拒絕糾紛！在二手房過戶期間要杜絕這些風(fēng)險(xiǎn)

　　對于二手房過戶，很多購房者都會存在著這樣的一個(gè)誤解，那就是：只要自己簽了購房合同，那么這筆交易也就基本完成了，也就沒什么風(fēng)險(xiǎn)了。事實(shí)真的如此嗎?其實(shí)不然，如果你買完房，還沒過戶，那么你就要小心了，在過戶期間，也是最易發(fā)生房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，在此，小編提醒那些買完房還沒過戶的朋友，一定要提防以下這5大風(fēng)險(xiǎn)，不知你做到了嗎?

　　一、一房多賣

　　如果你經(jīng)常關(guān)注房地產(chǎn)新聞，想必會經(jīng)?？吹接幸环慷噘u的情況發(fā)生，這是因?yàn)橛行┵u方會利用購房者還沒辦理過戶手續(xù)的漏洞，將已經(jīng)出售的房子賣給其他人，即常說的“一房多賣”。一旦你遇到這種情況，那么就免不了要打官司，這樣一來，你的購房計(jì)劃也就要被延遲了。

　　為了杜絕一房多賣這種情況的發(fā)生，小編覺得，大家在購買到二手房的時(shí)候，一定要盡快過戶。

　　二、賣方違約

　　在樓市行情一片大好的情況下，賣方違約這是經(jīng)常會發(fā)生的事情。因此，買房子之后一定要盡快網(wǎng)簽和備案，不然在你辦理過戶手續(xù)期間，如果房價(jià)大幅上漲，那么賣方很可能會違約，此時(shí)你就算拿到了違約金，恐怕也買不起房子了。

　　其實(shí)，小編倒有一個(gè)方法可以幫助大家來杜絕賣方違約的情況發(fā)生，那就是：在房價(jià)處于上漲通道時(shí)，購房者最好與賣方約定好高額的違約金，以此來降低賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、房子被查封

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，購房者們之所以買到查封房，大多都是因?yàn)楸毁u方故意隱瞞了。在二手房買賣時(shí)，有些賣方由于存在債務(wù)糾紛，害怕房子被查封，因此，就著急賣掉房子。

　　這下子，買到查封房的人可就慘了，那么就這樣默默承受了?當(dāng)然不是的，如果你房子被查封了，這樣一來可是無法辦理過戶手續(xù)的，此時(shí)，購房者可向法院申請購房合同無效，并要求賣方賠償。

　　四、政策限制

　　這兩年的樓市，簡直可以用“驚心動(dòng)魄”來形容，僅僅是國家調(diào)控政策就下達(dá)了幾百條。如今，樓市調(diào)控一直都在不斷升級，也許今天你還有購房資格，明天就可能沒有了，因此，買完房后，大家一定要盡快辦理過戶手續(xù)，以免受到政策限制。

　　五、共有人反悔

　　購買二手房最煩惱之處就是產(chǎn)權(quán)糾紛，尤其是有多位共有人的二手房。一般來說，二手房都有多位房屋共有人，如果你未取得所有共有人的書面授權(quán)書，僅僅得到了共有人的口頭承諾，那么一旦共有人反悔了，即便簽了購房合同也是無效的。

　　也就是說，在購買擁有多位共有產(chǎn)權(quán)人的二手房時(shí)，就一定要得到所有共有人的同意才可。因此，大家在簽訂購房合同時(shí)，一定要讓所有的房屋共有人都到場簽字。

　　以上上就是本文的全部內(nèi)容了。當(dāng)然了，購買了二手房之后，是不可能今日買就立刻能今日過戶完的，因?yàn)樵谫I完房后，過戶往往也需要一定的時(shí)間，在此期間，小編想提醒一下各位購房者：大家一定要提防以上這5大風(fēng)險(xiǎn)，否則你很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。