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房產(chǎn)稅消息催生搶購 上海大戶型新房供應(yīng)告急

2011年01月14日 15:27     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:2572

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上海今年年初將對(duì)新增大戶型商品住宅征收房產(chǎn)稅的傳言,非但沒有抑制住房價(jià),反倒催生了一場“避稅”潮。

  同策咨詢研究機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海去年10~12月成交的大戶型數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年八九月份。該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)抽樣調(diào)查的10個(gè)主力房型在120~150平方米的大戶型項(xiàng)目中,有8個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)超過去年的八九月份,甚至連遠(yuǎn)在上海崇明島的融科·托斯卡納莊園,開盤時(shí)都有數(shù)百人前往咨詢。

  “房產(chǎn)稅試點(diǎn)的預(yù)期越來越強(qiáng),促使部分購房者為‘趕末班車’而購買大戶型產(chǎn)品。”同策咨詢研究機(jī)構(gòu)的分析師說。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近日發(fā)布名為《新房市場急缺大戶型房源》的報(bào)告稱,由于前期銷量增加,上海130平方米以上的大戶型房源目前存量稀少,新的房源至少在3月份以后才會(huì)上市。由于供應(yīng)稀少,“1月1日至1月9日,上海130平方米以上的大戶型成交面積占市場總成交的19%,較2010年12月減少了2個(gè)百分點(diǎn)。”

  稅收恐慌催生去年末潮

  中房信分析師薛建雄說,事實(shí)上,中小戶型住宅的銷售情況比大戶型還要好。以100平方米以下小戶型為主的嘉悅天地去年11月份才開盤,但不到50天已售出540套,銷售金額超過17億元。

  佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示,去年12月上海商品住宅成交量達(dá)140萬平方米,超過9月、10月平均130萬平方米的月商品住宅成交量,是全年銷售量的二高,這導(dǎo)致1月份新房供應(yīng)青黃不接。

  某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示,1月1日至3日,上海新開盤的商品住宅有3個(gè),1月8日至9日(雙休日),新開盤的樓盤更銳減至1個(gè)。佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,1月3日至9日,上海商品住宅新增供應(yīng)面積有12.6萬平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年21.1萬平方米的周平均水平,創(chuàng)造了去年7月16日以來的供應(yīng)新低。

  同策咨詢研究報(bào)告顯示,2010年底上海商品住宅庫存量為全年銷售量的1/3,供應(yīng)緊張程度是北京、杭州、深圳等8大城市中高的。造成這種現(xiàn)象的原因之一是房產(chǎn)稅即將出臺(tái)的消息。

  事實(shí)上,關(guān)于上海今年將對(duì)新增房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的消息,早在去年十一二月已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng),一些開發(fā)商甚至趁機(jī)向購房者發(fā)布恐慌性消息刺激他們買房。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在去年12月份收到過多條來自上海某知名地產(chǎn)商的促銷短信,建議購房者抓住機(jī)會(huì),趕快他們手上的房源。

  上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說,信貸收緊、房產(chǎn)稅以及上海房屋交易契稅即將上調(diào)等小道消息,導(dǎo)致部分購房者去年12月末的恐慌入市。

  真正受影響者恐不足10%

  今年1月10日過后,上海房產(chǎn)稅的終版本開始逐漸浮出水面。多數(shù)版本顯示,征稅范圍將是新購房后人均居住面積超過60~70平方米的購房者。

  按照機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù),涉及房產(chǎn)稅征收的商品住宅,占上海商品住宅的比例并不高,有不到10%。

  薛建雄說,去年上海140平方米以上的大戶型供應(yīng)占整個(gè)市場的9.3%,2009年也差不多是這個(gè)比例。宋會(huì)雍則透露,目前上海掛牌的絕大多數(shù)二手房,面積都不超過140平方米。

  按上述供應(yīng)比例,受上海房產(chǎn)稅影響的應(yīng)該是少部分人群。對(duì)那些已有住宅,準(zhǔn)備再買一套房的購房者來說,他們將不得不放棄自己原來的住房,將有效增加市場的供應(yīng)。

  不過,上述判斷是房產(chǎn)稅對(duì)目前市場的暫時(shí)影響。

  1月11日同策咨詢研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2011年中國地產(chǎn)趨勢研究報(bào)告》認(rèn)為,上海未來的住宅用地供應(yīng)將越來越緊張,所有在一線城市開發(fā)住宅項(xiàng)目的開發(fā)商,都面臨著向高端住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型的壓力。這意味著會(huì)有越來越多的購房者,將因購買豪宅交納高額的房產(chǎn)稅。

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