北京：老盤后期爭相開盤均價漲跌不一

　“二次調(diào)控”滿月過后，11月的個北京迎來一個開盤小高潮。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，截至11月11日上午，共有11個項目取得預(yù)售許可證。而11月共有6個樓盤開盤，是“二次調(diào)控”以來難得一見的開盤小高潮。供應(yīng)量的增加和中低價盤的入市，使得周成交量大幅上漲64%。

　　10天11個預(yù)售證，開發(fā)商加緊推盤

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月周(11.1-11.7)北京市商品住宅供應(yīng)出現(xiàn)激增，共有8個商品住宅項目取得銷售許可證。新增商品房1286套，新增面積16.53萬平米。對比此前一周(10.25-10.31)一個樓盤上市84套房源，新增面積9633.27平米。

　　來自北京易居房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)，以及記者采訪了解，“領(lǐng)證熱”直接使得上兩天北京共計有7個項目開盤，主要為老盤后期，有城建·世華泊郡、世茂宮園為純新盤入市。

　　此外，11月10日又有潤楓錦尚苑、遠(yuǎn)洋東方嘉園、吉祥家園獲得預(yù)售許可證。至此，11月上旬共有11個項目獲得預(yù)售許可證。而整個10月份，這一數(shù)據(jù)為15個。

　　對于此輪推盤熱，陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖等業(yè)內(nèi)人士比較一致的觀點是：年底將至，房企進(jìn)入年度結(jié)算、沖擊業(yè)績的關(guān)鍵時期，部分企業(yè)可能加速推盤，回籠資金。此外，也是受12月1日起實行的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》影響，一些開發(fā)商擔(dān)心“錢袋”將被捂緊，達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)商便選擇加快開盤?！?strong>成交量大漲，價格漲跌不一

　　供應(yīng)量大增，帶來了市場交易量的大幅上漲。

　　來自北京易居房地產(chǎn)研究所的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月1日至7日，北京商品住宅市場成交面積為33.98萬平米，環(huán)比上漲64.13%，成為全國十大城市中成交漲幅大的城市。此外，新浪地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月周北京商品房住宅日均銷售套數(shù)501套，環(huán)比10月后一周日均銷售的247套，上升102.83%。

　　安邦分析師蘇晶認(rèn)為，這段時間北京開盤數(shù)量有所上升，而且地段、價格都比較有優(yōu)勢，因此一些一直以來觀望的剛性需求釋放出來一部分。

　　從開盤樓盤看，成交價除世茂宮園為68000元/平米外，其他樓盤價格都在3萬元/平米以下，成交區(qū)域以大興居多。

　　在價格上，各項目漲跌不一。金地仰山成交均價18526元/平米，其8月次開盤成交均價為15755元/平米;與此形成對比的是，同處大興區(qū)域的鴻坤·理想城，成交均價19831元/平米，相比3月份時的成交均價下降了約1500元/平米。

　　此外，記者發(fā)現(xiàn)，為吸引客源，新開樓盤的優(yōu)惠折扣力度超強。大的當(dāng)屬世茂宮園。據(jù)銷售員介紹，所有購房者均享受8折優(yōu)惠，6層以下的部分戶型還可以享受到7.5折的價折扣。而全款購房者，在總房款享受9折優(yōu)惠后可再參加8折優(yōu)惠。

　　即將開盤的開常青藤，也進(jìn)行了部分戶型辦卡享受2萬抵16萬的優(yōu)惠。

　　克而瑞分析師蔣曉群認(rèn)為，目前市場需求主要以剛性需求為主，他們對價格為敏感，因此開發(fā)商相對靈活的定價是比較理性的。