????1月16日,國家統(tǒng)計局公布了12月份70個大中城市商品住宅價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,59個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲;22個城市二手住宅價格環(huán)比下降,下降城市較上月增加5個。
????國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱,一線城市新建商品住宅年底成交有所增加,價格有所上漲,二三線城市則繼續(xù)保持穩(wěn)定。
????一線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大
????國家統(tǒng)計局過往數(shù)據(jù)顯示,12月70個大中城市中,59城新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,上漲的城市數(shù)量自10月以來逐月遞減。從環(huán)比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。
????此外,31個二線城市新建商品住宅價格上漲0.7%,漲幅較上月回落0.3個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅價格上漲0.7%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。
????同比來看,一線城市新建商品住宅價格同比上漲2.8%,漲幅比上年同月擴(kuò)大2.2個百分點(diǎn);二三線城市新建商品住宅價格同比分別上漲11.3%和10.8%,漲幅比上年同月分別擴(kuò)大6.2和3.9個百分點(diǎn)。
????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,以北京為例,2018年12月網(wǎng)簽高端項目井噴,合計簽約單價9萬以上的高端住宅簽約達(dá)到了269套,是調(diào)控以來的新高。市場并未出現(xiàn)價格上漲的新建住宅項目,基本都是2017年真實銷售與簽約,滯后到2018年末網(wǎng)簽。但統(tǒng)計口徑中,高端項目入市影響了價格統(tǒng)計。
????社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華在參加第五屆房地產(chǎn)價值峰會時曾表示:“住房總量的不足,仍然是一二線城市住房市場的主要矛盾。目前來看,住房需求管控政策并沒有整體退出的條件,而根據(jù)對一二線城市住房存量總量的分析,并用它來和人口的存量相匹配,一二線城市存量的過?,F(xiàn)象其實并不存在,總量來講還是存在不足的?!?/p>
????三線城市二手房價集中上漲
????分城市類型看,2018年12月份二手房房價上漲則集中在二三線熱點(diǎn)城市。南寧、錦州、大理三座城市分別以2%、1.7%、1.5%的環(huán)比漲幅位居前三。
????環(huán)比看,31個二線城市二手住宅價格上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。35個三線城市二手住宅價格上漲0.3%,漲幅回落0.1個百分點(diǎn)。而一線城市二手住宅銷售價格下降0.3%,北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
????同比看,12月份,一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.6%;二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.2%。
????張大偉指出:“三線城市成為本輪二手房價格上漲的集中區(qū)域。東部市場由于各種約束性房地產(chǎn)調(diào)控政策而調(diào)整,東北部城市特別是縣城的庫存積壓依然嚴(yán)重。”
????諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心2018年12月監(jiān)測的100個重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價變化情況也顯示,環(huán)比11月上漲的城市集中在西部及中部二線、三四線城市,下跌城市中東部三四線城市占大多數(shù)。
????該數(shù)據(jù)顯示,四個一線城市二手住宅掛牌均價均環(huán)比下跌,平均跌幅為1.76%,跌幅擴(kuò)大0.95個百分點(diǎn)。深圳以64327元/平方米占據(jù)榜首,其次為北京,掛牌均價62924元/平方米。
????“除非最近信貸政策明顯調(diào)整,否則2019年房價預(yù)期將持續(xù)下調(diào)?!睆埓髠フJ(rèn)為。
????而關(guān)于政策調(diào)整的預(yù)期,鄒琳華分析稱:“一二線城市限購、限貸等需求管控政策可能仍然繼續(xù)實施。盡管如此,在房住不炒的前提下,對于一二線城市來講也還是可以根據(jù)市場形勢的變化,對政策進(jìn)行一些微調(diào)。而對于三四線城市來講,主要是進(jìn)一步完善應(yīng)對市場變化的政策調(diào)節(jié)機(jī)制。如果房價回調(diào)現(xiàn)象比較明顯,三四線城市的限售、限價,大多數(shù)都將面臨著調(diào)整或者取消。”