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“嚴(yán)厲”還是“溫柔”?樓市調(diào)控分量有爭議

2010年10月14日 08:43     小編:     未知|0     點擊:2700

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樓市像“一具猶豫不決的靈魂,被相互矛盾的疑惑所撕扯。”

  沒有猜到9月30日A股市場房地產(chǎn)股“反擊”的人并不占少數(shù)。和許多人的判斷類似,當(dāng)天,有媒體以“這次不是靴子,是一枚核彈落下”作為相關(guān)報道的開篇。

  “這次的政策十分厲害,未來一、兩年里,國家對樓市調(diào)控的基調(diào)是保障‘剛需’,其它的需求都會受到抑制。”新世界中國地產(chǎn)(武漢)副總監(jiān)熊鋒說。他認(rèn)為,“以前的政策為了抑制投機,采取的是提高利率的方法,但這次,不貸了。提高利率時,投資房地商的人可以‘羊毛出在羊身上’,但暫停放貸后,沒有任何回旋的余地,這一招打在了樓市投資的‘七寸’上。”

  熊鋒指出:“從市場容量的方面考慮,武漢樓市近年來的年成交量基本在1000 萬平方米的水平上,這其中,剛性需求占50%—60%,剩下的與改善型需求和投資型需求有關(guān)。對三套及以上住房貸款的‘一刀切’,使后兩類需求所對應(yīng)的成交量消失了,也意味著,市場容量減少了。”

  受“各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買三套及以上住房貸款”這一政策的影響,一些在目前以別墅、大戶型為主打產(chǎn)品開發(fā)商在產(chǎn)品銷售中面臨著巨大的壓力。

  “既便是有錢人,全款買房并不是主流。”中北路某樓盤市場部經(jīng)理說。

  對外地人購房的限制是令各樓盤營銷經(jīng)理頭痛的問題。“接下來有和銀行商量,看有沒有辦法解決。”盤龍城某樓盤營銷負(fù)責(zé)人說。“馬上要開幕的秋交會上,盤龍城的樓盤之間將會出現(xiàn)價格戰(zhàn)。”該區(qū)域另一樓盤的營銷負(fù)責(zé)人說。

  記者走訪多個樓盤后得到的情況表明,“國慶”長假期間,退房退訂的情況較以往有明顯增加的同時,武漢樓市沒有出現(xiàn)明顯的價格下調(diào)。“武漢市的細(xì)則大概會在十月底出臺,新政的影響將會那時顯現(xiàn)。”熊鋒說。

  也有人認(rèn)為此次新政并不嚴(yán)厲。“對于90平方米以上的產(chǎn)品,套房付三成早執(zhí)行了。”盤龍城某樓盤市場部人員說。“這是一個暫時的政策,不可能執(zhí)行很長時間。更重要的是,和4月份的政策相比,基本內(nèi)容沒有變化,或者說,沒有像之前流傳說的那樣,出一些新的東西。”漢口區(qū)某在售樓盤的營銷代理商說。

  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“政策未卡死。市場投資需求依然活躍,對公積金貸款沒有新的限制。”

  地產(chǎn)評論員祁曉睿指出:“通脹預(yù)期、人民幣升值等等問題,使房產(chǎn)幾乎成為可投資的對象,而目前購買多套房的購房者,相當(dāng)一部分選擇了全額付款,因而,政策的影響顯得非常有限。”

  市場對9月“驚雷”的份量呈現(xiàn)出的判斷上的對立,表現(xiàn)出人們對本次新政終調(diào)控成果的擔(dān)憂,這既與歷次樓市調(diào)控政策出臺后的相關(guān)反應(yīng)有類似之處,同時也作為一種殊的“預(yù)期”影響著接下來的市場發(fā)展。

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