10月二手房主多“持房”觀望 房產(chǎn)投資收益空間縮小

“我這套房在網(wǎng)上掛了一個(gè)多月了，至今也沒(méi)什么動(dòng)靜，不行的話我不賣了，租出去算了。這樣空著，損失好幾百塊。”二手房主張先生對(duì)現(xiàn)在的房市有點(diǎn)失望。據(jù)趕集網(wǎng)房產(chǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，在趕集網(wǎng)的個(gè)人房源部分，十月份北京二手房出售發(fā)帖量環(huán)比九月降低兩個(gè)百分點(diǎn)，而九月相比八月漲幅則達(dá)到12% 。北京房?jī)r(jià)在稍有回暖之后又出現(xiàn)新拐點(diǎn)。

　　雖然與九月份相比十月的發(fā)帖量下降并不明顯，但不難看出，在四月份“國(guó)十條”的效力明顯減弱之時(shí)，9.29的“新五條”無(wú)疑又把政府宏觀調(diào)控原有的效力拽回到了半年之前。而在政府調(diào)控房市的決心之下，房該不該賣、該不該買，讓二手房主和買房人都展開了心理拉鋸戰(zhàn)，此種情況下，多數(shù)人選擇了觀望。

　　趕集網(wǎng)房產(chǎn)研究人員此間指出，“來(lái)自個(gè)人房源的信息發(fā)布數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)房產(chǎn)交易真實(shí)的一面。隨著發(fā)帖量的下降，房主的報(bào)價(jià)也略顯松動(dòng)。以北京海淀區(qū)70-90㎡的二手房為例，九月份其平均報(bào)價(jià)在25168元/㎡，十月份稍有下降，為24800元/㎡。”

　　該研究人員表示，此次的個(gè)人房源量?jī)r(jià)齊跌有多方面的因素，先“新五條”全面喊停三套房貸，借道消費(fèi)貸款購(gòu)房打“擦邊球”的方式被明令禁止，調(diào)控加碼，從資金層面斬?cái)嗔艘恍┩顿Y者的投機(jī)后路;其次契稅、個(gè)人所得稅以及房產(chǎn)稅等相關(guān)政策的不斷完善也打壓了投資性購(gòu)房需求;此外，“國(guó)十條”之后房市的逐漸回暖以及國(guó)家調(diào)控政策的不斷推出讓房市方向不明，不管是賣房者還是買房者心理壓力都有所增加。

　　對(duì)投資客的打壓或多或少也會(huì)波及到一些剛性需求，這是無(wú)法避免的，此外，一些投資客也開始見好收了。二手房主李先生剛以低價(jià)賣出了一套紫竹園附近的房子，“現(xiàn)在的光景買房人都在觀望，出手一套房很不容易，之前我已經(jīng)出手了兩套房，也賺了不少，現(xiàn)在國(guó)家的政策不斷，都是針對(duì)我們這些投資客的，以后這種房產(chǎn)投資恐怕會(huì)越來(lái)越難。想想，和炒股一樣，有幾個(gè)人能從谷底跟到峰頂，吃不著魚頭和中段，吃個(gè)魚尾巴也知足了。”

　　針對(duì)國(guó)家政策的不斷完善，房產(chǎn)專家建議，出于房地產(chǎn)資源的有限性，有剛需的購(gòu)房者抓住機(jī)會(huì)還是要購(gòu)房安家。“二手房源價(jià)格稍低并占有地理位置的優(yōu)勢(shì)，可以優(yōu)先考慮，在趕集等分類信息網(wǎng)站上尋找房源，直接與房主對(duì)接會(huì)省去一筆可觀的中介費(fèi)用。而對(duì)于那些用房產(chǎn)投資的人們，則該適時(shí)收手，房產(chǎn)投資的收益空間將會(huì)越來(lái)越小。”