2019年樓市或迎新政：「取消公攤」

　　公攤面積占比究竟能有多高?

　　近幾年來商品房價格節(jié)節(jié)攀升，部分開發(fā)商利用普通購房者對公攤面積的不了解和測算能力的欠缺不斷推高公攤面積和公攤系數(shù)，公攤面積占比快速上漲甚至超過了30%。2010年，山東高密某樓盤推出，公攤系數(shù)甚至超過了52%，公攤面積竟然大于居住面積?

　　公攤面積問題為何難以解決?

　　我國從1998年進入商品房時代起，由購房者分攤購買公攤面積就因為不符合國際慣例并且現(xiàn)有法律法規(guī)沒有規(guī)定上限等問題一直為人詬病。公攤面積一直都不是一個新鮮的問題，雖然公攤面積長期存在，但這并不代表這種做法是合理的。公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅消費者在購房時需要支付更多房款，在購房后還要支付更多的物業(yè)費、取暖費等。而隨著房屋精裝修政策的出臺和未來房地產(chǎn)稅的出臺，購房者還將遭遇精裝修費用和房地產(chǎn)稅增加的問題，矛盾也將愈發(fā)激烈。

　　自菏澤發(fā)布取消限售令的公告，在樓市惹起了轟動。難道2019年樓市政策將有新變化?

　　2019年樓市或迎新政：「取消公攤」

　　費用交納更清楚。以后，我們大少數(shù)小區(qū)的物業(yè)費、取暖費都是依照含有公攤面積來計算，這讓人很迷糊，公攤過道、電梯、地下室等區(qū)域，業(yè)主明明都沒有運用，怎樣也在交納物業(yè)費和取暖費，這顯然不合理，面積越大費用就分攤越多。另外，不同小區(qū)公攤面積比例也不一樣，但費用并沒有少交。另外，我們買房時，平裝費也都是含在公攤面積里，即便在我們本人裝修房子時，不過，對于中國政府在很快的時間內(nèi)推出試行CDR的規(guī)則安排，其心情是可理解的，但是實際的效果如何還得進一步觀察。因為，中國股市的市場成熟度還是很低，與國外市場有很大差距。盡管是同一家企業(yè)，由于兩種不同的市場制度規(guī)則，其企業(yè)的行為方式可能會不一樣。一般情況而言，是市場規(guī)則影響企業(yè)的行為，而不是企業(yè)的行為來左右市場。所以，這些經(jīng)過國外市場篩選的“獨角獸企業(yè)”回歸A股市場后是否會按照國外市場行事是相當不確定的。裝修公司報價和計算資料本錢上，很多也是依照含有公攤面積來計算。還有前面將實行的房產(chǎn)稅，假如按房產(chǎn)證下面積來算，那我們一些家庭會為此多領(lǐng)取不少稅費。假如取消“公攤面積”，這些費用都依照套內(nèi)面積或許運用面積來計算，那么我們交納費用明晰明白，有據(jù)可依。

　　第房價和住房面積更通明。換句話說，“公攤面積”讓我們的房價不通明，更具蔭蔽性。

　　增加套路。公攤面積是開發(fā)商約請測繪公司出具的報告，這外面有多少貓膩很難說。但有一個現(xiàn)實是，一個小區(qū)實踐公共修建面積(公攤面積)一定是小于開發(fā)商分攤給一切住戶的面積之和。大家可以算一下帳，假如一戶多分攤1平米，就團體來講，你是測不出公攤面積，由于你不曉得到你被分攤的面積來源哪里?但關(guān)于開發(fā)商來說，在價錢不菲的房價面前，一戶賺1平米對于止損所提列的損失金額，沒有事先估算，所以沒有心理準備，臨場驚惶失措。通常會犯這個缺點的人，很多都是急功近利，用少資金從事高風(fēng)險操作，變得反而不愿意面對止損的現(xiàn)實。換言之：喜歡隱匿自己財務(wù)狀況的人，需要特別小心。不要因為隱瞞財務(wù)狀況而使忽略了自己的資金風(fēng)險的錢，那么整個小區(qū)加起來就是巨額的利潤。