新政首月江城樓市高開低走 業(yè)內(nèi)：后市不樂觀

9月29日夜晚，對房地產(chǎn)業(yè)者而言無疑是晴天霹靂。“新五條”一出，短暫回暖帶來的僥幸心理蕩然無存。“新五條”滿月，記者發(fā)現(xiàn)江城樓市在“銀十”經(jīng)歷著高開低走的戲劇性逆轉(zhuǎn)，業(yè)者普遍對后市悲觀。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月前四周(截至28日)，該市商品住宅共成交8280套，比9月增長了19%，后一周成交1694套，與9月同期相比下跌8.3%。這個月該市二手房共成交2912套，環(huán)比下跌4.1%，后一周成交680套，與9月同期相比下跌15.6%。

　　房價漲勢較前幾月也大幅收緊，10月新房成交均價6699.06元/平方米，二手房均價4398.67元/平方米，分別漲1.3%和0.49%。

　　億房研究員磊表示，10月樓市高開低走態(tài)勢明顯，尤其是后一周同比下跌較大。他認為，“新五條”的影響真正體現(xiàn)在后半月。

　　上江城多個樓盤加推，但售樓處的人氣明顯不如9月。一位不愿具名的營銷經(jīng)理告訴記者，信貸收緊、銀行加息讓來看房的客戶更猶豫了。中介受到的沖擊更大，不少中介打出傭金優(yōu)惠的促銷。萬松園一中介店長表示，二手房買賣雙方僵持很嚴重。

　　武漢順馳客戶部經(jīng)理曉龍則表示，該市二手房掛牌拋售日增千套，減少租賃房源，大部分地區(qū)租金也有50元左右增長。無論是房企還是中介，都對后市不樂觀。

　　調(diào)控主音漸強 開發(fā)商已“差錢”

　　據(jù)研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年已公布三季報的56家上市房企，三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流同比下滑233%。分析認為，“新五條”及加息將進一步加重房企資金鏈壓力。

　　該報告顯示，56家上市房企三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈值為-521.83億元，同比下挫233%，而去年同期則高達392.93億元。其中，37家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，10家公司三季度虧損。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著今年樓市調(diào)控的梯次推進、信貸控制、資金預售監(jiān)管、融資受限、加息等等，房企“不差錢”越來越是口號了。

　　江城開發(fā)業(yè)者表示，新五條目的在于抑制樓市消費，加息則加重房企信貸成本，雙管齊下對資金鏈壓力不容小覷。