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房產(chǎn)稅襲擾樓市 過戶“與時間賽跑”

2011年01月10日 14:31     小編:     未知|0     點擊:2030

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1月9日,一條新聞如巨石投向市場:重慶確定開征商品房房產(chǎn)稅。離重慶千里之外的樓市重鎮(zhèn)上海,同樣經(jīng)歷著房產(chǎn)稅傳聞的襲擾。由于憂慮上海版房產(chǎn)稅漸行漸近,上海多個區(qū)域的房地產(chǎn)交易辦理過戶的人員數(shù)量再次驟增。

  昨日下午3時,《財經(jīng)日報》記者在徐匯區(qū)斜土路的房地產(chǎn)交易看到,雖然寒風凜冽,但是一樓辦事大廳人頭攢動,大批購房者和中介業(yè)務員拿著資料在匆忙地辦理手續(xù),集中過戶情況明顯,各個窗口出現(xiàn)了排隊。同樣的一幕場景也出現(xiàn)在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易。

  “與去年11月、12月上旬相比,現(xiàn)在集中過戶的現(xiàn)象非常明顯,別是重慶傳出開征房產(chǎn)稅消息的這兩天,過戶人口激增。”一位在現(xiàn)場辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)中介業(yè)務員稱。

  過戶“與時間賽跑”

  21世紀不動產(chǎn)徐匯區(qū)業(yè)務員小楊介紹,公司方面已經(jīng)聽說,上海即將上調(diào)交易環(huán)節(jié)的稅費,一種說法是,契稅稅率有可能從目前的房屋總價1%~3%上調(diào)至總價的4%。這個消息已經(jīng)在中介行業(yè)內(nèi)部流傳開來。

  本報記者來到徐匯區(qū)房產(chǎn)交易的3樓求證相關問題,工作人員介紹,尚未接到新通知,契稅收取的水平仍舊按照此前的標準。

  昨天下午,中原地產(chǎn)調(diào)研員張倩隨機調(diào)研了陸家嘴、盧灣、七寶等交易活躍區(qū)。中原地產(chǎn)世茂濱江分行表示,房產(chǎn)稅讓不少買家擔心如果再不出手,今后買入將變得更加困難,如今要資金情況允許,看到合適的還是盡早買入為妙。2010年12月下旬,他所在門店的簽約過戶數(shù)量較中旬、上旬高出大約20%。

  昨天傍晚,漢宇地產(chǎn)提供給本報的新門店反饋信息顯示,從買家來看,豪宅和改善型置業(yè)者的觀點也大多傾向于認為會被房產(chǎn)稅打擊,所以紛紛趕在上海版房產(chǎn)稅出臺前置業(yè)。從業(yè)主方來看,豪宅的業(yè)主普遍比較擔心房產(chǎn)稅,而不少投資客也表示擔憂,有少量拋盤放出。而持有2~3套住宅的業(yè)主普遍不是很擔心房產(chǎn)稅的問題,所以掛牌和成交價格并沒有松動。滬版房產(chǎn)稅迷霧重重

  在昨天,“上海版”房產(chǎn)稅再次傳出新說法,人均超70平方米預征2年。不過,有關政府部門沒有表態(tài)。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴本報記者:“除去起征點與稅率,房產(chǎn)稅征收仍然充滿著變數(shù)。雖然從市場感知上來看,時間點似乎越來越近,關于怎樣開征仍然一頭霧水。”

  漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡告訴本報,“目前滬版的房產(chǎn)稅傳聞有好幾種,較一致的觀點是從新增購置開始算,原有產(chǎn)權住房要有,不論多少都算一套,設立人均60~70平方米或者個人名下200平方米的起征點。所以從此來看,對于豪宅和改善型、投資型置業(yè)群體影響較大,而對次置業(yè)的剛需基本沒影響。”

  據(jù)新華社報道,中國社科院財貿(mào)所稅收室主任張斌指出,不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收有三個功能:一是調(diào)節(jié)居民收入分配;二是完善地方稅收體系,替代土地財政成為地方政府重要而穩(wěn)定的稅源;三是規(guī)范土地稅費金制度,完善房地產(chǎn)價格的形成機制。而對我國的房產(chǎn)稅改革,前兩項功能的意義更為重大。

  那么,上海版房產(chǎn)稅開征范圍是限定家庭存量房(二手房),還是限定家庭一手新購房?

  張萬伍認為,如果房產(chǎn)稅開征范圍限定家庭存量房,箭頭直指樓市中具流動性的囤積謀漲力量。那么,這會刺激樓市短期內(nèi)大量拋盤,供求結構面臨顛覆,房價面臨深層震蕩。市場沖擊力要遠遠大過對新購房征收。

  昨天,中國房產(chǎn)信息集團評論員楊晨青告訴本報,對于房產(chǎn)稅出臺后對樓市的直接影響,短期來看不宜期望過高。房產(chǎn)稅在設立之初預計稅率不會過高,同時征收的對象范圍也不會很大。“以此為依據(jù),可判斷至少在房產(chǎn)稅出臺之初,其對包括投資客在內(nèi)的市場需求的實際打壓力度會相對有限,短期內(nèi)也不會引發(fā)所謂的存量房拋售熱。另一方面,由于一直以來外界對房產(chǎn)稅的期望普遍較高,而一旦實際出臺的細則對市場的打壓力度小于市場預期,甚至不排除政策利空出盡后樓市出現(xiàn)報復性反彈的可能。”

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