買帶裝修的二手房 如何判斷裝修現(xiàn)狀？

　　如果購房者買二手房打定主意要重新裝修，那不必考慮裝修現(xiàn)狀，但還有的購房者希望能夠快速入住，或不想重新裝修，那就需要準(zhǔn)確的評判房屋裝修現(xiàn)狀及改造難度。對于沒有裝修經(jīng)驗(yàn)的購房者，很難界定房屋裝修情況的好壞。一般可以從以下三個方面入手：

　　一、裝修年限

　　裝修時間過于長的房子，不僅磨損程度較為嚴(yán)重，裝修工藝也多是過時落后，不符合現(xiàn)在人們審美的。從這個角度來看裝修時間在5年之內(nèi)的房子為不錯的選擇。

　　二、水、電、防水、墻磚地磚的裝修程度

　　在裝修過程中，水、電、防水、墻磚地磚是最為復(fù)雜的部分。選購帶裝修的二手房也需著重關(guān)心這五個部分的基本情況，以方便計算改造成本。這個部分如果存在較大問題，那么相當(dāng)于重新進(jìn)行裝修。

　　(一)水

　　1、看水管路線是否正常，是否有漏水情況。最簡單的方式是檢查墻面、墻角是否有明顯的滲水及水泡痕跡。

　　2、看廚房、衛(wèi)生間用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。

　　(二)電

　　看插座、電源開關(guān)、燈的布局是否合理夠用。如果不夠用或者不符合生活習(xí)慣，需要重新布線，過程復(fù)雜。

　　(三)防水

　　主要看衛(wèi)生間外面的墻體是否脫落、滲水。最好到樓下住戶家看是否往樓下滲水，如需重新做防水，時間長且花費(fèi)大。

　　(四)墻磚地磚

　　主要觀察磨損程度和花色是否喜歡。由于地磚和墻磚需要先砸掉才能換，所以容易傷到其內(nèi)部的水、電、暖管線，改造難度大。

　　三、易改動部分

　　包括櫥柜、衛(wèi)浴、家電、家具在內(nèi)的軟裝部分改動較為容易，木地板、門窗、吊頂、背景墻這些部位的漆面、壁紙改造也相對容易，且花費(fèi)相對較少。購房者可以根據(jù)自己的需求來改造，所以選購房屋的時候不必?fù)?dān)心改造困難而放棄。

　　雖然二手房裝修程度不是購房者考慮的決定因素，到關(guān)系到后續(xù)的居住及日常生活。在看房之初要做好準(zhǔn)備，根據(jù)自己的需求選擇最適合自己的二手房。