高價土地催生高層住宅 武漢三城區(qū)難覓“非電梯房”

  (來源:億房網(wǎng))

       想買個不帶電梯的新房，可能跑遍整個江漢區(qū)都找不到了。昨日，記者從市房管局獲悉，三季度的統(tǒng)計顯示，我市次出現(xiàn)了三個城區(qū)沒有“非電梯房”出售的現(xiàn)象，江漢、硚口、青山三個區(qū)所有在售樓盤均為電梯房。

　　家住漢口楊汊湖的市民劉清洪告訴記者，他2004年在陽光花園買房時，周圍一個電梯樓盤都沒有，覺得“沒檔次”;現(xiàn)在想給兒子買套新房，卻發(fā)現(xiàn)不楊汊湖、后湖在售樓盤中全是電梯房，連常青花園、甚至金銀湖都沒有這種爬樓梯的“低檔房”了。

　　據(jù)了解，我市批電梯房小區(qū)出現(xiàn)在上世紀90年代中后期，一度是市公寓的代名詞，數(shù)量并不多，如西北湖國貿(mào)新都、利源大廈，武廣公寓樓、長江廣場、東舜花園等。到2006年時，電梯已經(jīng)普及到一般居民樓，當年6層以下多層樓房、11層以下小高層和18層以上高層，在新房中所占比例已變?yōu)?：2：2，爬樓梯的人倒成了少數(shù)。

　　眼下，在漢陽和武昌兩區(qū)，多層房的均價已達到8915元和9955元每平米，遠高于小高層和高層價格。在其他城區(qū)，多層住房的價格普遍比帶電梯的小高層價格每平米高出1000~1400元，連東西湖和江夏兩區(qū)也有這種價格倒掛的現(xiàn)象。

　　武漢地價不斷攀升、城市對土地利用率提高，是房子越蓋越高的主要原因。市房管局住房保障處處長陳新政介紹，早在2004年他測算出，當?shù)貎r超過每畝100萬元時，高層住宅的成本將低于多層住宅，開發(fā)商和消費者開發(fā)和購買多層住宅的熱情也將會讓位于高層住宅。目前，我市三環(huán)線附近居住用地價格都已達到了300~500萬元每畝，是6年前的10多倍，除非當別墅賣，再開發(fā)占地大、建筑面積少的多層房已是“虧本買賣”， “爬樓梯”退出城區(qū)已是大勢所趨。

　　在二手房市場上，多層房明顯更受歡迎。武漢福家置業(yè)總經(jīng)理康鍇介紹，現(xiàn)在好賣的是建于2000年以后的多層房，同地段、同面積、同成色的樓梯房比電梯房價格可多賣至少10%以上。

　　除日常物業(yè)費比電梯房低外，多層接近90%的得房率(套內(nèi)建筑面積/銷售面積)也是其受歡迎的重要原因?？靛|介紹，由于電梯、妨煙樓梯、配電間等配套設(shè)施，小高層得房率一般在80%左右，高層得房率能在70%左右。比如，銷售面積同樣是100平方米的房子，高層房的實際使用面積會比多層少近20平方米。