房產(chǎn)稅襲擾樓市 過戶“與時間賽跑”

1月9日，一條新聞如巨石投向市場：重慶確定開征商品房房產(chǎn)稅。離重慶千里之外的樓市重鎮(zhèn)上海，同樣經(jīng)歷著房產(chǎn)稅傳聞的襲擾。由于憂慮上海版房產(chǎn)稅漸行漸近，上海多個區(qū)域的房地產(chǎn)交易辦理過戶的人員數(shù)量再次驟增。

　　昨日下午3時，《財經(jīng)日報》記者在徐匯區(qū)斜土路的房地產(chǎn)交易看到，雖然寒風凜冽，但是一樓辦事大廳人頭攢動，大批購房者和中介業(yè)務員拿著資料在匆忙地辦理手續(xù)，集中過戶情況明顯，各個窗口出現(xiàn)了排隊。同樣的一幕場景也出現(xiàn)在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易。

　　“與去年11月、12月上旬相比，現(xiàn)在集中過戶的現(xiàn)象非常明顯，別是重慶傳出開征房產(chǎn)稅消息的這兩天，過戶人口激增。”一位在現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)中介業(yè)務員稱。

　　過戶“與時間賽跑”

　　21世紀不動產(chǎn)徐匯區(qū)業(yè)務員小楊介紹，公司方面已經(jīng)聽說，上海即將上調(diào)交易環(huán)節(jié)的稅費，一種說法是，契稅稅率有可能從目前的房屋總價1%～3%上調(diào)至總價的4%。這個消息已經(jīng)在中介行業(yè)內(nèi)部流傳開來。

　　本報記者來到徐匯區(qū)房產(chǎn)交易的3樓求證相關問題，工作人員介紹，尚未接到新通知，契稅收取的水平仍舊按照此前的標準。

　　昨天下午，中原地產(chǎn)調(diào)研員張倩隨機調(diào)研了陸家嘴、盧灣、七寶等交易活躍區(qū)。中原地產(chǎn)世茂濱江分行表示，房產(chǎn)稅讓不少買家擔心如果再不出手，今后買入將變得更加困難，如今要資金情況允許，看到合適的還是盡早買入為妙。2010年12月下旬，他所在門店的簽約過戶數(shù)量較中旬、上旬高出大約20%。

　　昨天傍晚，漢宇地產(chǎn)提供給本報的新門店反饋信息顯示，從買家來看，豪宅和改善型置業(yè)者的觀點也大多傾向于認為會被房產(chǎn)稅打擊，所以紛紛趕在上海版房產(chǎn)稅出臺前置業(yè)。從業(yè)主方來看，豪宅的業(yè)主普遍比較擔心房產(chǎn)稅，而不少投資客也表示擔憂，有少量拋盤放出。而持有2~3套住宅的業(yè)主普遍不是很擔心房產(chǎn)稅的問題，所以掛牌和成交價格并沒有松動。滬版房產(chǎn)稅迷霧重重

　　在昨天，“上海版”房產(chǎn)稅再次傳出新說法，人均超70平方米預征2年。不過，有關政府部門沒有表態(tài)。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴本報記者：“除去起征點與稅率，房產(chǎn)稅征收仍然充滿著變數(shù)。雖然從市場感知上來看，時間點似乎越來越近，關于怎樣開征仍然一頭霧水。”

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡告訴本報，“目前滬版的房產(chǎn)稅傳聞有好幾種，較一致的觀點是從新增購置開始算，原有產(chǎn)權住房要有，不論多少都算一套，設立人均60～70平方米或者個人名下200平方米的起征點。所以從此來看，對于豪宅和改善型、投資型置業(yè)群體影響較大，而對次置業(yè)的剛需基本沒影響。”

　　據(jù)新華社報道，中國社科院財貿(mào)所稅收室主任張斌指出，不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收有三個功能：一是調(diào)節(jié)居民收入分配;二是完善地方稅收體系，替代土地財政成為地方政府重要而穩(wěn)定的稅源;三是規(guī)范土地稅費金制度，完善房地產(chǎn)價格的形成機制。而對我國的房產(chǎn)稅改革，前兩項功能的意義更為重大。

　　那么，上海版房產(chǎn)稅開征范圍是限定家庭存量房(二手房)，還是限定家庭一手新購房?

　　張萬伍認為，如果房產(chǎn)稅開征范圍限定家庭存量房，箭頭直指樓市中具流動性的囤積謀漲力量。那么，這會刺激樓市短期內(nèi)大量拋盤，供求結構面臨顛覆，房價面臨深層震蕩。市場沖擊力要遠遠大過對新購房征收。

　　昨天，中國房產(chǎn)信息集團評論員楊晨青告訴本報，對于房產(chǎn)稅出臺后對樓市的直接影響，短期來看不宜期望過高。房產(chǎn)稅在設立之初預計稅率不會過高，同時征收的對象范圍也不會很大。“以此為依據(jù)，可判斷至少在房產(chǎn)稅出臺之初，其對包括投資客在內(nèi)的市場需求的實際打壓力度會相對有限，短期內(nèi)也不會引發(fā)所謂的存量房拋售熱。另一方面，由于一直以來外界對房產(chǎn)稅的期望普遍較高，而一旦實際出臺的細則對市場的打壓力度小于市場預期，甚至不排除政策利空出盡后樓市出現(xiàn)報復性反彈的可能。”