不限購城市首付最低降至兩成

　　
       中國人民銀行、中國銀監(jiān)會2日公布個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施“限購”的城市，居民家庭購買套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在低付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，低付款比例調(diào)整為不低于30%。
 

　　對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
 

　　通知要求，央行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況，自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的低付款比例。
 

　　通知還要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的低付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體付款比例和利率水平。
 

　　目前全國剩5個(gè)城市沒有取消限購
 

　　截至2016年1月22日，全國46個(gè)限購城市，剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購，足夠說明取消限購是大趨勢。
 

　　據(jù)了解，北京目前仍然實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，尤其是在通州新區(qū)實(shí)行了所謂的加強(qiáng)版限購，在購買資質(zhì)等方面的要求比此前任何時(shí)候都更為嚴(yán)苛。目前深圳也暫無取消限購的政策出臺。
 

　　房貸再降“門檻”或主要影響二線城市
 

　　專家指出，無論是商貸還是公積金貸款，付款比例兩年間的持續(xù)下調(diào)，意在降低購房“門檻”，刺激房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇。此次付款比例下調(diào)的范圍依然限定在非限購城市，這意味著執(zhí)行限購的城市北上廣深等一線城市不受該政策的影響。
 

　　“由于目前全國市場分化明顯，預(yù)計(jì)各地對這一政策的執(zhí)行力度將不相同。中原地產(chǎn)席分析師張大偉說，預(yù)計(jì)積響應(yīng)的主要是二線城市。三四線城市的銀行放貸謹(jǐn)慎，執(zhí)行的可能性并不大。
 

　　“2015年四季度以來，中國住宅市場成交明顯上漲，市場成交水平處于高位，成交量整體回暖帶動全國房價(jià)呈現(xiàn)上漲走勢，樓市出現(xiàn)了暖冬。別是一二線城市總體上行趨勢明顯。”張大偉說。
 

　　“新政策實(shí)際影響有待市場觀察，由于降低付款比例，對于購房者的還款壓力并未減輕。”張大偉說，二線城市將是新政策主要影響區(qū)域。預(yù)計(jì)后續(xù)各省都將針對房地產(chǎn)庫存出臺不同力度的政策。