買二手房交納定金前 應(yīng)該注意什么事項

　　買二手房交定金前一定要核實清楚房主、房本是否真實，房子產(chǎn)權(quán)有沒有問題，否則不僅不能買到房子，定金還可能打水漂。那么買二手房交定金前，應(yīng)該注意什么事項呢?

　　一、什么是定金?

　　所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。

　　“定金”交完一般是不能退的。我國《擔(dān)保法》規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　二、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務(wù)必做到以下4點：

　　(1)核實房主：

　　購房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠，確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，務(wù)必留個心眼。

　　(2)核實產(chǎn)權(quán)：

　　購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

　　(3)檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：

　　購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。

　　(4)核對面積：

　　有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。(最好用尺子量一量，這樣才有保障!)

　　除了以上4點，購房者還需要落實一些細節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格;如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號等。

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