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2017余額不足房子買好了嗎?潛江買房必看

2017年12月13日 10:24     小編:          點(diǎn)擊:3361

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2017年余額已不足,

在潛江的你買房子了嗎?


如今的社會(huì),

事業(yè)有成,買房子了嗎?

談婚論嫁,買房子了嗎?

孩子上學(xué),買房子了嗎?

在咱們大隨國(guó),

感覺有了房子就像擁有了全世界......


今天,小編我不是來跟你吐槽潛江房?jī)r(jià)的,

因?yàn)榫退阄以趺赐虏?,房?jī)r(jià)依舊那么貴!

無論你有多窮多吃土,

身為大潛江子民的我們依舊會(huì)砸鍋賣鐵的

去!買?。》浚。?!


今天小編給各位科普些買房技能,

咱爸咱媽攢了大半輩子錢,

一定要挑套滿意的好房子。

潛江人必看的最全買房攻略,請(qǐng)收藏好!


     一、潛江買房攻略


     看規(guī)劃,看未來:買房不能只看一時(shí),而要看長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,跟著規(guī)劃走,選擇有潛力的區(qū)域,比已經(jīng)飽和的老城區(qū)更值得投資。


     地段好,才稀缺:地段,是房地產(chǎn)投資的最關(guān)鍵因素,好的地段才更有稀缺的居住、投資資源,譬如主城區(qū)中心往往是置業(yè)旺區(qū)。


     好不好,戶型也關(guān)鍵:除了地段外,戶型的選擇也很重要,只有通風(fēng)、采光、格局等都合理的戶型,才適合居住、值得投資。


     五證齊全,才放心:購(gòu)房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售代理商是否能夠提供齊全的“五證”,手續(xù)齊全才能放心購(gòu)買,缺一不可。


     首付要少,貸款要長(zhǎng):如果從動(dòng)態(tài)的財(cái)富觀念來說,尤其是首套房,應(yīng)該是盡可能的多貸款,首付越少越好,貸款年限越長(zhǎng)越好。


     二、買房準(zhǔn)備


     1、首付款準(zhǔn)備


     先要根據(jù)自身情況估算出自己的實(shí)際購(gòu)房能力,如果是按揭購(gòu)房,一定要慎重考慮首期房款的籌集和交付的比例,目前隨州買房首付款一般為房款的30%



     2、公積金買房


     在辦理公積金貸款前,個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月。另外,住房公積金貸款的用途為自住住房,購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房不予申請(qǐng)公積金貸款。


     1)所需材料


     ①申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口本

     ②《商品房買賣合同》

     ③已繳納的自籌首付款憑證(通常是首付)

     ④申請(qǐng)人及配偶的收入證明

     ⑤申請(qǐng)人及配偶的婚姻狀況證明(含單身證明)

     ⑥其他要求提供的材料


     溫馨提示:以上材料需要提供復(fù)印件,申請(qǐng)和簽合同時(shí)需攜帶原件以便查驗(yàn)。


     2)公積金貸款步驟


     ①測(cè)算貸款額度和期限:申請(qǐng)公積金貸款的職工可以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金中心咨詢辦理事宜。

     ②提出貸款申請(qǐng):購(gòu)房職工需向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請(qǐng),并提出上述所需資料的復(fù)印件,并攜帶原件以備查驗(yàn)。

     ③簽約:貸款申請(qǐng)獲批后,按要求去公積金辦事大廳簽訂借款合同等。

     ④辦理購(gòu)房交易和抵押登記手續(xù)。

     ⑤銀行放款:完成抵押手續(xù)后,貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請(qǐng)人放款,資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶。



     三、貸款買房


     1、買房流程


     購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)→購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))→開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方簽合同,購(gòu)房者交首付→將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶→開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同→通知購(gòu)房者再簽訂備案合同→開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章→辦理相關(guān)貸款手續(xù)。



     2、簽合同注意事項(xiàng)



     ①一定要采用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。

     ②一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

     ③注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

     ④在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。



     3、商業(yè)貸款流程



     1)填寫申請(qǐng)資料


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     2)提交申請(qǐng)資料


     ①申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口本、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明

     ②購(gòu)房協(xié)議書正本

     ③申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等


     3)銀行審核


     銀行根據(jù)貸款人提供的資料,對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。


     4)銀行審批后


     簽訂貸款相關(guān)合同銀行審批后,與貸款人簽訂一系列合同文件。



     六、驗(yàn)房收房




     1、收房流程

     1)郵寄收房通知書→開發(fā)商郵寄/業(yè)主簽收收房通知書

     2)簽到并核實(shí)身份→核實(shí)業(yè)主身份,確認(rèn)首付流程

     3)檢查兩書一表→《兩書一表》必須為原件

     4)款項(xiàng)結(jié)算→公共維修基金/物業(yè)費(fèi)/實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)

     5)驗(yàn)房→業(yè)主陪同驗(yàn)房

     6)資料簽訂→完善業(yè)主檔案,相關(guān)文件簽收

     7)領(lǐng)取鑰匙→簽接房單,領(lǐng)取鑰匙



     2、收房注意事項(xiàng)



     1)收房時(shí),開發(fā)商須出示《兩書一表》(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》),沒有這3樣?xùn)|西,業(yè)主可拒絕收房,并追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。

     2)開發(fā)商須出示業(yè)主購(gòu)買單位的《實(shí)測(cè)面積表》,實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差,按照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。

     3)公共維修基金應(yīng)該在辦兩證的時(shí)候收取,這個(gè)費(fèi)用是開發(fā)商無權(quán)代收的,由政府部門當(dāng)場(chǎng)      4)房產(chǎn)證可以自己辦理,也可以由開發(fā)商代辦。

     5)驗(yàn)房后,對(duì)于有質(zhì)量問題需要維修的部分,按照具體位置/面積大小/晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填 寫清楚,物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn),一式兩份。



     3、驗(yàn)房注意事項(xiàng)



     1)看樓棟外立面是否完好,有無水漬,瓷磚是否牢固;注意樓棟是否存在傾斜或者下沉情況。還有水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。

     2)核對(duì)購(gòu)房合同中的附件,看配套設(shè)施是否完善。以及核對(duì)各類配套設(shè)施的品牌、型號(hào)等是否與合同一致,比如電梯、門窗、玻璃等品牌。

     3)看防盜門是否結(jié)實(shí),門與框的密封是否嚴(yán)密,有無變形等,還有注意開關(guān)門是否靈活。

     4)檢查門窗、開門方向是否合理;門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時(shí)有無聲音;窗邊與混凝土接口是否沒有縫隙;玻璃是否完好。

     5)看房屋上下排水效果是否完好,可以開水龍頭看水流是否通暢、流水速度是否正常。

     6)檢查墻面是否平整,是否存在開裂或滲水現(xiàn)象,檢查墻面是否有空鼓。

     7)檢查地面是否平整,是否有裂縫和起沙,用腳搓地面是否出現(xiàn)沙粒。砂漿的比例或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。

     8)檢查滲水漏水情況,在衛(wèi)生間地面放水,約好樓下業(yè)主24小時(shí)后看天花板是否滲水。


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