二手房交易買(mǎi)方違約 你要知道的三種情況

　　賣(mài)房，遇到中途突然間不想買(mǎi)的購(gòu)房者該怎么辦?簽約之前買(mǎi)方反悔，賣(mài)方無(wú)權(quán)要求賠償。但若簽約后買(mǎi)方反悔，賣(mài)家可以索取違約金。

　　房屋交易過(guò)程中，簽署合同后涉及違約，就要按照合同規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，賠付違約金。但是在實(shí)際操作過(guò)程中，具體賠付金額還需買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，協(xié)商不成訴法院。

　　買(mǎi)方中途不買(mǎi)房了，可以分為以下情況，我們一起來(lái)看看：

　　一、買(mǎi)方資質(zhì)審核沒(méi)通過(guò)，不買(mǎi)了怎么辦?

　　資質(zhì)審核結(jié)果一般都是簽約之前，如果沒(méi)有簽署有關(guān)合同，那么買(mǎi)方不用擔(dān)責(zé)。但是如果在核驗(yàn)結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同，那么賣(mài)方就可以追究買(mǎi)方的違約責(zé)任了。

　　此時(shí)買(mǎi)方違約后，雙方協(xié)商，明確違約責(zé)任并索賠。按照《定金協(xié)議》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定，一般是買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以不退還定金。

　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方合同終止，那么賣(mài)方在再次出售之前，要簽署《解約協(xié)議》。如果沒(méi)有簽署《解約協(xié)議》而直接將房子出售給第三方，賣(mài)方可能會(huì)涉及違約，得不償失。

　　二、網(wǎng)簽后對(duì)方反悔，不買(mǎi)了怎么辦?

　　網(wǎng)簽即買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)上簽約，這個(gè)環(huán)節(jié)之后買(mǎi)方反悔，除根據(jù)合同約定賣(mài)方索取賠償、簽署《解約協(xié)議》之外，買(mǎi)方需賣(mài)方注銷網(wǎng)簽，之后才能再次在該經(jīng)紀(jì)公司出售房屋。如果不注銷，再出售將不能通過(guò)房屋核驗(yàn)!不管是打網(wǎng)簽還是注銷網(wǎng)簽，都是在當(dāng)?shù)刈〗ㄎM(jìn)行。

　　注意：

　　撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

　　三、繳完稅買(mǎi)方反悔，不買(mǎi)了怎么辦?

　　繳完稅后，買(mǎi)方不想買(mǎi)要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供)、填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)材料、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料。

　　注意：

　　部分城區(qū)退稅需提前預(yù)約，且退稅時(shí)間長(zhǎng)，一般需要幾個(gè)月的時(shí)間。詳情以當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。

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