人民日?qǐng)?bào)調(diào)查顯示64%網(wǎng)友稱(chēng)現(xiàn)在買(mǎi)房不理性

萬(wàn)余人民網(wǎng)網(wǎng)友參與調(diào)查

　　64%網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)在買(mǎi)房不理性

　　1月11日，《人民日?qǐng)?bào)》社會(huì)版聯(lián)合人民網(wǎng)要聞部，推出“買(mǎi)房，你夠理性嗎?”網(wǎng)上問(wèn)卷調(diào)查。截至當(dāng)日21時(shí)，參與網(wǎng)友超過(guò)1.1萬(wàn)人。

　　接受調(diào)查的網(wǎng)友中，53%的人尚未購(gòu)房，38%的人有一套房，9%的人有兩套或以上的房子。有房和無(wú)房者的比例基本是一半對(duì)一半。

　　從調(diào)查樣本來(lái)看，64%的網(wǎng)友認(rèn)為，現(xiàn)在買(mǎi)房并不合乎理性。其中，34%的人表示，房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力;30%的人表示，房?jī)r(jià)已經(jīng)太高，現(xiàn)在買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)。另有30%的人認(rèn)為，現(xiàn)在買(mǎi)房是理性的。其中，19%的人認(rèn)為，剛性需求者要買(mǎi)得起買(mǎi);11%的人看漲后市，還有6%的網(wǎng)友認(rèn)為“很難說(shuō)”。

　　次購(gòu)房年齡來(lái)看，26—30歲年齡段的人群多，此后依次是31—35歲，35—40歲，40歲以上，25歲以下。比起一些發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)人的次購(gòu)房年齡較小。據(jù)悉，美國(guó)次購(gòu)房平均年齡超過(guò)30歲，日本和德國(guó)甚至是42歲。

　　套房，大家希望多大面積呢?調(diào)查顯示，想買(mǎi)90—120平方米的人多，占46%，其次是50—90平方米(44%)，再次是120平方米以上(7%)。

　　但是期望與實(shí)際總有差。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的房子，還是50—90平方米的多(44%)，其次才是90—120平方米(34%)。網(wǎng)友認(rèn)為90—120平方米更適合居住，但是現(xiàn)實(shí)承受能力有限。

　　除了銀行房貸，網(wǎng)友買(mǎi)房的錢(qián)哪來(lái)?近五成網(wǎng)友靠自己的積蓄(47%)，有24%的人借錢(qián)買(mǎi)房，而22%的人靠父母資助，還有7%的人通過(guò)其他途徑。

　　在有房貸的網(wǎng)友中，74%的人月供占月收入比例在50%以下。專(zhuān)家認(rèn)為，債務(wù)占收入的比例50%以下是比較合理的，銀行的風(fēng)險(xiǎn)尚可得到控制。

　　但是，房貸壓力還是比較明顯。貸款之后，35%的人認(rèn)為自己生活品質(zhì)大大下降，11%的人不敢換工作，35%的人因此要精打細(xì)算，有11%的人認(rèn)為房貸基本沒(méi)有影響。

　　網(wǎng)友在什么情況下選擇先租后買(mǎi)呢?30%的網(wǎng)友對(duì)公租房抱以熱望，希望大規(guī)模建設(shè)公租房，同時(shí)降低門(mén)檻，住進(jìn)了公租房不著急買(mǎi)房了;25%認(rèn)為，房?jī)r(jià)要穩(wěn)定，才能緩解恐慌性需求;20%認(rèn)為租房市場(chǎng)規(guī)范，房源更多，租房會(huì)更安心;17%認(rèn)為如果能長(zhǎng)租，不需總搬家，不著急買(mǎi)房。理性購(gòu)房觀(guān)念有助平抑房?jī)r(jià)

　　高位入市有風(fēng)險(xiǎn)

　　“隨著經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上漲是正常的，上漲幅度過(guò)快不正常了。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)崔建華表示。

　　中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授顧海兵則表示，從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，當(dāng)前房?jī)r(jià)顯然是偏高了。

　　導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的主要因素，有土地價(jià)格、投機(jī)買(mǎi)房、炒房的影響，也有剛性需求客觀(guān)存在、供給相對(duì)不足的疊加。而人們的預(yù)期對(duì)于市場(chǎng)變動(dòng)也有直接作用。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)偏高這一狀況，顧海兵給予了風(fēng)險(xiǎn)提示，“一國(guó)房?jī)r(jià)偏高的狀況，一般不可能超過(guò)10年，日本、美國(guó)都有過(guò)這樣的教訓(xùn)。”

　　他說(shuō)，從2004年起，中國(guó)樓市開(kāi)始進(jìn)入迅速上升階段。目前，這種增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了五六年。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)行業(yè)的殊性，在價(jià)格高位持續(xù)時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)一些，但總會(huì)有恢復(fù)正常的。是由于通貨膨脹的影響，下降的空間可能不會(huì)那么明顯。

　　據(jù)此他認(rèn)為，高位入市有風(fēng)險(xiǎn)，跟風(fēng)買(mǎi)房、非理性購(gòu)房不可取