40余樓盤“明折明扣”，專家預(yù)測武漢房價(jià)將明顯松動(dòng)

　大腕級開發(fā)商率先“明折明扣”

　　“9.29”房產(chǎn)新政一個(gè)多月來，武漢樓價(jià)始現(xiàn)下跌跡象：本月以來，40余在售樓盤集體打折促銷，以萬科、萬達(dá)為代表的大腕級開發(fā)商率先“明折明扣”，吹起了武漢樓市調(diào)控以來的波“打折風(fēng)”。專家預(yù)測，武漢房價(jià)由此將出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

　　上周，武漢萬科宣布，旗下5個(gè)在售樓盤啟動(dòng)規(guī)?？涨暗拇黉N：購房送11888元家電基金、每周推出10套價(jià)房等。無獨(dú)有偶，本周，在漢口菱角湖項(xiàng)目，萬達(dá)推出50套價(jià)房，全部打9折。而漢陽的金龍百靈景都還直接打出了“送一成付”、抽轎車等活動(dòng)，折扣也在9折左右。據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前我市在售的400多個(gè)樓盤中，明確推出折扣的已有40多個(gè)，數(shù)量之多、優(yōu)惠幅度之大，是今年以來沒有出現(xiàn)過的。同樣，在金銀湖萬科高爾夫，一套原價(jià)88.9萬元的房子，價(jià)為82.7萬元。

　　開發(fā)商的“明折明扣”，給樓盤帶來“滾滾財(cái)源”。據(jù)悉，武漢萬科一家，上周5個(gè)樓盤銷售額超過了1.5億元，比此前一周上漲了50%。此外，市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，本月前10天，受開發(fā)商競相促銷、打折影響，我市共賣出了5000余套新房，6800元的均價(jià)環(huán)比微漲0.39%，漲幅下降了1個(gè)百分點(diǎn)。

　　某研究機(jī)構(gòu)專家認(rèn)為，2008年武漢樓市的調(diào)整，是大開發(fā)商率先啟動(dòng)的，這既是大企業(yè)在樓市調(diào)控下“現(xiàn)金為”策略、年底沖業(yè)績的表現(xiàn)，也將給其他中小開發(fā)商帶來巨大壓力，促使同區(qū)域樓盤降價(jià)。不過，在部分新房供應(yīng)緊張的片區(qū)，房價(jià)不會有大的波動(dòng)。此外，受國內(nèi)CPI高漲等的影響，居民棄儲買房、炒股的現(xiàn)象將大大增加，這也會抵消一部分房貸新政給樓市帶來的影響。因此，武漢房價(jià)不會出現(xiàn)2008年那樣的整體大幅下滑。

　　武漢房價(jià)三季度已開跌

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.2%，漲幅比9月縮小0.3%。據(jù)市房管局發(fā)布的三季度“武房指數(shù)”，我市新住房平均價(jià)格為6081.3元/平方米，環(huán)比下降3.86%，同比上漲17.04%。其中，多層均價(jià)為5737.31元/平方米，小高層均價(jià)為4429.31元/平方米，高層均價(jià)為6727.94元/平方米。二手住房平均交易價(jià)格為4176.64元/平方米，環(huán)比下降5.62%?？傮w來看，住房價(jià)格基本保持平穩(wěn)有下滑。

　　此外，據(jù)億房市場研究統(tǒng)計(jì)，10月份武漢樓市呈現(xiàn)前升后降走勢，所有新房共成交10071套，其中三環(huán)內(nèi)城區(qū)上半月新房成交3690套，下半月2550套，均價(jià)也是先漲后跌，但6701元/平方米的均價(jià)較9月仍略有上漲，預(yù)計(jì)11、12月下滑趨勢會更明顯。