選房干貨 | 買(mǎi)房時(shí)糾結(jié)的邊套和中間套該怎么選？

　　在買(mǎi)房過(guò)程中，如何選擇一個(gè)樓盤(pán)的房源，是一件值得耐心思考的事情。

　　這一次，我們就來(lái)聊一聊，中間套和邊套究竟應(yīng)該怎么選?

　　俗話(huà)說(shuō)：東為尊西為貴，買(mǎi)邊不買(mǎi)中，買(mǎi)東不買(mǎi)西。這句話(huà)已經(jīng)揭示了大部分人對(duì)買(mǎi)同一樓層房源的看法，即邊套優(yōu)于中間套。這種說(shuō)法和在常熟經(jīng)常聽(tīng)到的“上手房”如出一轍，似乎和fengshui都有點(diǎn)關(guān)系，買(mǎi)房子確實(shí)有挺多講究的地方。

　　那么，難道中間套就不能買(mǎi)嗎?

　　中間套的偏見(jiàn)

　　先來(lái)看一張圖，這張是比較典型的中間套(93平)戶(hù)型：

　　由于戶(hù)型分布的緣故，中間套的問(wèn)題是很難做到南北通透。

　　這樣面臨的問(wèn)題就會(huì)是，中間套的北側(cè)往往是電梯，可能是無(wú)窗的。就算有窗，可能也有天井，這樣的話(huà)通風(fēng)條件會(huì)比邊戶(hù)差。

　　像圖中一樣，目前市面上有一些戶(hù)型采用了連廊設(shè)計(jì)，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的設(shè)計(jì)?

　　在傳統(tǒng)的“2梯4戶(hù)”樓棟中，因?yàn)橹虚g套的北邊受到墻的影響，所以這種戶(hù)型的屋內(nèi)風(fēng)的流動(dòng)能力較差，最后就誕生出了“連廊”，做到了南北通透，但也只能暫時(shí)解決這個(gè)問(wèn)題。

　　采用連廊的優(yōu)缺點(diǎn)分析：

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1.保證了中間小戶(hù)型的南北通透及采光效果。

　　2.連廊設(shè)計(jì)樓棟的南面沒(méi)有凹凸的造型，南面的窗戶(hù)陽(yáng)臺(tái)不會(huì)有互相遮擋的情況。

　　缺點(diǎn)：

　　1.隱私性，路過(guò)連廊可以清楚看到你家里情況，需要關(guān)窗簾。

　　2.易被盜，如果北面晚上不關(guān)窗，方便從連廊翻進(jìn)來(lái)偷竊。

　　3.增加公攤面積。

　　4.如果連廊護(hù)欄過(guò)低、遇風(fēng)雨雪惡劣天氣走廊地面濕滑等安全隱患。

　　連廊房一般存在于“2梯4戶(hù)”之中，相比較東邊套和西邊套，中間套受到的影響更大，雖然最初是為了做到中間套南北通透而設(shè)計(jì)的，但是在實(shí)際使用過(guò)程中，也出現(xiàn)了隱私性差、安全性弱、公攤面積變多等問(wèn)題。

　　在戶(hù)型上，中間套也不是一無(wú)是處，中間套就相比邊套，少了外墻漏水這一困擾。

　　另外，中間套大多數(shù)都是會(huì)做成小戶(hù)型，再加上有的中間套房源均價(jià)會(huì)小于邊套，總價(jià)就會(huì)少很多，剛需置業(yè)者可以考慮購(gòu)買(mǎi)。

　　邊套就一定好嗎?

　　邊套確實(shí)也不是完美的。

　　東雨西曬大家都不陌生吧，梅雨季節(jié)，東邊套會(huì)容易外墻或陽(yáng)臺(tái)滲雨，而西邊套夏天容易出現(xiàn)西曬，蒸桑拿的感覺(jué)誰(shuí)試誰(shuí)知道。

　　采光性方面，受建筑構(gòu)造影響，采光的能級(jí)是東邊套>西邊套。但由于日照時(shí)間的不同，會(huì)出現(xiàn)東邊套 冬天冷，西邊套夏天熱的情況。

　　和戶(hù)型更方正的中間套相比，邊戶(hù)會(huì)更容易出現(xiàn)邊角料情況。

　　更重要的是，通常邊套面積更大，總價(jià)更高，很容易卡預(yù)算。

　　不過(guò)，在通透性方面，邊套都屬于南北通透型的，這方面不用擔(dān)心。要是東邊有個(gè)公園美景，那就是錦上添花了!

　　真的想買(mǎi)中間套怎么辦?

　　如果你想買(mǎi)的中間套沒(méi)有連廊帶來(lái)的負(fù)面問(wèn)題，那就不用糾結(jié)，可以買(mǎi)!

　　從價(jià)格上來(lái)看，朝向好的房屋價(jià)格也會(huì)高一些，一般來(lái)說(shuō)東邊套的價(jià)格相對(duì)高一些，其次是西邊套，最后是中間套。

　　這不僅僅是因?yàn)橹虚g套在條件是略差于邊套，也是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)分析后的定價(jià)。

　　總的來(lái)說(shuō)，如果單價(jià)一樣，有邊套選邊套;如果邊套價(jià)格略高，根據(jù)自身預(yù)算決定邊套還是中間套。