一說到賣房,賣方除了十分困擾房子具體該怎么賣,房子應(yīng)該賣多少錢的問題之外,還有一個問題就是稅費了。很多人不知道賣房應(yīng)該繳納哪些稅費,更不知道應(yīng)該注意些什么,今天我們就跟大家具體講講。
一、 賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費?
主要分為三種情況討論:
1、 購買房屋未滿兩年
a. 稅及其附加稅:(網(wǎng)簽價或核定價/1.05)*5.6%,網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個。
b. 個人所得稅:差額征收=(轉(zhuǎn)讓所得-合理費用)*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。
c. 權(quán)證印花稅:一般為5元每本。
d. 交易手續(xù)費:一般為6元/平米,買賣雙方平攤,即3元/平米。
2、 購買房屋已滿兩年未滿五年
a. 稅及其附加稅:免征。
b. 個人所得稅:差額征收=(轉(zhuǎn)讓所得-合理費用)*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。
c. 權(quán)證印花稅:一般為5元每本。
d. 交易手續(xù)費:一般為6元/平米,買賣雙方平攤,即3元/平米。
3、 購買房屋滿五年
a. 稅及其附加稅:免征。
b. 個人所得稅:免征。
c. 權(quán)證印花稅:一般為5元每本。
d. 交易手續(xù)費:一般為6元/平米,買賣雙方平攤,即3元/平米。
稅費
二、賣方需注意的事項有哪些?
1、掛牌方式期限要明確
不少人會通過中介公司掛牌出售房屋,作為房主,賣方在掛牌時除了要明確掛牌價格外,你還要明確委托方式和掛牌期限。
2、簽約合同要詳細(xì)
首先,賣方應(yīng)將房屋的基本狀況和產(chǎn)權(quán)狀況如實告知買方,并在合同中寫下來。
其次要提供“三項證明”,即如有共有人,須提供共有人同意出售的證明;如有抵押,須提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明;如房屋仍在租,須提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。
后,交易流程須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后可以拿到房款。
3、索取放款承諾
在簽訂買賣合同時,買方通常只支付了首期款,余款需等到過戶后由銀行支付,但銀行是根據(jù)買方指示付款的。如果過戶后放款前,買家取消了貸款,銀行自然不會再放款給賣方。
所以,賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾,否則一旦買方取消貸款,但房子已經(jīng)過戶,后就容易造成錢房兩空的局面。