5種二手房禁止轉(zhuǎn)賣 賣房前先看看這個(gè)

　　二手房買賣過(guò)程中，購(gòu)房者會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行了解和調(diào)查，所以一些存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房屋不好出賣。但眾房主可能有所不知，有些房子甚至是禁止轉(zhuǎn)賣的。究竟哪些二手房不能出售?

　　一、 未依法取得房產(chǎn)證屬的房屋

　　我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：我國(guó)房屋的取得以登記為準(zhǔn)。因此，在未取得房產(chǎn)證書之前，從法律上來(lái)講，還不能確定房屋的合法權(quán)人，這樣的房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會(huì)因賣方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無(wú)效，或在房屋過(guò)戶時(shí)遇到障礙，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋交易。

　　二、違章建筑的房屋

　　違章建筑的房屋一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：

　　1、沒(méi)有申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

　　2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

　　3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

　　4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為長(zhǎng)久性建筑的建筑物;

　　5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

　　三、經(jīng)鑒定為危房的房屋

　　危房對(duì)住戶有安全威脅，而且也沒(méi)有了其他的利用價(jià)值，因此購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

　　四、農(nóng)村集體土地上興建的房屋

　　農(nóng)村集體土地上建的房屋多是“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來(lái)說(shuō)，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。

　　五、被列入拆遷公告范圍的房屋

　　被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過(guò)戶。因此如購(gòu)買了此種房屋，將會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　如何查詢所購(gòu)買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?

　　一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。另外，購(gòu)房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。買房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐?wèn)一下這里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。

　　以上就是5種禁止轉(zhuǎn)讓的二手房的相關(guān)情況，房主在賣房前應(yīng)盡早對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，了解房屋是否能真正的進(jìn)行出賣。