潛江買房到底選哪層好？挑選樓層有訣竅！

　　在買房時(shí)，特別是高層住宅，許多購(gòu)房者總會(huì)糾結(jié)于樓層的選擇，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕?lián)P灰，其實(shí)并不需要糾結(jié)，不同的樓層都有自身的特點(diǎn)，沒有絕對(duì)的優(yōu)劣之分，關(guān)鍵是選擇合適的，就是最好的。

　　選擇樓層時(shí)考慮的主要因素

　　1、家庭成員

　　買房主要還是為了讓每個(gè)家庭成員住得舒心，所以家庭成員的因素將會(huì)成為最首要的考量。有老人有小孩的三代同堂的家庭更適宜選擇低樓層。

　　另外，家里有人容易出現(xiàn)眩暈，也就不適合住在高層。居住眩暈是指居住高層樓房發(fā)生眩暈、恐高癥心理及引起心血管疾病等問題的程度。

　　2、總層數(shù)考量

　　房屋層數(shù)指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上一算;

　　房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

　　我國(guó)住宅規(guī)范，按總層數(shù)分為四大類：低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。

　　低層住宅：指1-3層的住宅

　　樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)老人小孩來說，出行非常方便;有意外發(fā)生如地震、火災(zāi)等事故，有利于逃生;價(jià)格低空間利用率高;開發(fā)商設(shè)計(jì)較靈活，如一樓有地下室、花園、車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，交易時(shí)半賣半送，購(gòu)房者可花小錢得到更多房屋面積。

　　多層住宅：指4-6層住宅

　　樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。

　　中高層住宅：指7-9層住宅

　　樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可看到地面人物景物、舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本都可滿足生活居住需求。

　　高層：指10層及以上住宅。

　　樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，視野開闊，極大的滿足人們居家景觀需求，充分體現(xiàn)現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感;20層以上私密性好，不受周邊環(huán)境干擾。

　　3、采光通風(fēng)情況

　　想要采光通風(fēng)較好的樓層，首先得考慮朝向問題。良好的朝向，能夠保證大量的陽光直射房間，改善室內(nèi)環(huán)境，如溫度、衛(wèi)生狀況等，對(duì)居住者身心健康十分有利;其次，主要考慮該住宅是否占據(jù)樓棟的兩個(gè)朝向，如板樓的南與北，東與西;塔樓的東與南、南與西等。

　　4、逃生難易度

　　逃生難易指遇到災(zāi)難時(shí)逃生難易的程度。尤其在發(fā)生火災(zāi)或強(qiáng)烈地震時(shí)，人能夠很快的逃出建筑物，避免火勢(shì)蔓延或樓房坍塌危及生命安全。

　　當(dāng)然，樓層越低，逃生系數(shù)就越高。

　　5、頂樓和底層

　　許多購(gòu)房者不愿選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶旌軣?底層容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣較重。但頂樓和底層價(jià)格相對(duì)實(shí)惠。

　　選頂層最重要的是要考慮開發(fā)商是否做隔熱處理;

　　選底層要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施;其次要看管道是否暢通，因?yàn)榕R近各種管道尤其下水道，萬一堵塞就很遭殃;再次注意采光問題，底層在眾樓環(huán)抱之中，采光通風(fēng)易受限制。

　　總得來說：

　　1、住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次;

　　2、從價(jià)格考慮，一般次頂層最貴，依次往下價(jià)格越低;

　　3、樓層越高，遮檔越少，采光越好，能夠很好的避開嘈雜的環(huán)境和粉塵污染，比較適合中青年人居住;

　　4、樓層較低，上下樓很方便，可以增加外出機(jī)會(huì)，適合家有小孩和老人家居住。