中指院：房地產(chǎn)行業(yè)迎來“白銀”拐點

　　昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的新報告顯示，2015年，品牌房企的銷售目標愈加謹慎保守，多數(shù)企業(yè)目標增長率控制在10%左右，而一季度，多數(shù)品牌房企銷售業(yè)績延續(xù)去年下滑態(tài)勢。
 

　　2014年房地產(chǎn)市場超預期下行調(diào)整，行業(yè)迎來“白銀”拐點，多數(shù)房企由于年初目標制定過于樂觀，導致去年底業(yè)績目標完成率普遍較低。報告顯示，20家品牌房企中近半數(shù)企業(yè)未能完成2014年業(yè)績目標。
 

　　2015年以來，盡管政策利好不斷，但房企對于未來市場前景仍保持較為理性的預期。對于2015年銷售目標，品牌房企愈加謹慎保守，多數(shù)企業(yè)目標增長率控制在10%左右，更為保守的甚至直接以去年的目標延續(xù)至今年不變，而諸如萬科、世茂、綠城、金地等房企則直接摒棄了以銷售規(guī)模為綱的發(fā)展理念，而是順勢而為(財苑)，注重更有質(zhì)量的增長，更加關注銷售回款和利潤指標。
 

　　2015年一季度，多數(shù)品牌房企銷售業(yè)績延續(xù)去年下滑態(tài)勢。土地投資方面，受去年高基數(shù)和市場低迷影響，品牌房企拿地態(tài)度更趨謹慎，企業(yè)一季度拿地同比明顯回落，且不同企業(yè)拿地策略出現(xiàn)分化，但多數(shù)仍聚焦一線及熱點二線城市。資金方面，上市房企資產(chǎn)負債率仍處合理區(qū)間，但短期償債能力趨弱，速動比均值趨勢下行。融資方面，降準降息帶來的貨幣寬松持續(xù)改善國內(nèi)融資環(huán)境，房企融資渠道更加多元，但個別企業(yè)債務違約事件和人民幣升值壓力導致房企海外融資環(huán)境有所趨緊。