三四線房價紛紛破萬 潛江人該如何買房?

　　正當(dāng)二線城市加碼樓市調(diào)控，給人才政策打補丁之時。越來越多的三四線城市，房價已經(jīng)悄悄破萬。

　　截至2017年底，42個城市房價已破萬

　　來看一個稍早的數(shù)據(jù)吧。一份《2018年房地產(chǎn)市場展望》的報告顯示，2017年全國共有42個城市房價過萬，相比2016年底，增加了14個。而且這新增的14個城市，近一半集中在環(huán)京、環(huán)滬和環(huán)深這三大城市圈。

　　以上數(shù)據(jù)是2017年底的，僅供大家參考。

　　實際上過萬的不光是地級市，還有大量的縣城房價已經(jīng)直逼萬元。

　　地價決定房價

　　其實，焦慮的不僅是購房者，還有大量的開發(fā)商。

　　當(dāng)前一二線城市新房已經(jīng)完全屬于被管制的狀態(tài)，銷售額和現(xiàn)金流都受到極大影響。在這種情況下，他們都不約而同地將目光投向了三四線城市。由于去庫存戰(zhàn)略仍然存在，三四線城市房地產(chǎn)一二線市場整體都是偏寬松的狀態(tài)，沒有人限制你買房，也沒有人限制你買地。

　　中國指數(shù)研究院報告顯示，2018年1-4月份20家代表房企：在三四線城市拿地面積占比達到了50%，同比增長了8個百分點;而二線城市拿地面積占比我46%，同比下降3個百分點;至于一線城市，拿地面積僅有4%，同比下降5個百分點。

2017年20家房企拿地城市等級分布

2018年20家房企拿地城市等級分布

　　這些三四線城市主要集中在核心城市周邊。比如佛山、南通、惠州等城市。

　　三四線城市地價已經(jīng)領(lǐng)漲全國

　　中國的房地產(chǎn)有一個鮮明特點：供給決定價格。地價推動房價，也許你認為這并不合理，但這已經(jīng)不重要，因為這一切已正在發(fā)生。

　　比如，今年棚改計劃將再開工580萬套，這意味著仍然會有大量拿到補償款的購房者去買房，這些人是實實在在的需求，必須買房。

　　最簡單的買房指標

　　在這個巨大的潮流當(dāng)中，作為個體，我們只能依潮流而動。

　　那么該怎么買房呢?

　　看人口流入情況。保持人口凈流入的城市，依然值得買。當(dāng)然，當(dāng)前人口流入量居前的是二線城市，但這股人流中必然有部分分流至三四線城市。能夠保持人口凈流入的三四線城市并不多，而人口凈流入意味著這個城市有吸引力，房價也不會差到哪里去。畢竟不是人人都買得起一二線城市的房子，而三四線的房子也并不只是給人住的。

　　至于自住，我們的觀點一直沒有變過，那個生你養(yǎng)你的城市，你若不想離開，就買上一套。

　　下面是潛江在售項目5月價格表供大家參考：

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