買房怎么準(zhǔn)備資金？需要的不僅是首付

　　買新房需要準(zhǔn)備多少錢?很多人認(rèn)為首付3成，買套100萬的房子，準(zhǔn)備30萬就夠了，其實這樣的想法還不夠全面。

　　除了首付，還有很多零碎錢也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)等等。下面，我們一起來看一下買房到底需要準(zhǔn)備多少錢。

　　一、首付款

　　目前市場上新房的首付款都在總價的20%-30%之間。當(dāng)然這說的是業(yè)主的首套房。

　　也就是說，買個總價100萬的房子，首付要準(zhǔn)備20-30萬左右。

　　二、月供資金

　　首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

　　貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是5.88%。以貸款20年，總貸款70萬元為例，商貸利率5.88%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是4966.68元。

　　月供金額一般跟收入證明掛鉤，一般來說，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。

　　三、稅費(fèi)支出

　　包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等;

　　契稅：根據(jù)2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收;二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收;

　　印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元;房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購房者增加10元。

　　四、公共維修基金

　　購房合同總價的2%-3%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，只有買新房才需要繳納。

　　五、前期物業(yè)費(fèi)

　　根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。

　　六、各種初裝費(fèi)

　　因為是新房，所以寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費(fèi)用也是不容小覷。

　　七、面積補(bǔ)差費(fèi)

　　收房時實測面積如果大于預(yù)售面積且不超過3%，就要補(bǔ)交面積差。

　　八、開發(fā)商要求的其他費(fèi)用

　　買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費(fèi)，都要納入預(yù)算，才能在買房前期保證資金充足。

　　把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，就說明你買的房子性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。