“嚴(yán)厲”還是“溫柔”？樓市調(diào)控分量有爭議

樓市像“一具猶豫不決的靈魂，被相互矛盾的疑惑所撕扯。”

　　沒有猜到9月30日A股市場房地產(chǎn)股“反擊”的人并不占少數(shù)。和許多人的判斷類似，當(dāng)天，有媒體以“這次不是靴子，是一枚核彈落下”作為相關(guān)報道的開篇。

　　“這次的政策十分厲害，未來一、兩年里，國家對樓市調(diào)控的基調(diào)是保障‘剛需’，其它的需求都會受到抑制。”新世界中國地產(chǎn)(武漢)副總監(jiān)熊鋒說。他認(rèn)為，“以前的政策為了抑制投機，采取的是提高利率的方法，但這次，不貸了。提高利率時，投資房地商的人可以‘羊毛出在羊身上’，但暫停放貸后，沒有任何回旋的余地，這一招打在了樓市投資的‘七寸’上。”

　　熊鋒指出：“從市場容量的方面考慮，武漢樓市近年來的年成交量基本在1000　萬平方米的水平上，這其中，剛性需求占50%—60%，剩下的與改善型需求和投資型需求有關(guān)。對三套及以上住房貸款的‘一刀切’，使后兩類需求所對應(yīng)的成交量消失了，也意味著，市場容量減少了。”

　　受“各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買三套及以上住房貸款”這一政策的影響，一些在目前以別墅、大戶型為主打產(chǎn)品開發(fā)商在產(chǎn)品銷售中面臨著巨大的壓力。

　　“既便是有錢人，全款買房并不是主流。”中北路某樓盤市場部經(jīng)理說。

　　對外地人購房的限制是令各樓盤營銷經(jīng)理頭痛的問題。“接下來有和銀行商量，看有沒有辦法解決。”盤龍城某樓盤營銷負(fù)責(zé)人說。“馬上要開幕的秋交會上，盤龍城的樓盤之間將會出現(xiàn)價格戰(zhàn)。”該區(qū)域另一樓盤的營銷負(fù)責(zé)人說。

　　記者走訪多個樓盤后得到的情況表明，“國慶”長假期間，退房退訂的情況較以往有明顯增加的同時，武漢樓市沒有出現(xiàn)明顯的價格下調(diào)。“武漢市的細(xì)則大概會在十月底出臺，新政的影響將會那時顯現(xiàn)。”熊鋒說。

　　也有人認(rèn)為此次新政并不嚴(yán)厲。“對于90平方米以上的產(chǎn)品，套房付三成早執(zhí)行了。”盤龍城某樓盤市場部人員說。“這是一個暫時的政策，不可能執(zhí)行很長時間。更重要的是，和4月份的政策相比，基本內(nèi)容沒有變化，或者說，沒有像之前流傳說的那樣，出一些新的東西。”漢口區(qū)某在售樓盤的營銷代理商說。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“政策未卡死。市場投資需求依然活躍，對公積金貸款沒有新的限制。”

　　地產(chǎn)評論員祁曉睿指出：“通脹預(yù)期、人民幣升值等等問題，使房產(chǎn)幾乎成為可投資的對象，而目前購買多套房的購房者，相當(dāng)一部分選擇了全額付款，因而，政策的影響顯得非常有限。”

　　市場對9月“驚雷”的份量呈現(xiàn)出的判斷上的對立，表現(xiàn)出人們對本次新政終調(diào)控成果的擔(dān)憂，這既與歷次樓市調(diào)控政策出臺后的相關(guān)反應(yīng)有類似之處，同時也作為一種殊的“預(yù)期”影響著接下來的市場發(fā)展。