近日,一則《我是鳳凰男,我不,但我會創(chuàng)造的,這樣的我,你敢不敢要?!》的相親貼引發(fā)熱議。小編被該征婚男氣吞山河的陣勢深深震撼了。身高:185,職業(yè):國家壟斷行業(yè)正式職工,收入:月薪8000+,年底有獎金......個人條件算是高大上了,該征婚男提出房產(chǎn)證寫上自己爸媽的名字,青菜蘿卜各有所愛,暫且不聊有沒有人敢要他。生活中,大家都很熟悉房產(chǎn)證,然而,真正要將房產(chǎn)證說明白,可沒那么簡單。
房產(chǎn)證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
一、房產(chǎn)證的意義
在購買商品房時,我們總會問售樓人員一句話:“房產(chǎn)證什么時候能辦下來?”既然買了房子,當然希望房產(chǎn)證能早點辦好。但是,對于房產(chǎn)證的重要性,恐怕知道的人不多了??梢赃@么形容,房產(chǎn)證是房產(chǎn)的身份證和戶口本,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。對每位購房者來說,他們是沒有房產(chǎn)證的商品房名義上的所有人,而不是法律上的所有人。
遲辦或不辦房產(chǎn)證,對購房者保護自身權益是非常不利的。從根本上來說,在沒有拿到房產(chǎn)證之前,購房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。有取得房地產(chǎn)權證后,購房者才對所購房屋擁有了所有權,才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。
二、房產(chǎn)證的點
作為證書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著點:
(1)房產(chǎn)證能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?;谝晃镆粰嘀髁x,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)有一個所有權,在不動產(chǎn)登記上能有一項所有權登記,并且據(jù)此能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證能向定房屋的所有權人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發(fā)放共有權證。
(4)房產(chǎn)證是登記機關在對定房屋權屬情況進行登記之后,向定權利人發(fā)放的權屬證明,房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。
三、房產(chǎn)證的重要性
1.房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明,是構成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。
2.房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。
3.房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。
四、房產(chǎn)證的作用
1.房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易,任何房產(chǎn)交易行為的個步驟是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性??梢赃@樣說,房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2.沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話,在沒有拿到房產(chǎn)證之前,購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。
3.沒有房產(chǎn)證,置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行,即使簽了相關合同或協(xié)議,也會被視為無效,不能受到法律保護。
4.在沒有拿到房產(chǎn)證之前,該房產(chǎn)無法進行質押、典當?shù)刃袨?,無法通過房產(chǎn)的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。
5.沒有房產(chǎn)證,在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時,無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?,F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”,會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
6.在沒有拿到房產(chǎn)證之前,該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為,或因債務問題被強制執(zhí)行時,該房產(chǎn)可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。