新華社吁年輕人改變購房觀：從租到買由小及大

年輕人買房應當理性

據新華社報道 房子，在一定程度上決定著人們的幸福指數。然而，不顧經濟負擔能力超前消費帶來的幸福感往往是短暫的、浮華的，量力而行、梯度消費帶來的幸福感卻是長久的、實實在在的。記者在采訪中發(fā)現，越來越多年輕人的住房消費理念正在發(fā)生變化，從租到買由小及大成為更多人的選擇。

低齡購房：不堪承受之重

北京通州，一套60平米的小房子，付80萬元，銀行貸款60萬元，對于工齡3年的嚴歡來說，這是一筆巨大的支出，然而今年下半年他還是出手購房了。“沒房子很難找女朋友，沒房子誰嫁你??？”28歲的嚴歡一臉無奈，因為沒有房子，他多次被女方列入“黑名單”。

如今，6000多元的月收入，扣除3000多元的月供，剩下的錢能勉強維持正常的生活，這讓嚴歡倍感壓力。別是為了買房，幾乎花光了父母多年的積蓄。

嚴歡的父母在湖北農村，他說：“我這房子把父母的養(yǎng)老錢都預支了，一旦遇到突發(fā)情況，真的怕難以應付。”

越來越多的年輕人加入購房大軍。據“鏈家地產”市場研究部新統(tǒng)計顯示，目前購房低齡化趨勢明顯。2010年30歲以下人群購房占比約為38%。北京套房貸者的平均年齡有27歲。

而在一些發(fā)達國家，如日本、德國，次購房人平均年齡為42歲，我國臺灣地區(qū)次購房人平均年齡36歲，法國次獲得房產的平均年齡為37歲，美國次購房的年齡也在30歲以上。

美國人伍德羅·羅伯茨的遭遇告訴人們，住房消費過度也會帶來麻煩的。46歲的伍德羅·羅伯茨，2006年貸款買來約250平方米的聯排別墅。由于金融危機的影響，他2008年失業(yè)，后來他重新找到工作，收入卻明顯下降。每月2500美元的月供成為負擔，今年10月，銀行發(fā)來后通牒，他已經拖欠銀行8800多美元，如果不及時還錢，住房將在兩星期內被沒收并拍賣。

專家表示，當前由“低齡購房”帶來的“無房不婚”、“一步到位”、“啃老購房”等一些不理性的購房觀念需要轉變。

量力而行：讓幸福來得更踏實

在央企工作的常亮，與許多同齡人相比，月收入屬于中等靠上。然而，他選擇了租房。

常亮給記者算了一筆賬：“北京三環(huán)附近一套價值200萬的一室一廳，月租金還不到3000塊錢，按照目前的房租價格，租上60年才200萬元，何必非得要買呢？”

如今，常亮手里有近20萬元存款，工作之余跟幾個朋友合伙做小生意，每年都能和女友出去旅游，日子過得輕松自在。

他說：“如果買房，生活質量肯定會急劇下降，何必為了房子跟自己過不去呢？”

如今，隨著公共租賃住房建設拉開大幕，商品房租賃市場逐步規(guī)范，先租后買已經成為不少中國年輕人的選擇。

專家表示：年輕人要理性買房

住房城鄉(xiāng)建設部政策研究副主任秦虹表示：“剛畢業(yè)參加工作的年輕人，往往是積累少、工作不穩(wěn)定、收入變動大的群體，一旦失業(yè)，還款壓力陡增，失房風險大。”

部分專家表示，政府還要控制好房價上漲速度，形成較合理的租售比。秦虹說：“我國目前購房年齡降低，與房價上漲過快不無關系，如果收入增長的速度長時期持續(xù)低于房價上漲速度，低齡化、超前性、恐慌性購房很難避免。”

秦虹表示，今年以來的房地產市場調控政策，目標是抑制房價過快上漲，這有利于年輕人合理安排購房計劃，減少盲目購房和勉強購房帶來的風險

地產大腕的買房論

任志強:年輕人該買不起房

針對年輕人置業(yè)問題，任志強直言不諱：年輕人該買不起房,在很多發(fā)達國家，30歲以下的人靠自己獨立買房的幾乎為零。

石 (微博)：年輕人先租房再買房