潛江土拍迎來(lái)井噴,6宗地塊結(jié)果出爐!樓面價(jià)高達(dá)2758元/㎡

　　今天(9月30日)，潛江市自然資源和規(guī)劃局采用增價(jià)拍賣方式拍賣出讓6幅地塊，所有地塊均未設(shè)置最高限價(jià)，競(jìng)價(jià)方式為價(jià)高者得。

　　目前，六幅地塊全部順利出讓，此次宗地Q[2020]17號(hào)地塊被拍出了zui高成交樓面價(jià)2758元/㎡的好成績(jī)！總成交價(jià)為1.55億，被潛江東升地產(chǎn)摘得!

2020.9.30潛江土拍結(jié)果一覽

　　具體成交結(jié)果如下：

　　1、長(zhǎng)渠東路以東、馬家巷以北地塊Q[2020]14號(hào)，被恩杰地產(chǎn)和綻藍(lán)置業(yè)摘得，成交樓面地價(jià)為2297.6元/㎡，溢價(jià)率114%;

　　2、紫光西路以東、馬家巷以北地塊Q[2020]15號(hào)，被恩杰地產(chǎn)和綻藍(lán)置業(yè)摘得，成交樓面地價(jià)為2152元/㎡，溢價(jià)率127%;

　　3、紅梅路以北地塊Q[2020]16號(hào)，被韓水明個(gè)人摘得，成交樓面地價(jià)為2163元/㎡，溢價(jià)率116%;

　　4、紅梅路以南地塊Q[2020]17號(hào)，被潛江東升地產(chǎn)摘得，成交樓面地價(jià)為2758元/㎡，溢價(jià)率158%;

　　5、竹根灘鎮(zhèn)三江村(原潛江市騰躍投資有限公司)地塊Q[2020]18號(hào)，被潛江晟源資產(chǎn)摘得，成交樓面地價(jià)為916元/㎡，溢價(jià)率18.6%;

　　6、楊市辦事處(原潛江東顥制衣有限公司)地塊Q[2020]19號(hào)，被潛江綠藍(lán)房地產(chǎn)摘得，成交樓面地價(jià)為648元/㎡，溢價(jià)率13%。

　　本次土拍看點(diǎn)如下：

　　1、本次土拍涵蓋城南和城北兩個(gè)區(qū)域，熱門區(qū)域地塊的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，zui高成交樓面地價(jià)為2758元/㎡;

　　2、這是潛江市區(qū)2020年重要土拍，土拍的最終結(jié)果可能會(huì)對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的潛江樓市有著重要影響，或者將影響潛江未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì);

　　3、此次土拍總共六幅地塊，城南就占了五塊地，近幾年城南利好不斷，房企也紛紛進(jìn)駐，拉動(dòng)區(qū)域價(jià)值再度升級(jí)!

地塊詳情

　　Q[2020]14號(hào)

　　地塊位置：潛江市園林辦事處長(zhǎng)渠東路以東、馬家巷以北

　　出讓面積：35610.09平方米(折53.41畝)

　　土地用途：住宅用地(出讓年限為70年，其中住宅用地面積34541.78平方米，出讓年限70年，商服用地面積1068.31平方米，出讓年限40年)

　　規(guī)劃指標(biāo)：2.0≤容積率≤2.2，綠地率≥30%，15%≤建筑密度≤25%，建筑限高≤60米

　　成交樓面價(jià)：2297.6元/㎡

　　Q[2020]15號(hào)

　　地塊位置：潛江市園林辦事處紫光西路以東、馬家巷以北

　　出讓面積：32528.46平方米(折48.79畝)

　　土地用途：住宅用地(出讓年限為70年，其中住宅用地面積31552.60平方米，出讓年限70年，商服用地面積975.86平方米，出讓年限40年)

　　規(guī)劃指標(biāo)：2.0≤容積率≤2.5，綠地率≥30%，15%≤建筑密度≤25%，建筑限高≤80米

　　成交樓面價(jià)：2152元/㎡

　　地塊分析：兩宗地塊位于紫月湖公園東側(cè)，風(fēng)景優(yōu)美。地塊周邊近3年來(lái)成交了4宗涉宅地塊，未來(lái)居住氛圍濃厚。地處東荊新區(qū)核芯板塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是開(kāi)發(fā)高品質(zhì)宜商宜居的理想地塊。

　　Q[2020]16號(hào)

　　地塊位置：潛江市園林辦事處紅梅路以北

　　出讓面積：51957.89平方米(折77.94畝)

　　土地用途：住宅用地(出讓年限為70年，其中住宅用地面積49360.00平方米，出讓年限70年，商服用地面積2597.89平方米，出讓年限40年)

　　規(guī)劃指標(biāo)：2.0≤容積率≤2.5，綠地率≥30%，15%≤建筑密度≤25%，建筑限高≤80米

　　成交樓面價(jià)：2163元/㎡

　　地塊分析：該地塊位于紅梅路以北、東荊大道東側(cè)，用地78畝。區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景可期，多個(gè)大型商住項(xiàng)目建設(shè)的帶動(dòng)效應(yīng)，將優(yōu)化片區(qū)的城市面貌與加速各項(xiàng)配套的落地與完善，助力東荊新區(qū)打造成為宜居宜業(yè)的人居新城。

　　Q[2020]17號(hào)

　　地塊位置：潛江市園林辦事處紅梅路以南

　　出讓面積：20814.97平方米(折31.22畝)

　　土地用途：住宅用地(出讓年限為70年)

　　規(guī)劃指標(biāo)：2.2≤容積率≤2.7，綠地率≥35%，15%≤建筑密度≤30%，建筑限高≤54米

　　成交樓面價(jià)：2758元/㎡

　　地塊分析：該地塊緊靠城市主干道紅梅路，出行方便。地塊周邊教育配套較為完備，分布有馬家臺(tái)小學(xué)、園林二中南校區(qū)、園林高中。地塊面積較小，開(kāi)發(fā)周期較短，資金占比少，適宜品牌房企打造精品住宅小區(qū)。

　　Q[2020]18號(hào)

　　地塊位置：潛江市竹根灘鎮(zhèn)三江村(原潛江市騰躍投資有限公司)

　　出讓面積：51841.30平方米(折77.76畝)

　　土地用途：住宅用地(出讓年限為70年，其中住宅用地面積50286.06平方米，出讓年限70年，商服用地面積1555.24平方米，出讓年限40年)

　　規(guī)劃指標(biāo)：1.5≤容積率≤2.0，綠地率≥35%，15%≤建筑密度≤30%，建筑限高≤60米

　　成交樓面價(jià)：916元/㎡

　　地塊分析：該地塊位于三江路西北側(cè)，能夠快速通達(dá)市中心，用地77.8畝，規(guī)劃最高容積率為2，居住舒適性較高，該宗地塊可填補(bǔ)板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)低密住宅產(chǎn)品的空白市場(chǎng)。

　　Q[2020]19號(hào)

　　地塊位置：潛江市楊市辦事處(原潛江東顥制衣有限公司)

　　出讓面積：34874.50平方米(折52.31畝)

　　土地用途：住宅用地(出讓年限為70年)

　　規(guī)劃指標(biāo)：1.8≤容積率≤2.1，綠地率≥35%，15%≤建筑密度≤30%，建筑限高≤60米

　　成交樓面價(jià)：648元/㎡

　　地塊分析：該地塊位于森林路南側(cè)，離宜黃高速出口很近，出行很方便。背靠潛江森林公園，緊鄰天然生態(tài)湖泊，空氣清新，比較適宜居住。周邊生活配套齊全，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、中型超市、教育機(jī)構(gòu)、醫(yī)療、家居建材大型賣場(chǎng)等。

　　樓市明朗，鼓勵(lì)提前上車

　　本月潛江連推6宗住宅用地，明年下半年，潛江“新房荒”有望緩解。

　　在“房住不炒”的主基調(diào)下，鼓勵(lì)提前上車是不錯(cuò)的選擇。

　　城南近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭甚猛，政府也大力扶持，這樣的背景條件下，該區(qū)域的環(huán)境改造和人居條件更新是板塊發(fā)展的重心。

　　當(dāng)前一方面是要進(jìn)行老城改造，另一方面是對(duì)于更新、更好的房產(chǎn)資源的迫切需求。從此次地塊的競(jìng)拍情況來(lái)看，發(fā)展新城區(qū)，穩(wěn)定老城區(qū)，是當(dāng)前基本方向。此次土拍沒(méi)有城東和城西的地塊，但是這兩個(gè)區(qū)域的土地存量依然存在，此次土拍開(kāi)啟后，下一次土拍或?qū)⒑芸斓絹?lái)。