(fèi)、過渡安置及交通補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、附屬物補(bǔ)償、裝飾裝修等構(gòu)成。
(一)被征收房屋價值:根據(jù)房產(chǎn)測繪部門對被征收戶正房的測繪面積按1:1.2的比例計算補(bǔ)償面積,補(bǔ)償價值以評估機(jī)構(gòu)的評估價格作為依據(jù)。
(二)搬家費(fèi):3000元/戶。
(三)過渡安置費(fèi)及交通補(bǔ)助費(fèi):由被征收人自找過渡房,被征收人按實(shí)際居住人口每人每月發(fā)放200元過渡安置費(fèi)、150元交通補(bǔ)助費(fèi),共計350元/月,一次性支付1年。
(四)設(shè)備遷移費(fèi):經(jīng)征收實(shí)施單位審核被征收人房屋設(shè)施現(xiàn)狀和相關(guān)資料后,按下列標(biāo)準(zhǔn)支付:
1、固定電話遷移費(fèi):100元/部;
2、有線電視遷移費(fèi):300元/戶;
3、寬帶遷移費(fèi):300元/戶;
4、三匹以下空調(diào)拆裝費(fèi):300元/臺;
5、三匹及以上空調(diào)拆裝費(fèi):500元/臺;
6、太陽能熱水器:1000元/臺;
7、電、氣熱水器:300元/臺。
8、水、電、燃?xì)獾瘸跹b費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
(五)附屬物補(bǔ)償:以評估機(jī)構(gòu)的評估價格作為依據(jù)。
(六)裝飾裝修費(fèi):以評估機(jī)構(gòu)的評估價格作為依據(jù)。
六、資金撥付方式:
經(jīng)責(zé)任主體單位綜合認(rèn)定后按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償:
(一)產(chǎn)權(quán)屬于個人的,由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評估核算貨幣補(bǔ)償金額后,依據(jù)責(zé)任主體單位與被征收人簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議直接撥付給產(chǎn)權(quán)人。
(二)產(chǎn)權(quán)屬于單位的,由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評估核算貨幣補(bǔ)償金額后,房屋及土地補(bǔ)償補(bǔ)償撥付給產(chǎn)權(quán)單位。
七、房屋認(rèn)定原則及面積確定
擁有房屋所有權(quán)證的房屋,按房屋所有權(quán)證登記面積計算合法建筑面積。被征收人對登記面積有異議的,由征收實(shí)施單位和房產(chǎn)測繪部門共同核定。
未被認(rèn)定的房屋及自行搭建房屋經(jīng)征收實(shí)施單位認(rèn)定后按照附屬物標(biāo)準(zhǔn)以評估價進(jìn)行補(bǔ)償。對違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。
八、征收對象認(rèn)定
擁有房屋所有權(quán)證的房屋以產(chǎn)權(quán)人為權(quán)利人。產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生變化但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),房屋所有權(quán)證丟失,未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明的,經(jīng)征收實(shí)施單位認(rèn)定后以實(shí)際持有人為權(quán)利人。
九、補(bǔ)償費(fèi)用的計算公式
補(bǔ)償費(fèi)用的計算公式為:被征收房屋價值+搬家費(fèi)+過渡安置費(fèi)及交通補(bǔ)助費(fèi)+設(shè)備遷移費(fèi)+附屬物補(bǔ)償+裝飾裝修+獎勵等。
十、獎勵政策
簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限為30日,按期簽約的被征收戶, 給予20000元保底獎勵,提前一天另行給予1000元/天的獎勵。
十一、本方案適用于南浦路北延工程氣象局小區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置,由市南浦路北延工程建設(shè)指揮部、市征收辦、市氣象局負(fù)責(zé)解釋。