買二手房自行成交有風(fēng)險(xiǎn), 不可不防 ！

　　對(duì)于買二手房的客戶來說，人人都會(huì)面臨一個(gè)大問題：是通過中介買房，還是自行找房成交?

　　其實(shí)，這兩種方式都存在各自的優(yōu)劣勢(shì)，找中介更安全但是費(fèi)用貴;自行成交省了中介費(fèi)但是卻存在大風(fēng)險(xiǎn)。

　　湖北一阿姨24萬為孩子買婚房卻買到了兩張假證;小夫妻買婚房，“跳單”直接找房東簽下，卻發(fā)現(xiàn)房子存在抵押情況，還需要幫房東還清貸款;杭州老伯花500萬買到“假學(xué)區(qū)房”，最后卻發(fā)現(xiàn)這套房子只有50年產(chǎn)權(quán)，根本落不了戶……

　　這些購(gòu)房者的遭遇都令人唏噓，為了省去一些中介費(fèi)，便“跳過”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易，結(jié)果掉入被騙巨額房款的深坑!

　　如果跳過中介自行成交，那購(gòu)房者需要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)?

　　1、產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)

　　購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況(例如查封、抵押、小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)人不清晰等)，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。

　　2、房款丟失風(fēng)險(xiǎn)

　　房款交接是二手房交易過程中非常重要的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶;或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款等。

　　3、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)

　　主要是指賣房人并非是房屋產(chǎn)權(quán)人，或者是并沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)。這樣的情況在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常存在，有很多買房人在交完錢后才發(fā)現(xiàn)，那套房子并非是屬于和自己接觸的賣房人。

　　4、簽訂合同的風(fēng)險(xiǎn)

　　一些專業(yè)的術(shù)語(yǔ)，哪些責(zé)任是需要自己承擔(dān)的，哪些錢是需要自己交的，不是每個(gè)人都清楚;包括付款條件，違約等條款，并沒有中間方監(jiān)督，僅買賣雙方很難達(dá)成一致。這些可能會(huì)成為將來發(fā)生糾紛的證據(jù)。

　　5、物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)

　　物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。

　　這些風(fēng)險(xiǎn)，僅靠購(gòu)房者自己很難完全規(guī)避。不到萬不得已，不建議我選擇自行成交。

　　通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。

　　買房找中介的四大優(yōu)勢(shì)：

　　1、精準(zhǔn)匹配需求，提高效率

　　如果買家自己去找房源比較麻煩，需要查詢大量的網(wǎng)站和走訪很多的小區(qū)，相比之下，中介公司會(huì)有大量的房源，大到基本覆蓋全市所有區(qū)域;小到擁有各種大戶型、小戶型，精裝房、毛坯房，商品房、私建房。

　　2、熟知房屋交易流程，降低風(fēng)險(xiǎn)

　　二手房本身流程繁瑣、稅費(fèi)復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)較高，如果沒有房屋買賣的經(jīng)驗(yàn)，很難單獨(dú)完成。而正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)是經(jīng)過工商局等政府部門批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，他們對(duì)房屋交易業(yè)務(wù)很熟悉，對(duì)房屋交易的全過程是輕車熟路。讓購(gòu)房者在購(gòu)房過程中，既節(jié)省時(shí)間又減少了很多麻煩。

　　3、為購(gòu)房者設(shè)計(jì)最合算的貸款方案

　　優(yōu)秀的中介能根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，協(xié)助其獲得貸款資格，并設(shè)計(jì)出最適合購(gòu)房者的貸款組合方案。

　　4、全程服務(wù)，解決后顧之憂

　　房產(chǎn)中介通?？梢詾橘?gòu)房者提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助其了解購(gòu)房流程，提供包括合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等在內(nèi)的全程一條龍服務(wù)，告訴購(gòu)房者什么時(shí)間該準(zhǔn)備什么材料，什么時(shí)間該去什么地方，為購(gòu)房者免去后顧之憂。

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