新房認(rèn)購(gòu)流程是什么？弄清購(gòu)房流程很重要

　　在售樓處看中一套新房并打算購(gòu)買后，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)帶你排號(hào)，約定日期進(jìn)行選房。當(dāng)選到心儀的房源后，簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交付定金，之后進(jìn)行購(gòu)房資格審核，審核通過(guò)以后進(jìn)行簽訂購(gòu)房合同，之后再付首付，這樣一來(lái)，就完成了整個(gè)新房認(rèn)購(gòu)流程。其實(shí)，總有來(lái)說(shuō)，從選房到最終簽訂購(gòu)房合同一共有五步。

　　一、新房認(rèn)購(gòu)的流程?

　　1、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書

　　《商品房認(rèn)購(gòu)書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：

　　a、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況。

　　b、房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等。

　　c、房屋價(jià)款計(jì)算。

　　d、定金。

　　e、簽署正式買賣合同的期限等。

　　2、交定金

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。即在實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

　　3、購(gòu)房資格審核

　　簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商，置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站。經(jīng)過(guò)提交審核后，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。

　　4、簽訂購(gòu)房合同

　　購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。雖然每個(gè)開發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。

　　購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

　　5、付首付

　　經(jīng)過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金、購(gòu)房資格審核和簽訂購(gòu)房合同后，就可在售樓處的收款處，直接刷卡付首付了。當(dāng)然了，走完這一系列的流程，也就算得上是完成整個(gè)認(rèn)購(gòu)流程了。

　　二、新房認(rèn)購(gòu)要注意哪些事項(xiàng)?

　　1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)

　　比如，賣方信息一定要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明代理關(guān)系。

　　另外，若是購(gòu)房者本人信息，一定要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書，需要填寫代理人的相關(guān)信息，如果是公司或組織買房，認(rèn)購(gòu)人寫公司全稱。

　　2、房屋的基本情況要寫清

　　在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，一定要在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的。

　　如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒有預(yù)售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的。如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。

　　3、價(jià)款與付款方式約定清楚

　　房屋單價(jià)約定一定要寫清楚，請(qǐng)注意，千萬(wàn)不能使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

　　4、關(guān)于違約后定金的處理方法要約定

　　約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過(guò)總房款的20%)，以及違約后對(duì)定金的處理辦法。另外，關(guān)于違約后對(duì)定金的處理辦法，一定要認(rèn)真對(duì)待，千萬(wàn)不可含糊就簽合同了。

　　5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書

　　在看房時(shí)，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。