房產(chǎn)稅消息催生搶購 上海大戶型新房供應(yīng)告急

上海今年年初將對(duì)新增大戶型商品住宅征收房產(chǎn)稅的傳言，非但沒有抑制住房價(jià)，反倒催生了一場“避稅”潮。

　　同策咨詢研究機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海去年10~12月成交的大戶型數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年八九月份。該機(jī)構(gòu)重點(diǎn)抽樣調(diào)查的10個(gè)主力房型在120~150平方米的大戶型項(xiàng)目中，有8個(gè)項(xiàng)目成交套數(shù)超過去年的八九月份，甚至連遠(yuǎn)在上海崇明島的融科·托斯卡納莊園，開盤時(shí)都有數(shù)百人前往咨詢。

　　“房產(chǎn)稅試點(diǎn)的預(yù)期越來越強(qiáng)，促使部分購房者為‘趕末班車’而購買大戶型產(chǎn)品。”同策咨詢研究機(jī)構(gòu)的分析師說。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)近日發(fā)布名為《新房市場急缺大戶型房源》的報(bào)告稱，由于前期銷量增加，上海130平方米以上的大戶型房源目前存量稀少，新的房源至少在3月份以后才會(huì)上市。由于供應(yīng)稀少，“1月1日至1月9日，上海130平方米以上的大戶型成交面積占市場總成交的19%，較2010年12月減少了2個(gè)百分點(diǎn)。”

　　稅收恐慌催生去年末潮

　　中房信分析師薛建雄說，事實(shí)上，中小戶型住宅的銷售情況比大戶型還要好。以100平方米以下小戶型為主的嘉悅天地去年11月份才開盤，但不到50天已售出540套，銷售金額超過17億元。

　　佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，去年12月上海商品住宅成交量達(dá)140萬平方米，超過9月、10月平均130萬平方米的月商品住宅成交量，是全年銷售量的二高，這導(dǎo)致1月份新房供應(yīng)青黃不接。

　　某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，1月1日至3日，上海新開盤的商品住宅有3個(gè)，1月8日至9日(雙休日)，新開盤的樓盤更銳減至1個(gè)。佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，1月3日至9日，上海商品住宅新增供應(yīng)面積有12.6萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年21.1萬平方米的周平均水平，創(chuàng)造了去年7月16日以來的供應(yīng)新低。

　　同策咨詢研究報(bào)告顯示，2010年底上海商品住宅庫存量為全年銷售量的1/3，供應(yīng)緊張程度是北京、杭州、深圳等8大城市中高的。造成這種現(xiàn)象的原因之一是房產(chǎn)稅即將出臺(tái)的消息。

　　事實(shí)上，關(guān)于上海今年將對(duì)新增房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的消息，早在去年十一二月已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，一些開發(fā)商甚至趁機(jī)向購房者發(fā)布恐慌性消息刺激他們買房。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在去年12月份收到過多條來自上海某知名地產(chǎn)商的促銷短信，建議購房者抓住機(jī)會(huì)，趕快他們手上的房源。

　　上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說，信貸收緊、房產(chǎn)稅以及上海房屋交易契稅即將上調(diào)等小道消息，導(dǎo)致部分購房者去年12月末的恐慌入市。

　　真正受影響者恐不足10%

　　今年1月10日過后，上海房產(chǎn)稅的終版本開始逐漸浮出水面。多數(shù)版本顯示，征稅范圍將是新購房后人均居住面積超過60~70平方米的購房者。

　　按照機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)，涉及房產(chǎn)稅征收的商品住宅，占上海商品住宅的比例并不高，有不到10%。

　　薛建雄說，去年上海140平方米以上的大戶型供應(yīng)占整個(gè)市場的9.3%，2009年也差不多是這個(gè)比例。宋會(huì)雍則透露，目前上海掛牌的絕大多數(shù)二手房，面積都不超過140平方米。

　　按上述供應(yīng)比例，受上海房產(chǎn)稅影響的應(yīng)該是少部分人群。對(duì)那些已有住宅，準(zhǔn)備再買一套房的購房者來說，他們將不得不放棄自己原來的住房，將有效增加市場的供應(yīng)。

　　不過，上述判斷是房產(chǎn)稅對(duì)目前市場的暫時(shí)影響。

　　1月11日同策咨詢研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2011年中國地產(chǎn)趨勢研究報(bào)告》認(rèn)為，上海未來的住宅用地供應(yīng)將越來越緊張，所有在一線城市開發(fā)住宅項(xiàng)目的開發(fā)商，都面臨著向高端住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型的壓力。這意味著會(huì)有越來越多的購房者，將因購買豪宅交納高額的房產(chǎn)稅。