近些年來(lái),在房屋交易中遇到因?yàn)閼艨趩?wèn)題而起的糾紛是越來(lái)越多,特別是在二手房的交易中。有時(shí)是房主自己的一時(shí)疏忽,有時(shí)是買房人對(duì)自身權(quán)益的不夠重視。因此對(duì)于雙方來(lái)說(shuō),都非常有必要認(rèn)真了解一下二手房的落戶問(wèn)題。
買房落戶 二手房戶口
二手房落戶的問(wèn)題
常見(jiàn)的二手房落戶糾紛主要是買賣雙方經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商達(dá)成一致后,賣方將房屋過(guò)戶至買方名下,買方也已經(jīng)付清款項(xiàng)了。但是等買方辦理落戶的手續(xù)時(shí),賣方戶口并沒(méi)有從所交易的房屋中遷出,導(dǎo)致賣方的戶口沒(méi)辦法遷入;也有遇到賣方的共同居住人的戶口并沒(méi)有遷出,甚至在交易后拒絕搬出導(dǎo)致買方戶口沒(méi)辦法遷入。
戶口糾紛的處理難度
因?yàn)閼艏倪w入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇,法院在對(duì)待戶口糾紛時(shí)一般是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí),又受到戶籍政策的限制。比如,賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋,沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷人戶口,則無(wú)論買方理由多么充分,公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無(wú)法遷人。
如何才能避免戶口糾紛問(wèn)題?
首要的原則就應(yīng)該做到知己知彼,清楚賣方戶口問(wèn)題。因此應(yīng)該做好以下幾點(diǎn):
1、首先要求賣方出示戶口本,并復(fù)印保留憑證。通過(guò)審查賣方的戶口本,買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷,一方面,戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況,而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面,戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
2、前往公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的活,買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話,則房屋的戶口即可能存在問(wèn)題。
3、在交易時(shí),就戶口問(wèn)題做好協(xié)商和違約的處理情況。需注意兩點(diǎn),一是付款的期限和時(shí)間,只要確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時(shí),才可以付清購(gòu)房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。
買房能夠落戶對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分重要的,戶口牽涉到生活的各個(gè)方面,是一個(gè)人基本權(quán)利得到保障的必要條件之一。購(gòu)房者切記不能在這個(gè)問(wèn)題上大意馬虎。