房價持續(xù)上漲? 2015下半年樓市10大預(yù)測

　　2015年上半年以來，“央媽”的連續(xù)降息讓房地產(chǎn)市場“咸魚翻身”，從低潮走向回暖?，F(xiàn)今，房地產(chǎn)已經(jīng)跨入八月份，下半年的樓市大戰(zhàn)正在拉開帷幕。未來的房地產(chǎn)市場是營銷市場，誰在營銷上占據(jù)位置，便會成為終贏家。對于購房者而言，糾結(jié)的是何時買房入市。無論是開發(fā)商，還是購房者，內(nèi)心都在進(jìn)行各種權(quán)衡和糾結(jié)。
 

　　專家預(yù)計，2015年下半年中國樓市較往年有很大的變化，樓市行情如何，樓市又會呈現(xiàn)何種景象?
 

　　一、一線城市樓市加速回暖但暴漲幾率不大
 

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，5月份，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。從城市看，房價下跌的城市正在減少，別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態(tài)勢。
 

　　那么在接下來的下半年，全國房地產(chǎn)市場在多重利好背景下，一定會迎來一個向上發(fā)展的勢頭。但限于行業(yè)結(jié)構(gòu)性過剩的現(xiàn)狀，以及整體需求回落的大趨勢所限，大多數(shù)房企現(xiàn)階段的主要任務(wù)還是去庫存，房價回升還是以穩(wěn)為主，不太可能出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象。
 

　　二、分類調(diào)控將更加堅定地貫徹下去
 

　　新一屆政府自上臺以來，一改以往動不動干預(yù)市場的理念，雖然堅持調(diào)控的大環(huán)境不動，但是在具體執(zhí)行中已經(jīng)分化成區(qū)別對待式的樓市調(diào)控政策，這種觀念已經(jīng)在過去有所嶄露頭角，在今年下半年會體現(xiàn)得更加明顯。對價格漲幅過大、投機(jī)過熱的地區(qū)采取嚴(yán)格的調(diào)控政策，反之，則采取寬松、放松的政策措施。
 

　　三、全面取消限購的聲音仍然不絕于耳
 

　　去年，我預(yù)測下半年全國各城市會逐步放開限購，而今年在全國除去一線城市均放開外，基本上可以說全國限購已經(jīng)進(jìn)入了一個常態(tài)化，也是說該放開的基本也差不多了，沒放開的一時半會可能也很難放開了。
 

　　自去年各大城市陸續(xù)取消住房限購政策之后，關(guān)于北、上、廣、深何時取消限購的話題一直不絕于耳，尤其在今年下半年將繼續(xù)圍繞這個話題展開討論。上半年，市場上又傳出6月17日深圳將取消住房限購政策的消息。
 

　　對此，深圳有關(guān)部門表示，上述消息為謠傳，將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有限購政策。北京有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也表示暫不考慮取消限購。要不取消，那么一定會不斷有各種取消傳聞刺激我們。
 

　　四、降息降準(zhǔn)等利好樓市政策不斷出臺
 

　　2015年全國樓市迎來政策寬松期，進(jìn)入新常態(tài)。國家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。
 

　　經(jīng)過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史低水平，著實為置業(yè)者購房供房壓力大大減負(fù)，此外，營業(yè)稅減免、貸款額度提升也都達(dá)到大的寬松力度。
 

　　預(yù)計下半年降息、降準(zhǔn)貨幣政策可能還會繼續(xù)寬松，今年有望迎來08年以來大力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環(huán)境中，也會使得房地產(chǎn)行業(yè)保持資金面的寬裕，一旦經(jīng)濟(jì)觸底反彈，也會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生正向激勵，提振購房者信心。
 

　　五、豪宅開發(fā)商有的笑有的看著別人笑
 

　　隨著地價的不斷攀升，土地供應(yīng)的城區(qū)已經(jīng)成為頂豪廝殺的主戰(zhàn)場，豪宅市場也不是普遍誰都日子好過，有的賣得好，有的根本賣不動。
 

　　六、房價上漲，調(diào)控聲音再起
 

　　5月，住宅市場熱起來了。6月，土地市場也熱起來了。土地市場的再次引發(fā)人們對樓市的猜想：“面粉已經(jīng)漲價，面包價格會跟風(fēng)上漲嗎?”
 

　　不過一線城市的全面回調(diào)并不意味著全國樓市也將重回“大步快漲”時代。但有一點非?？隙?，市場轉(zhuǎn)好，多數(shù)開發(fā)商對漲價滿懷信心。
 

　　所以，不管該不該漲價，但房價是肯定要漲了。那么，隨著下半年房價上漲，遏制房價上漲的呼聲會再度響徹我們的耳畔。
 

　　但是，要房價不會過度暴漲，相信政府宏觀調(diào)控的機(jī)會不大。
 

　　七、全國土地市場成交活躍“地”再現(xiàn)
 

　　其實土地市場與樓市之間的相關(guān)性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進(jìn)。2015年下半年土地市場也會在開發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至制造多個“地”。
 

　　6月初，華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上?？們r“地”紀(jì)錄。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達(dá)2.3萬元/平方米的樓面價，競得寶山大場鎮(zhèn)地塊，創(chuàng)出近90%的高溢價率。
 

　　八、房產(chǎn)稅依然難推進(jìn)，雷聲大雨點小
 

　　自從今年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行以來，老百姓都別關(guān)心房產(chǎn)稅的開征時間的新消息，因為不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅的開征提供了技術(shù)可能。
 

　　5月18日，國務(wù)院同意發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作的意見》，其中對于2015年財稅改革中稅制改革的內(nèi)容規(guī)定，并不包括推動房地產(chǎn)稅立法工作。
 

　　財政部財科所原所長賈康指出，“具體的推進(jìn)過程中這是一個策略性的掌握，這是我的解讀。一旦房地產(chǎn)市場的調(diào)整分化見了眉目，我覺得很可能在今年下半年差不多見眉目，后面改革的安排還會按原有邏輯展開。”
 

　　像住房統(tǒng)一登記難產(chǎn)一樣，結(jié)果好不容易出臺了，效果完全沒有預(yù)期那種感覺，幾乎與我們的生活沒有任何影響。房產(chǎn)稅也一樣提了多年，到現(xiàn)在幾無進(jìn)展，即使下半年有了進(jìn)展，依然可以忽略對我們生活造成的影響。
 

　　九、房地產(chǎn)將迎來真正“互聯(lián)網(wǎng)+”元年
 

　　2015年5月，地產(chǎn)企業(yè)主要的事件是萬達(dá)集團(tuán)和萬科集團(tuán)即將達(dá)成重要戰(zhàn)略合作，雙方將在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展進(jìn)一步聯(lián)手。
 

　　2015年尤其是下半年，將真正打開房地產(chǎn)行業(yè)全面與互聯(lián)網(wǎng)融合的局面，如果說去年提出“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念，使2014年成為房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”雛形，那么2015年才是房地產(chǎn)真正實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的元年。但是安家在去年曾預(yù)測，大都是趨之若鶩，難免會九死一生，死得很慘。
 

　　十、百姓棄股買房仍熱衷投資房地產(chǎn)
 

　　中國人民銀行6月19日發(fā)布的二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，在房價預(yù)期與購房意愿方面，51.5%的居民認(rèn)為目前中國房價高難以接受，較上季下降0.4個百分點。對于現(xiàn)階段房價，過半居民認(rèn)為難以接受，但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高。
 

　　不少網(wǎng)民認(rèn)為，房價這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動等。
 

　　政策上已經(jīng)以穩(wěn)為主基調(diào)，而房價也不再有上漲壓力，更多的開發(fā)商將以降價走量為主打，而市場也將呈現(xiàn)去化的主旋律，購房者面對這種市場背景，更加趨于理性。購房者買漲不買跌的傳統(tǒng)或有所改變，依然有強(qiáng)勁的市場需求。的股市也將促使更多股民獲利返現(xiàn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，加入買房大軍。預(yù)計2015下半年，那些地段、品質(zhì)優(yōu)越的高端改善樓盤或?qū)⒂懈玫谋憩F(xiàn)。