近些年,與房子裝修相關(guān)的各種矛盾日益顯現(xiàn),開發(fā)商為了能將樓盤銷售的更好,采取了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施,其中精裝房的推出備受熱捧!不過,精裝房適合哪些人購買?背后的貓膩你又知多少?接下來小編為大家梳理一下。
毛坯房vs精裝房適用人群
毛坯房:耗時(shí)耗精力,鐘愛者兩分化嚴(yán)重!
1 .經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的人,對(duì)于居住條件和環(huán)境有很高的要求,開發(fā)商提供的精裝修達(dá)不到他們的標(biāo)準(zhǔn)。
2 收入一般的工薪階層,受經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制,更為適合根據(jù)自身的實(shí)際情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的毛坯房。
精裝房:方便 單身人士的愛
比較適合有較高收入的單身成功人士,其已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),能夠承受相對(duì)較高的房?jī)r(jià)。同時(shí)因?yàn)楣ぷ鞣泵?,沒時(shí)間更沒精力進(jìn)行裝修,對(duì)裝修沒有別挑剔。
精裝房背后的貓膩 七宗罪大盤點(diǎn)
選擇精裝房的人群大原因是圖個(gè)方便,不用擔(dān)心每家住戶裝修帶來的噪音、垃圾等煩惱,省去了自己裝修之苦,整修材料由開發(fā)商統(tǒng)一采購,價(jià)格更低。不過,近年來相關(guān)糾紛卻不少,執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過關(guān)”等,裝修房看似省時(shí)省力,實(shí)則暗藏諸多問題。
1. 虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)
毛坯房?jī)r(jià)由物價(jià)局進(jìn)行嚴(yán)格的核定,而精裝修部分的價(jià)格由開發(fā)商自行明碼標(biāo)價(jià)。此前媒體曾曝光過號(hào)稱2000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)房源,實(shí)際裝修花費(fèi)數(shù)百元/平。
2 .裝修貨不對(duì)板 實(shí)際產(chǎn)品型號(hào)與合同不符
比如開發(fā)商承諾使用廚衛(wèi)品牌,在交房時(shí)卻換成了普通品牌;雖然使用的是同一品牌,實(shí)際卻用的是品牌內(nèi)低檔次的產(chǎn)品,還不如一些中的二線品牌;數(shù)量縮水,比如承諾配5個(gè)接線口,后配了3個(gè)等等。
3 .樣板間下血本 樣板間裝修成本高
基本上樣板間硬裝成本低都是按3000/㎡的標(biāo)準(zhǔn)來做,軟裝一般少也要10萬-20萬,一套120㎡的房子算下來,樣板間裝修起碼要50萬以上!所以,千萬不要期待買回去的精裝房可以跟樣板間一樣。
4. 維權(quán)存在真空
裝修驗(yàn)收屬于住宅再裝修范圍,如果按照普通的房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),針對(duì)建筑本身,比如墻面、地面等是否存在質(zhì)量問題,至于廚具潔具什么品牌是否合格,不在驗(yàn)收范圍之內(nèi)。
5. 時(shí)常偷梁換柱
簡(jiǎn)單地說,材料供應(yīng)商給開發(fā)商看的是工程用材,而開發(fā)商給消費(fèi)者看的零售用材,已然成為精裝房的行業(yè)規(guī)矩。
6 .模糊合同條款
目前在精裝房市場(chǎng),開發(fā)商所提供的購房合同并沒有規(guī)范的文本,大多購房合同中有關(guān)精裝修的約定均通過“補(bǔ)充協(xié)議”或者其他條款來體現(xiàn)。
7. 壓榨下游利潤
裝修出現(xiàn)問題,往往出在材料上,而材料的問題在于開發(fā)商對(duì)建材供應(yīng)商的過度壓價(jià),供應(yīng)商想接這個(gè)生意,又沒別的辦法,能粗制濫造、偷工減料了。
精裝房問題頻現(xiàn) 怎樣維權(quán)有用?
理論上:買房人應(yīng)該要求開發(fā)商將精裝修標(biāo)準(zhǔn)多少元一平、裝修材料品牌等明確寫入購房合同,如果案場(chǎng)有裝修標(biāo)準(zhǔn)公示,拍照留證,便于日后維權(quán)取證。
你所能做的:
1 .雖然天下烏鴉一般黑,但是大的品牌房企還是會(huì)更靠譜;
2. 注意保留物證,跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào),能取的盡量取。
3. 留存《住宅質(zhì)量保證書》(《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件,具有法律效力,上面約定了住宅部位、部件的保修期限。)