在潛江選購(gòu)低樓層住宅？這六大因素不可忽視！

　　選房時(shí)，大家都熱衷于選擇黃金樓層和高樓層住宅，以獲得充足的采光和良好的視野環(huán)境，在人們的傳統(tǒng)觀念中，底層住宅由于易潮濕、私密性不強(qiáng)、陽(yáng)光少等問(wèn)題，不太受消費(fèi)者歡迎。

　　但一棟住宅樓的低層總要有人去選購(gòu)，而且也不是所有的低層環(huán)境都是惡劣的。首先低層不會(huì)因?yàn)槭茈娞萃＿\(yùn)的影響造成出行不便。而且，現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈(zèng)送院子、花園，且花園設(shè)計(jì)得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。更重要的是底層住宅價(jià)格都相對(duì)便宜，可以節(jié)省不少開(kāi)支。其實(shí)，只要注意以下幾點(diǎn)，選擇得當(dāng)，底層也能淘到好房子。

　　小編總結(jié)了低樓層選購(gòu)注意事項(xiàng)!快來(lái)看看吧!

　　一、濕氣檢測(cè)與防潮措施

　　房屋是否防潮不是一下子就能檢測(cè)出來(lái)的，但還是需要去實(shí)地探測(cè)一下。比如挑一個(gè)下雨天的日子，去實(shí)地感受下，看看房屋是否有潮濕的感覺(jué)，房屋的防潮能力如何。還有一個(gè)可以檢測(cè)潮濕的方法就是看看房屋是否帶有地下車(chē)庫(kù)或者一層是否架空，如果帶有地下車(chē)庫(kù)或者一層架空，住宅與地面有一定的距離，那么在一定程度上，就能減少濕氣。選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵?，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對(duì)防潮起到較好作用。

　　二、觀察采光

　　目前，新房在設(shè)計(jì)和建造房屋時(shí)都會(huì)充分考慮到這個(gè)問(wèn)題，基本上都能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最低日照(樓盤(pán))(樓盤(pán))標(biāo)準(zhǔn)，而房齡相對(duì)較老的房屋此類問(wèn)題就較為突出，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問(wèn)題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽(yáng)光入射角。

　　三、安全問(wèn)題

　　對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來(lái)說(shuō)，安全問(wèn)題是最關(guān)心的，也是最在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層住宅的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。選擇此類房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。

　　四、噪音問(wèn)題

　　一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多了，就會(huì)發(fā)出聲響，例如：關(guān)單元門(mén)的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門(mén)窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

　　五、排水管道防堵塞

　　為了防止下水管道堵塞給低層用戶造成的不必要麻煩，在挑選底層時(shí)一定要看底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)設(shè)置、自成系統(tǒng)。如果是，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。否則以后的生活就很有可能會(huì)經(jīng)常面臨管道被堵的麻煩。

　　六、選擇優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)

　　低樓層的財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題是買(mǎi)房時(shí)很多人比較在意的一個(gè)問(wèn)題。如果物業(yè)服務(wù)好，有保安定期巡邏和監(jiān)控管理，那么安全系數(shù)就可以大大增加。如果物業(yè)的口碑不好，那么低樓層最好遠(yuǎn)離。