昨日上午,中國國際經濟交流經濟每月談“加快保障性住房建設”主題論壇開講,不少專家學者對房地產行業(yè)獻言獻策。
話題1: 房價會不會報復性上漲
全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出,由于CPI持續(xù)上升引發(fā)通脹預期,人民幣升值預期等因素引發(fā)熱錢流入推高房價,“國十條”調控效果被房地產市場反彈所消化,以穩(wěn)定房價為調控目標前提下,相比“國十條”,限購在“國五條”中表現更明確。
關于報復性反彈的問題,聶梅生認為,不管是“國十條”還是“國五條”,針對購房群體的遏制還是投資和炒房部分,尤其是“國五條”更加清楚,關于二套房、三套房的限制。別是“國五條”當中明確提出要推房產稅,從個別城市的試點逐漸向全國推開。
因此,她認為,如果是對投資炒房的堅決遏制打擊,再加大房產稅的推出,房地產市場出現報復性反彈的可能性是沒有的。
話題2: 國五條的政策意圖
對于“國五條”的政策意圖,建設部政策研究主任陳淮昨日在發(fā)言時指出,“國五條”是抑制四種需求,一是投機性、投資性需求,二是抑制性需求,三是抑制那些不具備購房風險防范承受能力的需求,四是過度超前的需求。
話題3: 房產稅何時出臺
對于外界關心的房產稅出臺時間表,原擔任建設部科學技術司司長的聶梅生也給出預測。聶梅生分析稱,房產稅現在在試點,然后才能推向全國。按發(fā)改委的說法,“十二五”是放在稅制改革當中。明年是“十二五”,因此,出臺物業(yè)房產稅原來論年數,現在可以論月數。
話題4: 夾心層住房如何保障
“國五條”規(guī)定,購房付需在三成以上,此前次購買90平方米以下低付可達到兩成被取消。對此,住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究主任、中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮介紹,從國際上的同行規(guī)則來看,套房房貸三成付是一種常態(tài)。陳淮介紹,兩成付政策是在去年保增長的大背景下出臺的刺激經濟的短期優(yōu)惠政策,兩成付的風險是由銀行承擔的,短期內,銀行這個企業(yè)可以承擔它相應的社會義務,但是要求銀行長期承擔這種地域正常風險臨界點的貸款比例,會超出銀行的負擔。
付低三成施行后,會加重“夾心層”的購房負擔,陳淮認為,對此國家的保障方式從低付的貨幣政策調整為援助型的財政政策,比如說通過“貼租”等方式加大對“夾心層”住房保障的援助。
話題5: 要向開發(fā)商收房產稅
全國人大財經委副主任、國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗認為,政府實施保障性住房的辦法是多建廉租房、發(fā)展公租房、補貼購買商品房。廉租房解決的對象是低收入者,發(fā)展公租房解決的是中低收入者的住房問題,補貼購買商品房,應該是針對于中等收入的人群。
“房地產調控,不管是多少條,我認為現在行政色彩比較重,市場的辦法不夠。據國外的經驗,主要是開征房產稅。”賀鏗認為,房產稅應該在一個必要的基本面積是不征稅的,或者征了稅要退稅的,超出這個面積征稅,超出的越多征得越高。
“房產稅也應當面向開發(fā)商征收。”賀鏗認為,有的國家規(guī)定,這個房子竣工以后,三個月沒有售完,開征房產稅。開征房產稅了,開發(fā)商不能捂盤了。