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提前還款適合你嗎?來看看這些就知道了

2019年06月06日 16:27     小編:潛小房          點擊:3308

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  提前還款分為全部提前還款和部分提前還款兩種。眾所周知提前還款是需要提前一個月向貸款銀行申請的,也不是所有人都適合提前還款的。


  我們知道,貸款后,還款方式有等額本金和等額本息兩種,在貸款時間相同的情況下,等額本息還款要支付的利息是高于等額本金還款法的,所以如果在買房貸款的時候就有提前還款的打算,選擇等額本金還款方式是比較劃算的。是否適合提前還款。具體問題還得具體分析,來看看下面這些。


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  一、兩類人適合提前還款


  提前還款自然是可以省掉銀行利息,但是提前還款真的適合你嗎?兩類人可以提前還款:


  1、處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算,因為還款初期還的大部分都是利息,所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。


  2、手頭資金能夠支付房貸尾款,又沒有其他理財收益途徑時,選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款,然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費貸款,將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上,來解決自身資金需求。


  二、六種情況則不宜提前還款


  貸款買房能不能提前還款,主要是看提前還貸值與不值,而這一關(guān)鍵還是由貸款人自身條件決定,如果有多余的錢而沒有別的理財收益,提前還貸是具有積極意義的。對于打工族而言,提前還貸可以少付利息,自然是值得的。但如果為了提前還款,給自己的生活帶來很大的壓力,借款人就需仔細斟酌了。下面這些情況,不適合提前還款:


  1、如果還貸已經(jīng)超過8年或貸款已經(jīng)還了一半以上就沒有必要提前還款了,因為一半以上甚至80%以上的利息已經(jīng)還完,所剩還款款項主要是本金,提前還款的意義不大。


  因首月還款時,借款人占用銀行資金最多,所以支付的利息也就最多,隨著逐月還款,占用銀行資金逐漸減少,利息也就越來越少。對借款人來說,自然是越早提前還貸越劃算。


  2、基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要,由于已享利率優(yōu)惠,即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元,因此不需要提前還貸。


  3、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要,因為等額本金開始還的錢比較多,后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了,剩下小額的貸款,即便漲了利率,利息也不是太多。


  4、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸,因為這部分客戶已經(jīng)還了大部分的利息,所以提前還貸的意義不大。


  5、理財收益高于貸款利率的人士不適合提前還貸。如果這時候?qū)㈠X都還給了銀行,將白白喪失了賺錢的機會。


  6、不久后還需要銀行貸款的購房人,現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行,等再去銀行申辦貸款時,基準利率有可能會上浮10%到30%,甚至更高。



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