你的車位能賣嗎？有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣？

　　你的車位能賣嗎?如何判斷自己的車位能不能賣?有產(chǎn)權(quán)的車位該如何買賣呢?

　　車位主要分兩種：

　　1.產(chǎn)權(quán)車位

　　即個(gè)人擁有車位產(chǎn)權(quán)，有"車位本兒"，可以上市交易。

　　2.使用權(quán)車位

　　大部分車位都屬于使用權(quán)車位，擁有此車位的人只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒有"車位本兒"，不能買賣。

　　也就是說，個(gè)人擁有"車位本"的產(chǎn)權(quán)車位才能出售，而只有使用權(quán)的車位不能出售!

　　如何判斷自己的車位能不能賣?

　　判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。

　　擁有產(chǎn)權(quán)的車位：都會(huì)有"車位本兒"，車位本上規(guī)劃用途寫明"車位"，車位的產(chǎn)權(quán)為40年。

　　只有使用權(quán)的車位：沒有"車位本兒"。使用權(quán)車位進(jìn)行使用權(quán)變更時(shí)，一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)也會(huì)有采取直接續(xù)費(fèi)的方式。

　　有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣?

　　車位買賣要經(jīng)過房源(車位)核驗(yàn)、簽約、繳稅和過戶四個(gè)環(huán)節(jié)。

　　1.房源核驗(yàn)(車位核驗(yàn))

　　和一般住宅房源核驗(yàn)大同小異。

　　賣方提供：車位證原件及復(fù)印件、車位權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。

　　所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。

　　2.簽約

　　簽約分網(wǎng)簽和簽定金協(xié)議及簽買賣合同三個(gè)部分。

　　1)網(wǎng)簽

　　網(wǎng)簽價(jià)為車位原購買價(jià)。

　　網(wǎng)簽時(shí)賣方提供：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡。

　　2)定金協(xié)議

　　簽署定金協(xié)議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金。

　　3)買賣合同

　　簽約合同與一般的房屋買賣合同相同。

　　3.繳稅

　　繳稅的稅基是按照網(wǎng)簽價(jià)，即原購買價(jià)計(jì)算。部分城區(qū)需提前預(yù)約繳稅。

　　賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證(已婚)、原車位購買。

　　稅種：(只需繳納契稅及印花稅)且與年限無關(guān)。

　　契稅：原值×3%

　　印花稅：原值×1‰

　　4.過戶

　　不同的城區(qū)，過戶程序可能不同。部分城區(qū)可能需要提前預(yù)約過戶號，之后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記辦理過戶。

　　賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證(已婚)、車位原購買。

　　買方除必要證件，還需提供繳稅后的完稅證明。

　　車位交易和房屋交易有什么不同?

　　相同點(diǎn)：都需經(jīng)過房源核驗(yàn)、簽約(網(wǎng)簽、簽署定金協(xié)議、簽署買賣合同)、繳稅及過戶。

　　不同點(diǎn)：

　　溫馨提醒：

　　1.盡管個(gè)人擁有車位的產(chǎn)權(quán)，但還是需要繳納管理費(fèi)，具體金額咨詢物業(yè)部門。

　　2.車位過戶要在房產(chǎn)過戶之后，只有房子先過戶車位才能過戶。