今天(9月30日),潛江市自然資源和規(guī)劃局采用增價(jià)拍賣方式拍賣出讓6幅地塊,所有地塊均未設(shè)置最高限價(jià),競(jìng)價(jià)方式為價(jià)高者得。
目前,六幅地塊全部順利出讓,此次宗地Q[2020]17號(hào)地塊被拍出了zui高成交樓面價(jià)2758元/㎡的好成績(jī)!總成交價(jià)為1.55億,被潛江東升地產(chǎn)摘得!
具體成交結(jié)果如下:
1、長(zhǎng)渠東路以東、馬家巷以北地塊Q[2020]14號(hào),被恩杰地產(chǎn)和綻藍(lán)置業(yè)摘得,成交樓面地價(jià)為2297.6元/㎡,溢價(jià)率114%;
2、紫光西路以東、馬家巷以北地塊Q[2020]15號(hào),被恩杰地產(chǎn)和綻藍(lán)置業(yè)摘得,成交樓面地價(jià)為2152元/㎡,溢價(jià)率127%;
3、紅梅路以北地塊Q[2020]16號(hào),被韓水明個(gè)人摘得,成交樓面地價(jià)為2163元/㎡,溢價(jià)率116%;
4、紅梅路以南地塊Q[2020]17號(hào),被潛江東升地產(chǎn)摘得,成交樓面地價(jià)為2758元/㎡,溢價(jià)率158%;
5、竹根灘鎮(zhèn)三江村(原潛江市騰躍投資有限公司)地塊Q[2020]18號(hào),被潛江晟源資產(chǎn)摘得,成交樓面地價(jià)為916元/㎡,溢價(jià)率18.6%;
6、楊市辦事處(原潛江東顥制衣有限公司)地塊Q[2020]19號(hào),被潛江綠藍(lán)房地產(chǎn)摘得,成交樓面地價(jià)為648元/㎡,溢價(jià)率13%。
本次土拍看點(diǎn)如下:
1、本次土拍涵蓋城南和城北兩個(gè)區(qū)域,熱門區(qū)域地塊的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈,zui高成交樓面地價(jià)為2758元/㎡;
2、這是潛江市區(qū)2020年重要土拍,土拍的最終結(jié)果可能會(huì)對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的潛江樓市有著重要影響,或者將影響潛江未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì);
3、此次土拍總共六幅地塊,城南就占了五塊地,近幾年城南利好不斷,房企也紛紛進(jìn)駐,拉動(dòng)區(qū)域價(jià)值再度升級(jí)!
Q[2020]14號(hào)
地塊位置:潛江市園林辦事處長(zhǎng)渠東路以東、馬家巷以北
出讓面積:35610.09平方米(折53.41畝)
土地用途:住宅用地(出讓年限為70年,其中住宅用地面積34541.78平方米,出讓年限70年,商服用地面積1068.31平方米,出讓年限40年)
規(guī)劃指標(biāo):2.0≤容積率≤2.2,綠地率≥30%,15%≤建筑密度≤25%,建筑限高≤60米
成交樓面價(jià):2297.6元/㎡
Q[2020]15號(hào)
地塊位置:潛江市園林辦事處紫光西路以東、馬家巷以北
出讓面積:32528.46平方米(折48.79畝)
土地用途:住宅用地(出讓年限為70年,其中住宅用地面積31552.60平方米,出讓年限70年,商服用地面積975.86平方米,出讓年限40年)
規(guī)劃指標(biāo):2.0≤容積率≤2.5,綠地率≥30%,15%≤建筑密度≤25%,建筑限高≤80米
成交樓面價(jià):2152元/㎡
地塊分析:兩宗地塊位于紫月湖公園東側(cè),風(fēng)景優(yōu)美。地塊周邊近3年來(lái)成交了4宗涉宅地塊,未來(lái)居住氛圍濃厚。地處東荊新區(qū)核芯板塊,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,是開(kāi)發(fā)高品質(zhì)宜商宜居的理想地塊。
Q[2020]16號(hào)
地塊位置:潛江市園林辦事處紅梅路以北
出讓面積:51957.89平方米(折77.94畝)
土地用途:住宅用地(出讓年限為70年,其中住宅用地面積49360.00平方米,出讓年限70年,商服用地面積2597.89平方米,出讓年限40年)
規(guī)劃指標(biāo):2.0≤容積率≤2.5,綠地率≥30%,15%≤建筑密度≤25%,建筑限高≤80米
成交樓面價(jià):2163元/㎡
地塊分析:該地塊位于紅梅路以北、東荊大道東側(cè),用地78畝。區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景可期,多個(gè)大型商住項(xiàng)目建設(shè)的帶動(dòng)效應(yīng),將優(yōu)化片區(qū)的城市面貌與加速各項(xiàng)配套的落地與完善,助力東荊新區(qū)打造成為宜居宜業(yè)的人居新城。
Q[2020]17號(hào)
地塊位置:潛江市園林辦事處紅梅路以南
出讓面積:20814.97平方米(折31.22畝)
土地用途:住宅用地(出讓年限為70年)
規(guī)劃指標(biāo):2.2≤容積率≤2.7,綠地率≥35%,15%≤建筑密度≤30%,建筑限高≤54米
成交樓面價(jià):2758元/㎡
地塊分析:該地塊緊靠城市主干道紅梅路,出行方便。地塊周邊教育配套較為完備,分布有馬家臺(tái)小學(xué)、園林二中南校區(qū)、園林高中。地塊面積較小,開(kāi)發(fā)周期較短,資金占比少,適宜品牌房企打造精品住宅小區(qū)。
Q[2020]18號(hào)
地塊位置:潛江市竹根灘鎮(zhèn)三江村(原潛江市騰躍投資有限公司)
出讓面積:51841.30平方米(折77.76畝)
土地用途:住宅用地(出讓年限為70年,其中住宅用地面積50286.06平方米,出讓年限70年,商服用地面積1555.24平方米,出讓年限40年)
規(guī)劃指標(biāo):1.5≤容積率≤2.0,綠地率≥35%,15%≤建筑密度≤30%,建筑限高≤60米
成交樓面價(jià):916元/㎡
地塊分析:該地塊位于三江路西北側(cè),能夠快速通達(dá)市中心,用地77.8畝,規(guī)劃最高容積率為2,居住舒適性較高,該宗地塊可填補(bǔ)板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)低密住宅產(chǎn)品的空白市場(chǎng)。
Q[2020]19號(hào)
地塊位置:潛江市楊市辦事處(原潛江東顥制衣有限公司)
出讓面積:34874.50平方米(折52.31畝)
土地用途:住宅用地(出讓年限為70年)
規(guī)劃指標(biāo):1.8≤容積率≤2.1,綠地率≥35%,15%≤建筑密度≤30%,建筑限高≤60米
成交樓面價(jià):648元/㎡
地塊分析:該地塊位于森林路南側(cè),離宜黃高速出口很近,出行很方便。背靠潛江森林公園,緊鄰天然生態(tài)湖泊,空氣清新,比較適宜居住。周邊生活配套齊全,農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、中型超市、教育機(jī)構(gòu)、醫(yī)療、家居建材大型賣場(chǎng)等。
本月潛江連推6宗住宅用地,明年下半年,潛江“新房荒”有望緩解。
在“房住不炒”的主基調(diào)下,鼓勵(lì)提前上車是不錯(cuò)的選擇。
城南近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭甚猛,政府也大力扶持,這樣的背景條件下,該區(qū)域的環(huán)境改造和人居條件更新是板塊發(fā)展的重心。
當(dāng)前一方面是要進(jìn)行老城改造,另一方面是對(duì)于更新、更好的房產(chǎn)資源的迫切需求。從此次地塊的競(jìng)拍情況來(lái)看,發(fā)展新城區(qū),穩(wěn)定老城區(qū),是當(dāng)前基本方向。此次土拍沒(méi)有城東和城西的地塊,但是這兩個(gè)區(qū)域的土地存量依然存在,此次土拍開(kāi)啟后,下一次土拍或?qū)⒑芸斓絹?lái)。