一季度商品房銷售面積降幅收窄 庫(kù)存壓力仍大

　　15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)8.5%，而商品房銷售面積則同比下降9.2%，降幅較1-2月份收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為16651億元，同比增長(zhǎng)了8.5%，增速比1-2月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資11156億元，增長(zhǎng)5.9%，增速回落3.2個(gè)百分點(diǎn);而住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重為67.0%。
 

　　“一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速反映了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資力度不夠。”對(duì)此，易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，因?yàn)槿ツ攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)從3月份開(kāi)始降溫，受投資思維慣性影響，市場(chǎng)投資會(huì)延續(xù)一段時(shí)間,使今年季度投資規(guī)模增速相對(duì)下滑;加上近期資金走向和預(yù)期不同，很多資金流入股市，而非實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使得包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)出現(xiàn)了投資疲軟。
 

　　相比季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，值得一提的是，今年該季度商品房銷售面積18254萬(wàn)平方米，同比下降了9.2%，降幅相比1-2月份收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降9.8%，辦公樓銷售面積下降23.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.4%。
 

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示：“從商品房銷售情況看，受市場(chǎng)預(yù)期變化以及改善型購(gòu)房需求積釋放，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積同比跌幅開(kāi)始收窄，這是其興奮的樓市信號(hào)，預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)成交面積會(huì)繼續(xù)上升。”
 

　　4月13日，中國(guó)指數(shù)研究院也發(fā)布了《2015年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》：進(jìn)入2015年，百城價(jià)格以平穩(wěn)變化為主，2015年一季度百城住宅價(jià)格延續(xù)去年四季度下跌態(tài)勢(shì)，但跌幅明顯收窄，累計(jì)小幅下跌0.18%，較2014年四季度收窄1.04個(gè)百分點(diǎn)。其中，各月份漲跌幅均在0.25%以內(nèi)，表現(xiàn)較為平穩(wěn)。
 

　　“從商品房庫(kù)存規(guī)模來(lái)看，今年去庫(kù)存任務(wù)依然艱巨。不過(guò)要區(qū)分對(duì)待，一些大城市庫(kù)存壓力實(shí)際沒(méi)有想象大，3月份很多城市房企推盤力度不大，市場(chǎng)成交情況總體樂(lè)觀，庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)了小幅下滑;而三四線城市庫(kù)存壓力依然不減。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。