近日,湖北省財政廳、湖北省稅務局聯(lián)合發(fā)布了《關于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關稅費的通知》,對增值稅小規(guī)模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
(以上圖片源于官網(wǎng)截圖)
二手房交易稅費的新變化:
由于轉(zhuǎn)讓未滿兩年的二手房,需要繳納5.6%的增值稅及附加(5%增值稅+0.6%增值稅附加)。
新規(guī)定實施后,增值稅附加(城市維護建設稅、教育附加稅、地方教育附加稅)減半收取,也就是增值稅附加的稅率由0.6%降為0.3%,即增值稅及附加費的稅率由之前的5.6%降為5.3%。
減稅后,二手房交易能減多少稅費?
新規(guī)的變化是“增值稅附加“減半征收,其他稅率均無變化,這也會促進未滿兩年的二手住宅交易量。
比如購買一套未滿兩年的普通住宅,計稅價格為200萬元,則增值稅及附加的繳納額分別如下:
新規(guī)實施前: 200萬元÷1.05×5.6%=106667元
新規(guī)實施后: 200萬元÷1.05×5.3%=100952元
減稅后,一套200萬的房產(chǎn)將少繳納5715元的增值稅及附加。
那么,對于下調(diào)二手房稅費,專家們有著怎樣的解讀呢?
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,增值稅附加稅是基于增值稅而產(chǎn)生的,主要包括城建稅、教育費附加等,本身不是大額的稅種,滿五唯一的二手房交易是不需要繳納增值稅的,因此政策本身對于購房人交易成本的影響并不大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為:最近二手房交易與租賃環(huán)節(jié)均出現(xiàn)了減稅,出現(xiàn)減稅的原因均是整個社會系統(tǒng)減稅,并非單獨針對房地產(chǎn)領域。
二手房交易稅費降低,對買賣雙方都是一個好事,買賣雙方的顧慮都在減少,買房人有更多的二手房選擇可以挑選,賣房也將有更好的市場。當然最重要的,是省了一筆錢。