房企在10年的時間里能變成什么樣?碧桂園(02007)完成了地方房企向全國前三強的沖刺。今年一季度新晉地產(chǎn)銷冠碧桂園今天迎來上市10周年?;厥妆坦饒@的這10年,正是公司從廣東走向全國乃至海外的關(guān)鍵時期。
2016年,碧桂園股價業(yè)績雙翻番,公司業(yè)績被稱為“全方位無死角”。2017年,碧桂園將國內(nèi)銷售目標(biāo)定為4000億,其迅猛沖向房企龍頭之位的勢頭為業(yè)界看好。
在發(fā)展高峰期,回首碧桂園來時的路,在上市10年間,或者更長的年歲里,碧桂園厚積薄發(fā)的底氣在哪?
上市6年后邁進千億軍團
追溯歷史,碧桂園1992年發(fā)源于廣東順德。2006年,碧桂園在廣東省以外的首個項目——長沙碧桂園威尼斯城開盤,碧桂園從此走向全國。
2007年4月20日,碧桂園在香港聯(lián)交所主板掛牌上市,上市當(dāng)天市值達到1163.2億港元。這為碧桂園后來在全國各地開發(fā)項目夯實了資金基礎(chǔ)。
碧桂園上市之后的十年間,不僅委任莫斌為公司總裁及執(zhí)行董事,為碧桂園的改革和持續(xù)發(fā)展帶來新動力;而且推出“同心共享”合伙人制度大幅提升員工積極性。同時,還進軍海外項目,拓展公司新的利潤增長點。
在碧桂園的飛速發(fā)展下,2013年,公司終于成功邁進千億軍團。當(dāng)年的銷售額約1060億元,較2012年增長124%。2014年年度銷售1288億元,再次實現(xiàn)千億銷售額。
年銷售額約等于1/6個深圳GDP
碧桂園一路高歌猛進,戰(zhàn)果不斷。智通財經(jīng)注意到,公司在成立的25年來,積累的實力可觀。
從銷售額來看,2016年,碧桂園銷售額高達人民幣3088.4億元。數(shù)據(jù)顯示,2016年深圳GDP超1.94萬億,據(jù)此,碧桂園在2016年的銷售額約等于1/6個深圳GDP。
另外,2017年前3月,碧桂園的銷售額為人民幣 1506.6 億元,以多4億元的優(yōu)勢,險勝萬科,晉升全國地產(chǎn)龍頭,業(yè)界由此預(yù)測,碧桂園在2017年正式晉升行業(yè)龍頭也是大概率事件。
值得一提的是,一直以來,碧桂園都在參與中國的新型城鎮(zhèn)化建設(shè),認為該紅利遠沒有到頭。從項目布局上來看,2016年碧桂園一方面在一二三四五線城市全面開火,夯實其由一個地方房企躍升至全國前三的江湖地位,另一方面在海外依托中國“一帶一路”國家政策,尋找沿線國家利潤空間較大的發(fā)展機會。
數(shù)據(jù)顯示,截至2016年底,碧桂園進駐中國超400個城鎮(zhèn),并涉足馬來西亞、澳大利亞、印度尼西亞等“一帶一路”沿線國家,在全球范圍內(nèi)擁有超700個項目、超300萬業(yè)主。
2018年博士人數(shù)將達1000人
在碧桂園的發(fā)展史上,有過多次行業(yè)創(chuàng)新之舉。如早在1994年,碧桂園在廣東創(chuàng)辦學(xué)校,開創(chuàng)“名盤+名?!钡闹袊逃禺a(chǎn)模式;1995年,率先將酒店式服務(wù)模式引入社區(qū)。
如今二十多年過去,上述舉措也結(jié)下碩果。數(shù)據(jù)顯示,截至2016年12月31日,碧桂園已擁有51所在辦學(xué)校(6所國際學(xué)校,11所雙語學(xué)校和34所幼兒園)、約3萬名在校學(xué)生和3000名教師。截至2017年3月底,碧桂園共擁有68家酒店,其中58家已開業(yè)酒店,客房總數(shù)約18000間,另有10家酒店在建設(shè)中。
此外,智通財經(jīng)注意到,碧桂園在2013年啟動“未來領(lǐng)袖”項目,不斷網(wǎng)羅博士人才,并有意將其培養(yǎng)成為企業(yè)中高級管理人員。
2015年,碧桂園獲國家人社部批準(zhǔn)設(shè)立博士后科研工作站,此后公司人才引進迎來快速發(fā)展。目前,碧桂園正與順德區(qū)政府溝通,擬在北滘建一座博士大樓。
今年3月,碧桂園集團副總裁朱劍敏在接受媒體采訪時透露,目前碧桂園已擁有超過450名博士,預(yù)計到2018年底,公司博士人數(shù)將達到1000人。
第一家從高增長中豐收的企業(yè)
2016年,碧桂園實現(xiàn)業(yè)績翻番,與恒大、萬科一同開創(chuàng)3000億元房企時代,成為今年地產(chǎn)界的焦點之一。
除了規(guī)模,碧桂園利潤也實現(xiàn)同步增長。碧桂園在2016年的收入為1531億元,同比增長35%,歸屬公司股東的凈利潤為人民幣115億元,同比增長24%。此外,公司現(xiàn)金流管理和去化也表現(xiàn)優(yōu)異,報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售回款2840.8億元,回款率為92%,去化率為73.7%,同比增長近20個百分點。
此外,截至2016年底,碧桂園的可建建筑面積在國內(nèi)約有1.66億平方米,在國外(不含森林城市)約有204萬平方米。碧桂園預(yù)計公司在2017年有3600億的銷售回款,拿地預(yù)算為1500億,足夠匹配全年銷售目標(biāo)。
值得一提的是,碧桂園2016年的業(yè)績獲得了資本市場的認可。在碧桂園發(fā)布2017年一季度銷售數(shù)據(jù)后,公司再次獲得資本市場熱烈回應(yīng)?;ㄆ?、德銀、摩根大通等國際大行均對碧桂園的表現(xiàn)給出了積極評價。
花旗在4月7日發(fā)布研報,維持碧桂園“買入”評級?;ㄆ煺J為碧桂園是“改變游戲規(guī)則的公司之一”?;ㄆ毂硎?,碧桂園是第一家從高增長中豐收的企業(yè),其財務(wù)報表被證明是健康的,同時強勁的銷售節(jié)奏和股票回購有力支持股價,因此將公司評級由“持有”升級到“買入”。