得房率并不是越高越好！這個“度”在哪里

　　買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。

　　它和購房者的切身利益息息相關(guān)，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內(nèi)容，認為只有高得房率的房子才是性價比最高的，真是這樣嗎?我們下面詳細分析一下。

　　得房率一般是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

　　其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。

　　一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　我們先來看一個案例：

　　業(yè)主自測面積大幅縮水，該不該算開發(fā)商違約呢?

　　“我買的這套房子建筑面積有89平方米，可是我自己去測量了一下，發(fā)現(xiàn)只有55平方米”朱先生很委屈的說道。

　　朱先生在交房前，還特意去新房看了看，一走進房間就吃了一驚，89平方米怎么就這么一點面積?

　　第一次測量，朱先生得出的數(shù)據(jù)是49平方米?！拔沂前迅鱾€房間的室內(nèi)面積相加得出來的，后來聽朋友說這樣測量不對，還得加上室內(nèi)墻體的占地面積?！庇谑侵煜壬痔匾馀芰艘惶?，前前后后仔細又測量了一下，計算出來的面積還是只有55平方米。

　　朱先生原先住在一套48平方米的老房子里，他也特意測量了一下，室內(nèi)面積足有42平方米。兩者一對比，差別實在太大，他不禁懷疑開發(fā)商在面積上動了手腳。

　　根據(jù)購房合同上的約定：建筑面積89.52平方米，套內(nèi)建筑面積63.81平方米。那么為何朱先生測量出來的卻只有55平方米?

　　原來套內(nèi)建筑面積與朱先生所理解的套內(nèi)面積不一樣。朱先生自己測量的室內(nèi)面積，并未包含外墻占地面積。

　　根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，外墻也要計算面積，但跟內(nèi)墻有別，只計算一半面積。然而朱先生仍有疑慮，即便套內(nèi)建筑面積有63.74平方米，照此算下來得房率也只有71%，這樣的得房率是不是太低了?

　　該怎樣維權(quán)呢?得房率到底是怎樣規(guī)定的?

　　很多購房者很在乎實際的得房率，對于大幅削減的面積很是不解、滿是不悅。那么遇到這種問題如何維權(quán)呢?如何盡量保證自己的利益呢?

　　得房率最重要的是要搞清楚“公攤”面積，目前的購房合同都寫明了套內(nèi)建筑面積和公攤面積，但是公攤面積組成清單卻沒有，非專業(yè)人士一般很難搞清楚，甚至連房產(chǎn)銷售員自身也未必能答得上來。

　　開發(fā)商有義務(wù)保障購房者的知情權(quán)，但同時購房者也必須做好功課，盡可能保障自己的權(quán)益。

　　得房率并不是越高越高!那這個“度”在哪里呢?

　　得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

　　如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?還會有人要嗎?所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計得是否科學合理。

　　得房率過低當然性價比不高，得房率過高又會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。

　　比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

　　有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。

　　通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業(yè)主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。

　　隨著人們對生活品質(zhì)的不斷追求，購房者已經(jīng)漸漸改變從犧牲配套而提高得房率的觀點，而是在美觀、實用、安全方面提高要求，預計在住宅產(chǎn)品成熟時，得房率不再是購房者的第一考慮要素，高品質(zhì)生活正在慢慢走入千家萬戶。