潛江房網(wǎng)
您當(dāng)前位置:潛江房網(wǎng)>潛江樓市>小編說房

“買一層送一層”的房子到底好不好?答案在這

2017年12月12日 14:45     小編:潛小房          點(diǎn)擊:2551

掃描到手機(jī)

掃描到手機(jī)  新聞隨時(shí)看

掃一掃,用手機(jī)看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機(jī)

  市場上的那些“買一層送一層”的房子到底好不好?目前市面上有很多這樣的房源,買這樣的房子要注意什么?雖然這樣的房型確實(shí)是增加了面積,但看戶型的時(shí)候也是有技巧的,要不然即使送一層,也未必劃算。


timg (4).jpg


  買一層送一層都是怎么送的?


  遇到說“買一層,送一層”的房子,售樓員會跟你說,這個(gè)房子是復(fù)式結(jié)構(gòu),或者說這是非常時(shí)尚的LOFT戶型之類。所以,先給大家解釋一下復(fù)式、LOFT、錯(cuò)層、躍層都是什么?


  復(fù)式:

  這類住宅并不具備完整的兩層空間,在概念上是一層,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部拘出夾層。復(fù)式住宅用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。


  LOFT:

  指的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的,少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”,可根據(jù)業(yè)主愛好自行設(shè)計(jì)的上下雙層結(jié)構(gòu)。Loft有“倉庫”風(fēng)格,最直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高,有獨(dú)立的兩層空間。


  錯(cuò)層:

  所謂“錯(cuò)層式”住宅主要指的是一套房子不處于同一水平面,即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個(gè)高度不同的平面上。


  躍層:

  是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。由于上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接,有小別墅的感覺。


  一張圖看懂復(fù)式、LOFT、躍層、錯(cuò)層

  


  從圖中不難看出,錯(cuò)層并沒有增加更多的空間,而躍層其實(shí)是兩層空間,樓上樓下都計(jì)入建筑面積,不存在“買一層,送一層”的說法。也就是說,市場上號稱“買一層送一層”的戶型,無非就是復(fù)式戶型或者LOFT戶型。


  雖然“買一層,送一層”聽起來很劃算,但實(shí)際購買時(shí)也有一些需要注意的問題。


  購買復(fù)式或者LOFT需要注意哪些問題呢?


  一是產(chǎn)權(quán)

  這個(gè)不必多說,很多LOFT和復(fù)式的戶型都是商業(yè)性質(zhì),其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年,與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。產(chǎn)權(quán)年限同時(shí)也決定了房屋的性質(zhì),不限購,也不可落戶口。


  二是成本

  雖然商住小戶型一般總價(jià)較低,但綜合來看,成本并不低。如果購買的是首套房,商住項(xiàng)目的首付款一般為50%,貸款年限最長為10年,而普通住宅需要首付款僅為30%,貸款年限最長為30年。


  不僅如此,入住之后的水、電價(jià)格也是商業(yè)價(jià)格,高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大,物業(yè)費(fèi)比純住宅高。購買復(fù)式或者loft產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。


  三是層高

  LOFT層高過矮會影響住房舒適度,而層高太高則會受到政策限制。以北京為例,根據(jù)北京市規(guī)劃委員會下發(fā)的《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定:當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí),無論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。


  即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi),開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層,送一層”的說法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低,分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。


  四是樓梯

  雖然“買一層送一層”是擴(kuò)大了使用面積,但是樓梯卻不可避免的要占用更多的使用面積。很多看過LOFT戶型樣板間的朋友都會有一個(gè)明顯的感受,就是樣板間的樓梯都特別窄,這當(dāng)然也是為了省面積,但同時(shí)也會帶來很多不便,比如大型家具家電要搬上樓,很有可能會磕壞墻面等。


  同時(shí),因?yàn)闃翘莸拇嬖?,對于腿腳不很方便的人,居住后也存在安全隱患。比如家里有老人,或者孩子還小的話,盡量還是繞開這一類戶型吧。


分享到:
獲取優(yōu)惠