潛江買房，同小區(qū)價差10余萬的房子！究竟如何選？

　　當(dāng)下的潛江樓市，有不少是在2019年前后入市的樓盤，目前仍然處于持銷期，也有一些去化較快的，還剩余少量房源在售。

　　這個時候，許多網(wǎng)友去買房的時候就會遇到一個行業(yè)的普遍現(xiàn)象，即：想買的樓盤只剩下頂樓和底樓的房源可以選擇。

　　同時，也有許多開發(fā)商推出的優(yōu)惠房源，大部分都位于底樓和頂樓，對于資金有限的朋友來說，買哪一層就成了一個難題。

　　雖然這些是被挑剩下的房源，但真到了要買的份上，還是得做出一個不情愿的選擇。

　　那么問題來了，非要買的情況下，是選頂樓還是底樓比較好呢?

　　頂?shù)椎耐磁c傷

　　針對頂樓和底樓的不同特點，我們不妨先來做一下對比看看：

　　采光通風(fēng)性

　　底樓：

　　底樓采光確實會受到前排樓棟影響，一般來說底樓的采光是一個玄學(xué)，在沒有見到實際成品前，很難確定底樓的采光好壞。

　　而且很可能會有小區(qū)內(nèi)綠化樹木的遮擋，加劇了一樓采光差的情況，并且通風(fēng)效果也比較一般，還會有潮濕的問題。當(dāng)然如果下面有架空層的話影響會小一點。

　　頂樓：

　　頂樓的話，自然沒有采光通風(fēng)的問題，因為沒有遮擋加上樓層高，有的時候反而是風(fēng)太大了。

　　私密性

　　底樓：

　　底樓的私密性向來比較差，人來人往很容易被路人看到，拉上窗簾的話采光又會受影響。不過潛江市面上不少樓盤都帶有架空層，現(xiàn)在想來，架空層可真是個好東西，解決了不少底層的劣勢。

　　頂樓：

　　有比頂樓私密性更好的樓層嗎?基本不用擔(dān)心受到外界的視線干擾，當(dāng)然望遠鏡除外。

　　便利性

　　底樓：

　　說起來底樓可是真方便，出門不用擠電梯，停電不用跑樓梯，老人不用喘吁吁。

　　頂樓：

　　頂樓的便利性無疑很差，這個bug就出在電梯上，萬一電梯故障或者停電了，可是個不小的麻煩。

　　安全性

　　底樓：

　　底樓由于樓層低，比較容易產(chǎn)生財產(chǎn)安全問題，但是相對來說出現(xiàn)火災(zāi)的時候逃生也更快速。

　　頂樓：

　　頂樓正好與底樓相反，基本不用太擔(dān)心小偷爬窗，但逃生起來并不方便。

　　其他痛點

　　底樓：

　　底樓還有一個問題就是噪音，如果沒有做好人車分流的話，你在底樓可以聽到車來車往以及路人說話的聲音。另外，有的時候下水也會有問題。

　　頂樓：

　　頂樓的防水如果沒有做好，那么就會有漏水的隱患。如果建筑質(zhì)量不佳，可能會夏熱冬冷，耗費更多能源。另外，頂樓的話水壓也有可能更小一點。不過，住在頂樓倒是不用擔(dān)心樓上的腳步聲，蚊子也少。

　　以上的這些，包含了大部分人瞧不上頂樓和底樓的原因，你覺得頂?shù)拙驼娴哪敲床豢皢?

　　逆向思維或可解困局

　　雖然頂樓和底樓都有各自的缺點，受到了大部分人的嫌棄，但是優(yōu)點也是存在的。

　　一些品牌開發(fā)商也一直在改善工藝，許多以往被大家詬病的問題已經(jīng)很少出現(xiàn)。

　　而在買房過程中，其實也需要一種逆向思維。

　　一般來說，大部分底樓和頂樓比較難賣是事實，所以在價格上也會有一定的優(yōu)勢，于是頂?shù)讟且矔艿揭恍┩顿Y客的青睞。

　　其實，有一部分滿足條件的頂?shù)讟沁€是比較適合入手的，比如：

　　底樓：

　　1、帶院子，當(dāng)然價格也會相對較高一些

　　2、人車分流，可以減少底樓的噪音

　　3、有架空層，實際上出售的底樓是在架空層之上，一定程度上能夠緩解底樓潮濕、私密性差等劣勢

　　4、洋房或者低密度的小高層，底樓居住舒適度較高

　　頂樓：

　　1、帶露臺或者閣樓，但相對售價較高

　　2、疊加設(shè)計的頂樓可以買入

　　在現(xiàn)實買房過程中，確實有不少人是沖著底樓的院子和頂樓的閣樓去的。

　　買入頂?shù)讟?，是要耗費一番心思去研究的。

　　有的時候在你心里，可能會出現(xiàn)兩個可以選擇的樓盤相互博弈：一個是心儀的樓盤，但只有頂?shù)讟?另一個是不那么大愛的樓盤，但相對可以選擇的樓層較好。這又如何選?

　　其實也很簡單，在了解清楚頂?shù)讟谴嬖诘膬?yōu)劣勢后，還是心有芥蒂的話那就不要買。要是有一天你硬著頭皮買了，等日后親戚朋友一句“你怎么買在了底樓/頂樓啊?這個樓層不太好哇……”，這樣一句話就能讓你膈應(yīng)很久，再后悔也來不及了。

　　如果你喜歡的樓盤的產(chǎn)品力整體要遠好于另一個，你也能接受頂?shù)讟牵敲淳筒挥锰m結(jié)，品質(zhì)開發(fā)商的頂?shù)讟蔷幼◇w驗其實并不差多少。

　　總之，看完上文的這些，大家在預(yù)算有限的情況下，一定要根據(jù)自身的需求和接受程度來選擇，不要人云亦云。