房地產(chǎn)開發(fā)投資增速提高 住房銷售回暖

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-5月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，顯示房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一些新的變化。對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局投資司統(tǒng)計(jì)師寶濱對(duì)數(shù)據(jù)做出解讀，稱房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度減緩，商品房銷售明顯回暖。
 

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩，當(dāng)月投資增速提高
 

　　1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1-4月份減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。5月份當(dāng)月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯快于非重點(diǎn)城市。1-5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市房地產(chǎn)開發(fā)投資17790億元，同比增長6.8%，增速比1-4月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn);非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資14501億元，增長2.9%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國投資增速1.7個(gè)百分點(diǎn)，高于非重點(diǎn)城市3.9個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)投資主要先行指標(biāo)有向好跡象
 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積一般作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢的先行指標(biāo)。前兩個(gè)指標(biāo)分別反映了房地產(chǎn)開發(fā)兩大要素資金和土地的情況，新開工面積反映了未來投資的增長潛力。1-5月份，3個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積50305萬平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);土地購置面積7650萬平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　三、商品房銷售明顯回暖，重點(diǎn)城市更為明顯
 

　　1-5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額24409億元，增長3.1%，1-4月份為下降3.1%，為2014年年初以來次正增長。5月份當(dāng)月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15.0%;銷售額6670億元，增長24.3%。
 

　　重點(diǎn)城市商品房銷售轉(zhuǎn)為增長。1-5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品房銷售面積同比增長1.7%，1-4月份為下降3.6%;銷售額增長5.8%，1-4月份為下降2.0%。1-5月份非重點(diǎn)城市商品房銷售仍然下降，但降幅收窄。其中，商品房銷售面積下降1.5%，降幅比1-4月份收窄4個(gè)百分點(diǎn);銷售額下降0.2%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　全國商品房銷售市場回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復(fù);二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化;三是房價(jià)基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。