中心六區(qū)二手房元旦起全部網(wǎng)簽 預(yù)計成交縮水一半

　　傳聞已久的二手房網(wǎng)簽終將鋪開。廣州市國土房管局制訂的《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》(下稱《規(guī)則》)已經(jīng)通過廣州市政府法制辦審查,于昨日起公布,并將在2011年1月1日起正式實施,有效期5年。廣州房屋交易監(jiān)管有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日也明確,從元旦起,廣州六區(qū)由房產(chǎn)中介促成的二手房交易將率先實行網(wǎng)簽；自行交易的二手房網(wǎng)簽則將在1月16日鋪開。

　　范圍六區(qū)率先實行

　　今年7月15日,廣州市存量房(二手房)網(wǎng)上交易系統(tǒng)正式試運(yùn)行。經(jīng)過數(shù)月磨合,該系統(tǒng)已經(jīng)成熟進(jìn)入全面推廣階段。昨日公布的《規(guī)則》明確,廣州市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易,應(yīng)當(dāng)通過廣州市房屋管理系統(tǒng)———存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(即網(wǎng)簽系統(tǒng))辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　廣州房屋交易監(jiān)管有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)將在元旦起推廣到越秀、海珠、荔灣、天河等六區(qū)；而如花都、番禺等其他區(qū)域基礎(chǔ)不一,暫不實施,但也要求加快推進(jìn)。至于買賣雙方自行交易的,將先在越秀區(qū)試行到明年1月15日,1月16日起才推廣到其他五區(qū)。

　　根據(jù)《規(guī)則》,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)時,應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理交易手續(xù)。存量房交易當(dāng)事人未委托中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)而自行成交的,在市國土房管局確定的簽約服務(wù)點辦理網(wǎng)簽交易手續(xù)。自行交易的簽約服務(wù)點是指設(shè)在房地產(chǎn)交易登記部門的辦事點或者愿意為自行交易的買賣當(dāng)事人提供簽約服務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等。“目前暫時是各區(qū)的房屋交易登記,今后可能還會引入商業(yè)銀行和中介公司。”

　　真實性產(chǎn)權(quán)核實,交易會更安全

　　“今后中介不會隨便接受放盤,也不會出現(xiàn)假業(yè)主售賣他人房屋等情況,交易會更安全、透明,中介和買方都能更放心。”市房屋交易監(jiān)管有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　《規(guī)則》明確,簽約服務(wù)點、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請使用網(wǎng)上交易系統(tǒng),應(yīng)當(dāng)向市國土房管局認(rèn)可的三方數(shù)字證書提供商申辦數(shù)字證書,簽署并承諾遵守《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》。

　　存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人可以選擇一家或者多家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房屋信息。而中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查看存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提供的房屋資料,通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同,如實、準(zhǔn)確填寫房屋權(quán)屬情況、存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提出的條件、存量房買賣當(dāng)事人的協(xié)商結(jié)果等,并對輸入的房屋信息的真實性、合法性負(fù)責(zé)。

　　重要的是,中介與二手房業(yè)主或者其委托代理人簽訂服務(wù)合同時,要通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)輸入業(yè)主姓名、身份證號碼、房產(chǎn)證號碼和房屋登記字號,與房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進(jìn)行匹配。匹配成功的,自動反饋房屋共有情況、房屋面積和建筑時間等信息。

　　性杜絕“一房多賣”現(xiàn)象

　　《規(guī)則》指出,網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的房屋信息包括:房屋所在區(qū)域；房屋性質(zhì)(住宅、寫字樓、商鋪等)；房屋建筑面積；房屋擬轉(zhuǎn)讓價格；房地產(chǎn)中介服務(wù)合同期限、委托性質(zhì)(是否委托)；存量房買賣合同的示范文本；房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員名稱、聯(lián)系方式等。

　　通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后,各方當(dāng)事人可以查看房屋的交易狀態(tài)(如簽訂買賣合同、遞件、完稅、過戶、領(lǐng)新證)、交易形式(中介促成、自行交易)、促成交易的中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)信息,直至本次交易完成后撤下房屋信息。房屋信息上網(wǎng)發(fā)布后,在委托期限內(nèi)變更或者解除房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的,有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂變更或者解除該合同的書面協(xié)議,然后由中介機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該房屋信息的手續(xù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同到期的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動撤下房屋信息。

　　根據(jù)二手房新系統(tǒng),已登記審核的房源將同時在網(wǎng)上公布,當(dāng)然,網(wǎng)上不會透露業(yè)主姓名、電話及房源具體地址等核心信息。市民可通過陽光家緣網(wǎng)站(http://g4c.laho.gov.cn)或房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站(http://rea.laho.gov.cn/)查找房源。

　　值得一提的是,已網(wǎng)簽買賣合同的二手房,在完成交易過戶前或者解除買賣合同前,不能再次在網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂以該二手房為標(biāo)的的買賣合同。而經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商同意變更或者解除該合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂變更或者解除合同的書面協(xié)議,然后由簽訂合同的簽約服務(wù)點或者中介機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該合同的手續(xù)。也是說,網(wǎng)簽后“一房多賣”的詐騙情況將被杜絕。

　　處罰違規(guī)中介半年內(nèi)無權(quán)使用系統(tǒng)

　　委托中介將二手房上網(wǎng)交易,是否不能自行交易了?《規(guī)則》對此明確:存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人與中介機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同,上網(wǎng)發(fā)布房屋信息后,擬自行與買家交易的,需書面通知房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保管相關(guān)書面資料五年以上。

　　為保證存量房交易和資金安全,《規(guī)則》指出,買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過交易資金托管的方式交割房款。存量房交易過戶手續(xù)完成后,市國土房管局應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)中明示該存量房交易已完成,并撤下房屋信息。

　　《規(guī)則》強(qiáng)調(diào),如簽約服務(wù)點和房產(chǎn)中介及其員工出現(xiàn)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易、簽訂虛假存量房買賣合同、協(xié)助當(dāng)事人虛報成交價格等情況,將分別給予責(zé)令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)不超過6個月的處理；違反相關(guān)法律法規(guī)的,按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。此外,存量房網(wǎng)上交易操作行為作為房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用情況和年度檢查的項目之一,市國土房管局將記載入房地產(chǎn)中介信用檔案中并向社會公布。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　下月二手房成交將縮水一半

　　目前二手房交易中,很多市民都是選擇報低價以減免稅費(fèi)。以一套總價150萬元的房屋計算,可以按照80萬元的價格報價遞件,由于房產(chǎn)證未滿5年營業(yè)稅需4.4萬元,而網(wǎng)簽后,營業(yè)稅要多交3萬多元,若加上其他稅費(fèi)或達(dá)5萬多元。據(jù)了解,二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)實現(xiàn)了與財稅系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享,低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴(yán)厲查處。

　　“12月很多市民都抓緊入市,基本上都是為了避開二手房網(wǎng)簽。”滿堂紅研究部經(jīng)理周峰昨日表示,12月由其公司促成的二手房交易宗數(shù)明顯增加,比11月多三成；房價方面也有微漲,均價為1.2萬元/平方米。其中原因,除了傳統(tǒng)年底成交旺季因素的帶動外,更多的是因為很多買家都知道2011年要開始網(wǎng)簽,于是加快節(jié)奏。

　　在周峰看來,每年的一二月份都是傳統(tǒng)淡季,網(wǎng)簽的實行無疑也將使成交“雪上加霜”。目前交易稅費(fèi)基本是買家一方支付,一旦無法報低價,成本增加,一些買家會變得猶豫；再加上很多買家已經(jīng)提前在今年底入市,因此,估計明年1月二手房成交量將縮水一半。周峰認(rèn)為,市場對二手房網(wǎng)簽需要一個逐漸適應(yīng)的過程,預(yù)計到明年四五月份,買賣雙方各付各稅的情況也有可能出現(xiàn)。