買房“定金”套路多 認(rèn)購交定金要慎重

　　現(xiàn)在在買房的時候，都少不了要交納購房定金這一環(huán)節(jié)。很多人其實對于定金都還不太了解，不知道應(yīng)該交多少定金，也不知道交了之后能不能退。關(guān)于定金的一些注意事項，接下來小編就為大家好好的說說。

　　購房定金交多少

　　關(guān)于購房定金的比例在法律上是有規(guī)定的，購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》在關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定中明確指出，定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人約定，但是要注意的是不要超過合同約定金額的20%。

　　定金罰則

　　很多人會有疑問，那么如果說合同中規(guī)定的購房定金超過了20%怎么辦呢?《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認(rèn)購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20%的部分就不屬于購房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

　　所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無權(quán)要求收受方返還定金;收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　買房交定金五大注意事項

　　其實大家在買房交定金的時候，有很多事情是需要注意的，下面小編就為大家一一的介紹：

　　(1)大家在簽訂關(guān)于定金的相應(yīng)條款的時候，要注意注明不履行合同的具體情況。

　　(2)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。

　　(3)關(guān)于定金和預(yù)付款，大家要知道兩者是有區(qū)別的，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但是其不能適用定金的罰則。

　　(4)有一些不良的發(fā)商會利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。所以大家在簽訂合同前一定要注意仔細(xì)的看合同的內(nèi)容。

　　買房是一個大事，在買房之前大家一定要多加了解相關(guān)的知識，從選房看房、簽約認(rèn)購到貸款辦理、繳稅過戶，每一個流程都有很多需要學(xué)習(xí)和了解的。