賣方注意！賣套房子到底該繳納哪些稅費？

　　一說到賣房，賣方除了十分困擾房子具體該怎么賣，房子應(yīng)該賣多少錢的問題之外，還有一個問題就是稅費了。很多人不知道賣房應(yīng)該繳納哪些稅費，更不知道應(yīng)該注意些什么，今天我們就跟大家具體講講。

　　一、 賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費?

　　主要分為三種情況討論：

　　1、 購買房屋未滿兩年

　　a. 稅及其附加稅：(網(wǎng)簽價或核定價/1.05)*5.6%，網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個。

　　b. 個人所得稅：差額征收=(轉(zhuǎn)讓所得-合理費用)*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

　　c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。

　　d. 交易手續(xù)費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

　　2、 購買房屋已滿兩年未滿五年

　　a. 稅及其附加稅：免征。

　　b. 個人所得稅：差額征收=(轉(zhuǎn)讓所得-合理費用)*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

　　c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。

　　d. 交易手續(xù)費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

　　3、 購買房屋滿五年

　　a. 稅及其附加稅：免征。

　　b. 個人所得稅：免征。

　　c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。

　　d. 交易手續(xù)費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

　　稅費

　　二、賣方需注意的事項有哪些?

　　1、掛牌方式期限要明確

　　不少人會通過中介公司掛牌出售房屋，作為房主，賣方在掛牌時除了要明確掛牌價格外，你還要明確委托方式和掛牌期限。

　　2、簽約合同要詳細(xì)

　　首先，賣方應(yīng)將房屋的基本狀況和產(chǎn)權(quán)狀況如實告知買方，并在合同中寫下來。

　　其次要提供“三項證明”，即如有共有人，須提供共有人同意出售的證明;如有抵押，須提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明;如房屋仍在租，須提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

　　后，交易流程須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后可以拿到房款。

　　3、索取放款承諾

　　在簽訂買賣合同時，買方通常只支付了首期款，余款需等到過戶后由銀行支付，但銀行是根據(jù)買方指示付款的。如果過戶后放款前，買家取消了貸款，銀行自然不會再放款給賣方。

　　所以，賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾，否則一旦買方取消貸款，但房子已經(jīng)過戶，后就容易造成錢房兩空的局面。