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潛江買房,同小區(qū)價差10余萬的房子!究竟如何選?

2020年10月09日 16:36     小編:潛小房          點擊:3553

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  當(dāng)下的潛江樓市,有不少是在2019年前后入市的樓盤,目前仍然處于持銷期,也有一些去化較快的,還剩余少量房源在售。

  這個時候,許多網(wǎng)友去買房的時候就會遇到一個行業(yè)的普遍現(xiàn)象,即:想買的樓盤只剩下頂樓和底樓的房源可以選擇。

  同時,也有許多開發(fā)商推出的優(yōu)惠房源,大部分都位于底樓和頂樓,對于資金有限的朋友來說,買哪一層就成了一個難題。

  雖然這些是被挑剩下的房源,但真到了要買的份上,還是得做出一個不情愿的選擇。

  那么問題來了,非要買的情況下,是選頂樓還是底樓比較好呢?

  頂?shù)椎耐磁c傷

  針對頂樓和底樓的不同特點,我們不妨先來做一下對比看看:

  采光通風(fēng)性

  底樓:

  底樓采光確實會受到前排樓棟影響,一般來說底樓的采光是一個玄學(xué),在沒有見到實際成品前,很難確定底樓的采光好壞。

  而且很可能會有小區(qū)內(nèi)綠化樹木的遮擋,加劇了一樓采光差的情況,并且通風(fēng)效果也比較一般,還會有潮濕的問題。當(dāng)然如果下面有架空層的話影響會小一點。

  頂樓:

  頂樓的話,自然沒有采光通風(fēng)的問題,因為沒有遮擋加上樓層高,有的時候反而是風(fēng)太大了。

  私密性

  底樓:

  底樓的私密性向來比較差,人來人往很容易被路人看到,拉上窗簾的話采光又會受影響。不過潛江市面上不少樓盤都帶有架空層,現(xiàn)在想來,架空層可真是個好東西,解決了不少底層的劣勢。

  頂樓:

  有比頂樓私密性更好的樓層嗎?基本不用擔(dān)心受到外界的視線干擾,當(dāng)然望遠鏡除外。

  

  便利性

  底樓:

  說起來底樓可是真方便,出門不用擠電梯,停電不用跑樓梯,老人不用喘吁吁。

  頂樓:

  頂樓的便利性無疑很差,這個bug就出在電梯上,萬一電梯故障或者停電了,可是個不小的麻煩。

  安全性

  底樓:

  底樓由于樓層低,比較容易產(chǎn)生財產(chǎn)安全問題,但是相對來說出現(xiàn)火災(zāi)的時候逃生也更快速。

  頂樓:

  頂樓正好與底樓相反,基本不用太擔(dān)心小偷爬窗,但逃生起來并不方便。

  其他痛點

  底樓:

  底樓還有一個問題就是噪音,如果沒有做好人車分流的話,你在底樓可以聽到車來車往以及路人說話的聲音。另外,有的時候下水也會有問題。

  頂樓:

  頂樓的防水如果沒有做好,那么就會有漏水的隱患。如果建筑質(zhì)量不佳,可能會夏熱冬冷,耗費更多能源。另外,頂樓的話水壓也有可能更小一點。不過,住在頂樓倒是不用擔(dān)心樓上的腳步聲,蚊子也少。

  以上的這些,包含了大部分人瞧不上頂樓和底樓的原因,你覺得頂?shù)拙驼娴哪敲床豢皢?

  逆向思維或可解困局

  雖然頂樓和底樓都有各自的缺點,受到了大部分人的嫌棄,但是優(yōu)點也是存在的。

  一些品牌開發(fā)商也一直在改善工藝,許多以往被大家詬病的問題已經(jīng)很少出現(xiàn)。

  而在買房過程中,其實也需要一種逆向思維。

  一般來說,大部分底樓和頂樓比較難賣是事實,所以在價格上也會有一定的優(yōu)勢,于是頂?shù)讟且矔艿揭恍┩顿Y客的青睞。

  其實,有一部分滿足條件的頂?shù)讟沁€是比較適合入手的,比如:

  底樓:

  1、帶院子,當(dāng)然價格也會相對較高一些

  2、人車分流,可以減少底樓的噪音

  3、有架空層,實際上出售的底樓是在架空層之上,一定程度上能夠緩解底樓潮濕、私密性差等劣勢

  4、洋房或者低密度的小高層,底樓居住舒適度較高

  頂樓:

  1、帶露臺或者閣樓,但相對售價較高

  2、疊加設(shè)計的頂樓可以買入

  在現(xiàn)實買房過程中,確實有不少人是沖著底樓的院子和頂樓的閣樓去的。

  買入頂?shù)讟?,是要耗費一番心思去研究的。

  有的時候在你心里,可能會出現(xiàn)兩個可以選擇的樓盤相互博弈:一個是心儀的樓盤,但只有頂?shù)讟?另一個是不那么大愛的樓盤,但相對可以選擇的樓層較好。這又如何選?

  其實也很簡單,在了解清楚頂?shù)讟谴嬖诘膬?yōu)劣勢后,還是心有芥蒂的話那就不要買。要是有一天你硬著頭皮買了,等日后親戚朋友一句“你怎么買在了底樓/頂樓啊?這個樓層不太好哇……”,這樣一句話就能讓你膈應(yīng)很久,再后悔也來不及了。

  如果你喜歡的樓盤的產(chǎn)品力整體要遠好于另一個,你也能接受頂?shù)讟牵敲淳筒挥锰m結(jié),品質(zhì)開發(fā)商的頂?shù)讟蔷幼◇w驗其實并不差多少。

  總之,看完上文的這些,大家在預(yù)算有限的情況下,一定要根據(jù)自身的需求和接受程度來選擇,不要人云亦云。

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