四種情況下購(gòu)買(mǎi)的第二套房還算做首套房！

　　如果買(mǎi)的第一套房為這四種情況之一，購(gòu)買(mǎi)第二套房還算做首套房!

　　限購(gòu)限貸的施行，讓很多購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房子但想著手買(mǎi)第二套房子的購(gòu)房者如受當(dāng)頭棒喝，但很多人其實(shí)沒(méi)弄明白自己買(mǎi)過(guò)的房子到底算不算做首套房，小編要提醒各位，如果買(mǎi)的第一套房為這四種情況之一，購(gòu)買(mǎi)第二套房還算做首套房!

　　1.買(mǎi)的一套房是商住房

　　大部分城市的限購(gòu)政策只是針對(duì)商品房的買(mǎi)賣(mài)，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買(mǎi)了一套房，但這個(gè)房子是商住房，想再買(mǎi)套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會(huì)不受到政策的影響，即將買(mǎi)的房子還是被認(rèn)定為首套房。

　　2.在外地有房但沒(méi)有房貸

　　購(gòu)房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購(gòu)房者名下沒(méi)有房貸，那么購(gòu)房者在本地購(gòu)房，這套房子也會(huì)被算作首套房，并且享受首套的首付優(yōu)惠政策。

　　3.未成年子女成年后獨(dú)立買(mǎi)房

　　如果在未成年時(shí)和父母就共有了一個(gè)套房，而且整個(gè)家庭只擁有一套房，那么成年后想再購(gòu)買(mǎi)一套房作為婚房用，如果從原先家庭住房的房產(chǎn)證上去名了，其買(mǎi)的婚房算首套房。如果不去名，首付還是按照二套房的要求來(lái)。

　　4.動(dòng)遷房沒(méi)有在房產(chǎn)交易中心備案

　　有的購(gòu)房者是因?yàn)榧抑蟹课菡趧?dòng)遷，已經(jīng)簽過(guò)動(dòng)遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備過(guò)案，想買(mǎi)一套房子作為過(guò)渡性房子住。雖說(shuō)動(dòng)遷房也在限購(gòu)范圍內(nèi)，但在沒(méi)有網(wǎng)簽的情況下，再購(gòu)買(mǎi)房子還是首套房。一旦網(wǎng)簽過(guò)，即使沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)也沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，也會(huì)被限購(gòu)。