調(diào)控之下 武漢樓市住宅商業(yè)冷熱兩樣景

樓市調(diào)控不斷加碼，住宅投資降溫至“冰點”，投資人將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，有的不惜“賣房買鋪”。

　　“新五條”之后，武漢商業(yè)地產(chǎn)仍高歌猛進(jìn)，開盤屢見不鮮，價格也在不斷上漲，與住宅市場形成鮮明對比。

　　因“禍”得福，商鋪熱能走多遠(yuǎn)?升值前景如何?租金回報能否支撐高價格?今起，本報推出“‘二次調(diào)控’下的商鋪熱”系列報道。

　　這是個大盤，周邊沒什么配套設(shè)施，升值肯定比住房快了”。昨日，談起在世貿(mào)錦繡長江的買鋪決定，投資人汪洋說得頭頭是道。這個一樓商鋪每平方米高達(dá)26000元，他賣掉一套二手房后，才買了下來。“新五條”發(fā)布后，住房投資一落千丈。不過，商業(yè)地產(chǎn)似乎未受影響，投資熱度仍在繼續(xù)升溫，像汪洋一樣“賣房買鋪”的投資人，也正越來越多。“不是說房價不會漲，但是，肯定不會像以前那樣瘋漲了”。汪洋對記者說，他擔(dān)心的是房產(chǎn)稅，他有好幾套房子，一年要交多少稅啊?他考慮，再出手兩套二手房，在合適的時機購進(jìn)商鋪。

　　同樣是“賣房買鋪”轉(zhuǎn)戰(zhàn)型投資人，吳女士已看中水岸國際一套200平方米商鋪，正忙著轉(zhuǎn)讓手頭的二手房。她說，自己手頭已經(jīng)有2套房子，再買住房沒法貸款，買商鋪仍可付50%。她認(rèn)為，要商鋪位置好，將來不愁租不出去。

　　記者了解到，近一個月，武漢新上市多個商業(yè)地產(chǎn)項目，開盤時都遭。多數(shù)看鋪人說，國家對樓市調(diào)控不會放松，后期房價下調(diào)預(yù)期強烈，商鋪仍在穩(wěn)步上揚，投資優(yōu)勢顯現(xiàn)，入市風(fēng)險相對較小。“武房指數(shù)”顯示，今年二、三季度，武漢市賣出商鋪(含寫字樓)10652套，10月份又賣出1892套，銷售套數(shù)比去年同期增長7成以上。與此同時，是商鋪價格的大幅上漲，有的今年漲幅已經(jīng)超過1萬元/平方米。

　　投資人擠“獨木橋”，帶來的另一個結(jié)果是開發(fā)商紛紛涌進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)。目前，武漢商業(yè)地產(chǎn)項目(含住宅項目配套商鋪)達(dá)200多個，為歷史上多的時期。