買新房需要準(zhǔn)備多少錢?很多人認(rèn)為首付3成,買套100萬的房子,準(zhǔn)備30萬就夠了,其實這樣的想法還不夠全面。
除了首付,還有很多零碎錢也都要考慮到,比如契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)等等。下面,我們一起來看一下買房到底需要準(zhǔn)備多少錢。
一、首付款
目前市場上新房的首付款都在總價的20%-30%之間。當(dāng)然這說的是業(yè)主的首套房。
也就是說,買個總價100萬的房子,首付要準(zhǔn)備20-30萬左右。
二、月供資金
首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決,辦理貸款買房,必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款,利率不同,月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是5.88%。以貸款20年,總貸款70萬元為例,商貸利率5.88%,等額本息的還款法來計算的話,每月的月供是4966.68元。
月供金額一般跟收入證明掛鉤,一般來說,月供占收入的50%是警戒線,30%是一個舒適線。
三、稅費(fèi)支出
包含契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等;
契稅:根據(jù)2016年最新的契稅政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面積在90平以上,按1.5%征收;二套房面積在90平以上的,按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收;
印花稅為5塊錢,每增加一位購房者增加5元;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元;房屋登記費(fèi)是80元,每增加一位購房者增加10元。
四、公共維修基金
購房合同總價的2%-3%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一,只有買新房才需要繳納。
五、前期物業(yè)費(fèi)
根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定,一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。
六、各種初裝費(fèi)
因為是新房,所以寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通,這筆費(fèi)用也是不容小覷。
七、面積補(bǔ)差費(fèi)
收房時實測面積如果大于預(yù)售面積且不超過3%,就要補(bǔ)交面積差。
八、開發(fā)商要求的其他費(fèi)用
買房前一定要考慮周全,從首付到月供再到各項稅費(fèi),都要納入預(yù)算,才能在買房前期保證資金充足。
把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù),支出的成本越小,就說明你買的房子性價比越高。這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。